Ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter in Duisburg-Wehofen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das historische Substanz mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Dieses charmante, ca. 1918 errichtete und mit viel Liebe zum Detail modernisierte Haus überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus zeitloser Architektur und zeitgemäßem Wohnen. Auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich ein Domizil voller Großzügigkeit und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach vereinen möchten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, repräsentativen Raumwirkung: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Das angrenzende Esszimmer bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Die modern ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum vereint Design und Funktionalität. Ein eleganter Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Ein hochwertig modernisiertes Badezimmer rundet diese Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss eröffnen sich exklusive Rückzugsbereiche: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvolles Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Der Balkon lädt zu ruhigen Momenten an der frischen Luft ein.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier befindet sich ein eigenständiges, hochwertiges Apartment mit eigener Küche, Bad sowie einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich inklusive Ankleidezimmer. Ob für Teenager, Gäste, Großeltern oder als exklusives Homeoffice – diese Einheit bietet maximale Unabhängigkeit und Flexibilität.

Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Hobbyräume oder einen privaten Fitnessbereich.

Dieses Anwesen steht für eine seltene Kombination aus historischer Eleganz, großzügiger Raumstruktur und modernem Luxus. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als stilvoller Rückzugsort mit Raum zur persönlichen Entfaltung – hier finden Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.

Highlights auf einen Blick:

liebevoll modernisiertes Wohnhaus aus ca. 1918
ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
6 Zimmer plus separates Apartment im Dachgeschoss
Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Wintergarten mit Blick ins Grüne
voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Balkon und exklusive Rückzugsbereiche für die ganze Familie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt, wobei sich der Denkmalschutz ausschließlich auf die Außenfassade bezieht. Der Innenbereich kann daher frei gestaltet bzw. entsprechend den eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Wehofen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden der Stadt, der vor allem durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Wehofen gehört zu den familienfreundlichsten Vierteln in Duisburg und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus stadtnaher Lage und ländlichem Flair. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Duisburger Innenstadt, Oberhausen, Dinslaken oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien und eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch mit Thermalbad, Grünanlagen und Streichelzoo lädt zu entspannten Ausflügen ein. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch das nahe Naturschutzgebiet „Schwarzes Wasser“ bieten zusätzliche Lebensqualität und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das historische Substanz mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Dieses charmante, ca. 1918 errichtete und mit viel Liebe zum Detail modernisierte Haus überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus zeitloser Architektur und zeitgemäßem Wohnen. Auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich ein Domizil voller Großzügigkeit und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, repräsentativen Raumwirkung: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Das angrenzende Esszimmer bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Die modern ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum vereint Design und Funktionalität. Ein eleganter Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Ein hochwertig modernisiertes Badezimmer rundet diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss eröffnen sich exklusive Rückzugsbereiche: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvolles Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Der Balkon lädt zu ruhigen Momenten an der frischen Luft ein. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier befindet sich ein eigenständiges, hochwertiges Apartment mit eigener Küche, Bad sowie einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich inklusive Ankleidezimmer. Ob für Teenager, Gäste, Großeltern oder als exklusives Homeoffice – diese Einheit bietet maximale Unabhängigkeit und Flexibilität. Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Hobbyräume oder einen privaten Fitnessbereich. Dieses Anwesen steht für eine seltene Kombination aus historischer Eleganz, großzügiger Raumstruktur und modernem Luxus. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als stilvoller Rückzugsort mit Raum zur persönlichen Entfaltung – hier finden Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Highlights auf einen Blick: - liebevoll modernisiertes Wohnhaus aus ca. 1918 - ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - 6 Zimmer plus separates Apartment im Dachgeschoss - Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Wintergarten mit Blick ins Grüne - voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Balkon und exklusive Rückzugsbereiche für die ganze Familie Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt, wobei sich der Denkmalschutz ausschließlich auf die Außenfassade bezieht. Der Innenbereich kann daher frei gestaltet bzw. entsprechend den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Wehofen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden der Stadt, der vor allem durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Wehofen gehört zu den familienfreundlichsten Vierteln in Duisburg und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus stadtnaher Lage und ländlichem Flair. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Duisburger Innenstadt, Oberhausen, Dinslaken oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien und eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch mit Thermalbad, Grünanlagen und Streichelzoo lädt zu entspannten Ausflügen ein. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch das nahe Naturschutzgebiet „Schwarzes Wasser“ bieten zusätzliche Lebensqualität und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: