Kulturdenkmal - EFH mit Dachterrasse - mitten im Leben Sachsenhausen Nord
Haus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60594
Kaufpreis
995.000 €
5
Zimmer
169 m²
Wohnfläche
5.888 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Alt-Sachsenhausen und dennoch ganz für sich: Dieses denkmalgeschützte Fachwerk-Einfamilienhaus mit Anbau und großzügiger Dachterrasse bietet die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden.
Das Haus wird im derzeitigen, bereits entkernten Zustand verkauft und wartet darauf, in Abstimmung mit dem Denkmal- und Bauamt zu neuem Leben erweckt zu werden. Eine Baugenehmigung für den Rückbau und die Wiedererrichtung der Dachterrasse sowie die geplanten Umbaumaßnahmen liegt bereits vor. Zusätzlich zum Kaufpreis von 995.000 € sollte – abhängig vom gewünschten Ausführungsstandard – eine weitere Investitionssumme von rund einer Million Euro eingeplant werden.
Die Planung sieht auf ca.169,36 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Anbau vor. Dank einer Deckenhöhe von über vier Metern bietet sich hier die Möglichkeit, eine Galerie einzuziehen, von der aus die Dachterrasse erreichbar ist – eine private Oase über den Dächern Alt-Sachsenhausens.
Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Schlafräume und Badezimmer vorgesehen. So entsteht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mitten in der Stadt – mit historischem Charakter und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Im Untergeschoss befindet sich ein imposanter Gewölbekeller.
Um das Potenzial der Immobilie besser erlebbar zu machen, enthält das Exposé sowohl Fotos des aktuellen Zustands als auch Visualisierungen, die zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte.
Lage
Sachsenhausen ist der größte Stadtteil in Frankfurt und gehört gleichzeitig auch zu den beliebtesten Stadtteilen. Im Frankfurter Dialekt wird es auch „Dribbdebach“ genannt (jenseits des Flusses). Das Museumsufer gehört zu den international bekanntesten Sehenswürdigkeiten. Vom Ufer aus hat man einen einmaligen Blick auf die Frankfurter Skyline. Entlang der Schweizer Straße (und Nebenstraßen) reihen sich traditionelle Apfelweinlokale, Cafes, Bars, Gourmet- und Lifestyleläden. Die Nähe zur Stadtmitte und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Sachsenhausen zu einer angenehmen und beliebten Wohnlage. Im Süden des Stadtteils befinden sich der Sachsenhäuser Berg sowie der Lerchesberg, beides Wohngebiet mit überwiegend 1-2 Familienhäusern mit schönen Grundstücken.
Sonstiges
Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.580 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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