Familienfreundliches Traumhaus mit sonnigen Südwestgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

8.889 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt liegt sehr ruhig und ist ideal nach Süden und ausgerichtet. Die einladende Fassade und der liebevoll angelegte Garten erzeugen schon vor Betreten des Hauses eine positive Atmosphäre. Im Haus setzt sich dies durch den offenen und modernen Grundriss sowie durch viel einfallendes Tageslicht und einer gehobenen Ausstattung fort. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Hauses - bitte beachten Sie den ausgezeichneten Energieverbrauchskennwert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC mit Dusche, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse.

Der sehr schön eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und ist dennoch pflegeleicht. Ein Highlight für die Familie! Eine durch alle Ebenen führende Treppe bringt Sie in das Obergeschoss, welches aus dem großzügigen Elternschlafzimmer und 2 möglichen Kinderzimmern mit Traumblick in den Garten besteht. Ein großzügiges, exklusives Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche rundet das Obergeschoss harmonisch ab.

Der Keller besteht aus einem Technikraum in dem sich auf die Waschmaschine und der Trockner befinden, einem Abstellraum und einem hellen mit Laminatboden ausgestatteten Hobbyraum . Die Genehmigung für den Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss ca. 14 m² und im DG als Wintergarten ca. 6 m²liegt vor. Das Haus verfügt schließlich auch noch über eine Wärmepumpe und einen hauseigenen Brunnen, für die Gartenbewässerung, die Waschmaschine und für Brauchwasser.

Ausstattung

energieeffizientes Einfamilienhaus, nach Südosten ausgerichtet
Brandneue Wärmepumpe, erst 2025 frisch installiert (Nennleistung 8kW invertergesteuerte modulierende Wärmepumpe)
Große Sonnenterrasse auf mehreren Ebenen, angelegter und Japanische Gartenbonsai
Anbau eines Wintergartens und zusätzlicher Dachgauben möglich
Neue Moderne Einbauküche mit allen Geräten
FinnTherm Fass-Sauna (Baujahr 2022)
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
Garage und Aussenstellplatz vor der Garage
Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertiges Masterbad mit Wanne und Dusche

Lage Karlsfeld, im Landkreis Dachau gelegen, ist ein beliebter Wohnort mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 2.500 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit direkten Anbindungen an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 701 und 703. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, was eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Grüne Parks und Spielplätze machen Karlsfeld besonders attraktiv für junge Familien.

Objektbeschreibung Das quasi neuwertige und sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einzelgarage befindet sich auf einem großen Grundstück am Ende einer Stichstraße, in einem reinen Wohngebiet. Das Objekt liegt sehr ruhig und ist ideal nach Süden und ausgerichtet. Die einladende Fassade und der liebevoll angelegte Garten erzeugen schon vor Betreten des Hauses eine positive Atmosphäre. Im Haus setzt sich dies durch den offenen und modernen Grundriss sowie durch viel einfallendes Tageslicht und einer gehobenen Ausstattung fort. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Hauses - bitte beachten Sie den ausgezeichneten Energieverbrauchskennwert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC mit Dusche, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Der sehr schön eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und ist dennoch pflegeleicht. Ein Highlight für die Familie! Eine durch alle Ebenen führende Treppe bringt Sie in das Obergeschoss, welches aus dem großzügigen Elternschlafzimmer und 2 möglichen Kinderzimmern mit Traumblick in den Garten besteht. Ein großzügiges, exklusives Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche rundet das Obergeschoss harmonisch ab. Der Keller besteht aus einem Technikraum in dem sich auf die Waschmaschine und der Trockner befinden, einem Abstellraum und einem hellen mit Laminatboden ausgestatteten Hobbyraum . Die Genehmigung für den Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss ca. 14 m² und im DG als Wintergarten ca. 6 m²liegt vor. Das Haus verfügt schließlich auch noch über eine Wärmepumpe und einen hauseigenen Brunnen, für die Gartenbewässerung, die Waschmaschine und für Brauchwasser. Ausstattung - energieeffizientes Einfamilienhaus, nach Südosten ausgerichtet - Brandneue Wärmepumpe, erst 2025 frisch installiert (Nennleistung 8kW invertergesteuerte modulierende Wärmepumpe) - Große Sonnenterrasse auf mehreren Ebenen, angelegter und Japanische Gartenbonsai - Anbau eines Wintergartens und zusätzlicher Dachgauben möglich - Neue Moderne Einbauküche mit allen Geräten - FinnTherm Fass-Sauna (Baujahr 2022) - Fußbodenheizung, raumweise steuerbar - Garage und Aussenstellplatz vor der Garage - Kunststofffenster mit Rollläden - Hochwertiges Masterbad mit Wanne und Dusche Lage Karlsfeld, im Landkreis Dachau gelegen, ist ein beliebter Wohnort mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 2.500 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit direkten Anbindungen an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 701 und 703. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, was eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Grüne Parks und Spielplätze machen Karlsfeld besonders attraktiv für junge Familien.