Moderne Stadtvilla-Ein Ort zum Ankommen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die große Kreisstadt Singen liegt inmitten der weithin unberührten Hegaulandschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum idealen Ferienparadies für Wanderer und Erlebnisradler. Auch befinden sich hier zahlreiche Kulturdenkmäler unterschiedlicher Epochen. Kaum eine Stadt hat den Vorzug wie Singen, in eine so herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch verkehrsgünstig zu liegen, da Eisenbahn, Bundesstraße und Autobahn sich im nahen Umfeld kreuzen. Desweiteren bieten der Bodensee, Oberes Donautal, Schwarzwald, Jura, die Universitätsstadt Konstanz, die Blumeninsel Mainau, der schweizerische Thurgau mit Schaffhausen und dem weltberühmten Rheinfall, die allesamt direkt vor Singens Haustür liegen, reizvolle Ziele für Ferienreisen. Neben der Nähe zum Bodensee hat Singen noch vieles zu bieten: Reiten, Radwandern, Tennis, Schwimmen, Sauna, Minigolf, Golf, Badminton, aber auch ruhige Spaziergänge im neu gestalteten Stadtgarten und entlang des renaturierten Aachufers. Das direkt unterhalb des Hohentwiels gelegene Aachflussbad mit seiner 86 m langen Wasserrutsche kann sich im Sommer über 90.000 Besucher freuen. Singen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Bodenseeraum mit Industrie, Gewerbe, Handel und schafft viele Arbeitsplätze in der Region. Große Unternehmen, vor allem im produzierenden Gewerbe , Pharma, Aluminium, Verpackung und in der Lebensmittelproduktion sind hier ansässig. Singen wird oft als Einkaufsmetropole im südlichen Baden-Württemberg bezeichnet. Der Einzelhandel mit zahlreichen Ladengeschäften ist eine große Stärke der Stadt. Die Gesundheitsversorgung ist gut ausgebaut und hat mit dem Hegau-Bodensee-Klinikum, mehreren medizinischen Versorgungszentren und Fach- oder Hausarztpraxen alle medizinischen Notwendigkeiten vor Ort. Die Kulturszene in Singen ist überraschend vielseitig und aktiv — sie kombiniert Geschichte, Kunst, Musik, regionale Tradition & moderne Formate. In dem Kunstmuseum, dem MAC Museum Art and Cars, dem Archäologischen Hegau-Museum kommt jeder Kulturinteressierte auf seine Kosten. Die Stadthalle Singen mit zugehöriger Tiefgarage ist ein größerer Veranstaltungsort in der Region. Hier hat man mit Konzerten aller Stilrichtungen, Theateraufführungen und Musicals eine gute kulturelle Vielfalt. Das kleine Theater 'Die Färbe' ist ein wahres Kleinod in der kulturellen Szene. Das Ensemble zieht mit Ur- und Erstaufführungen, Klassikern und Komödien das Publikum in den Bann. Singen bietet für viele Menschen eine sehr gute Balance: ausgezeichnete Infrastruktur und Dienstleistungen, schöne Umgebung und Natur und eine starke lokale Gemeinschaft.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne Stadtvilla mit klassischem Walmdach verbindet repräsentatives Design mit durchdachter Raumplanung. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in massiver Bauweise errichtet. Das junge Baujahr und die hochwertige Ausstattung machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort und viel Platz legen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der zentrale Küchenblock der weißen Hochglanzküche wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende für Familie und Freunde. Gleich nebenan sorgt die praktische Speisekammer für Ordnung und kurze Wege. Ein Gäste-WC und ein flexibles Zimmer – ideal für Ihr Homeoffice oder spontane Übernachtungsgäste – ergänzen den komfortablen Grundriss. Ein Kaminofen schafft behagliche Wärme, die sich im ganzen Haus verbreitet. Das Obergeschoss ist der persönliche Rückzugsort: Drei große Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Entfaltung. Das elegante Masterbad mit Wanne und Dusche wird zu Ihrer privaten Wellness-Oase. Die offene Galerie verleiht ein besonders mondänes Raumgefühl und unterstreicht den Charakter des Hauses. Im Untergeschoss finden sich neben den klassischen Versorgungsräumen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer mit eigenem Eingang – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbys. Die Anschlüsse für eine Sauna lassen Raum für Ihre individuellen Wellness-Ideen. Zur Ausstattung gehören elektrische Jalousien, allergikerfreundliche Feinsteinzeugböden sowie eine moderne Wärmepumpe, die für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizen steht. In zwei Garagen findet der gesamte Fuhrpark Platz. Der sonnige Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Refugium für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die große Kreisstadt Singen liegt inmitten der weithin unberührten Hegaulandschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum idealen Ferienparadies für Wanderer und Erlebnisradler. Auch befinden sich hier zahlreiche Kulturdenkmäler unterschiedlicher Epochen. Kaum eine Stadt hat den Vorzug wie Singen, in eine so herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch verkehrsgünstig zu liegen, da Eisenbahn, Bundesstraße und Autobahn sich im nahen Umfeld kreuzen. Desweiteren bieten der Bodensee, Oberes Donautal, Schwarzwald, Jura, die Universitätsstadt Konstanz, die Blumeninsel Mainau, der schweizerische Thurgau mit Schaffhausen und dem weltberühmten Rheinfall, die allesamt direkt vor Singens Haustür liegen, reizvolle Ziele für Ferienreisen. Neben der Nähe zum Bodensee hat Singen noch vieles zu bieten: Reiten, Radwandern, Tennis, Schwimmen, Sauna, Minigolf, Golf, Badminton, aber auch ruhige Spaziergänge im neu gestalteten Stadtgarten und entlang des renaturierten Aachufers. Das direkt unterhalb des Hohentwiels gelegene Aachflussbad mit seiner 86 m langen Wasserrutsche kann sich im Sommer über 90.000 Besucher freuen. Singen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Bodenseeraum mit Industrie, Gewerbe, Handel und schafft viele Arbeitsplätze in der Region. Große Unternehmen, vor allem im produzierenden Gewerbe , Pharma, Aluminium, Verpackung und in der Lebensmittelproduktion sind hier ansässig. Singen wird oft als Einkaufsmetropole im südlichen Baden-Württemberg bezeichnet. Der Einzelhandel mit zahlreichen Ladengeschäften ist eine große Stärke der Stadt. Die Gesundheitsversorgung ist gut ausgebaut und hat mit dem Hegau-Bodensee-Klinikum, mehreren medizinischen Versorgungszentren und Fach- oder Hausarztpraxen alle medizinischen Notwendigkeiten vor Ort. Die Kulturszene in Singen ist überraschend vielseitig und aktiv — sie kombiniert Geschichte, Kunst, Musik, regionale Tradition & moderne Formate. In dem Kunstmuseum, dem MAC Museum Art and Cars, dem Archäologischen Hegau-Museum kommt jeder Kulturinteressierte auf seine Kosten. Die Stadthalle Singen mit zugehöriger Tiefgarage ist ein größerer Veranstaltungsort in der Region. Hier hat man mit Konzerten aller Stilrichtungen, Theateraufführungen und Musicals eine gute kulturelle Vielfalt. Das kleine Theater 'Die Färbe' ist ein wahres Kleinod in der kulturellen Szene. Das Ensemble zieht mit Ur- und Erstaufführungen, Klassikern und Komödien das Publikum in den Bann. Singen bietet für viele Menschen eine sehr gute Balance: ausgezeichnete Infrastruktur und Dienstleistungen, schöne Umgebung und Natur und eine starke lokale Gemeinschaft. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla-Ein Ort zum Ankommen

Beschreibung

Ausstattung