Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im Berliner Speckgürtel nahe BER

Etagenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 15831

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive vermietete Wohnung in gepflegter Wohnanlage hinter dem Golfplatz Groß-Kienitz

Diese charmante und gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnanlage hinter dem Golfplatz Groß-Kienitz. Seit Dezember 2002 ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet und bietet somit eine stabile und zuverlässige Vermietungssituation. Seit Dez. 2022 wird eine Netto-Kaltmiete i.H.v. 431,25 EUR aufgerufen. Die Anlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und die angenehme Nachbarschaft.

Ausstattung und Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit praktischen Fliesenböden, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das hell geflieste Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Die separat begehbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einem Balkonaustritt in Südwest-Ausrichtung versehen, sodass Sie die Sonne bis in den Abend genießen können. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet, der bequemes Parken ermöglicht.

Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2025 wurden die Dachfenster vollständig erneuert, was für eine verbesserte Isolierung sorgt. Der Balkonboden wurde neu versiegelt, um die Langlebigkeit zu gewährleisten. Die Wohnung wurde nach den erfolgten Arbeiten abschließend frisch gemalert und mit neuen Teppichböden in den Schlafräumen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

seit Dezember 2002 an eine alleinstehende Dame vermietet
Netto-Kaltmiete i.H.v. 431,25 EUR seit Dez. 2022
gepflegte Wohnanlage hinterm Golfplatz Groß-Kienitz
PKW-Stellplatz der Wohnung zugehörig
geräumiges Wohnzimmer mit Fliesenböden
lichtdurchflutete Wohnräume
hell gefließtes Wannenbad mit Fenster und WM-Anschluss
Abstellkammer im Flurbereich
separat begehbare Zimmer
Küche mit Balkonaustritt, Balkon in Südwest-Ausrichtung
privates Kellerabteil für zusätzl. Stauraum

aktuell erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:

Dachfenster 2025 komplett erneuert
Balkonboden neu versiegelt
Wohnung frisch gemalert, neue Teppichböden in den Schlafräumen

Lage Willkommen in Schönefeld

Schönefeld grenzt direkt an den Südosten Berlins mit dessen Ortsteilen Lichtenrade, Gropiusstadt, Buckow, Rudow, dem Kosmosviertel in Altglienicke und Bohnsdorf. Im Nordosten der Gemeinde, in unmittelbarer Nähe der Berliner Stadtgrenze, liegen die Schönefelder Seen. Im Norden der Gemeinde angrenzend dem Ortsteil Rudow von Berlin liegen kleine Einfamilienhaus-Siedlungen.

Mit dem neuen Hauptstadt-Flughafen BER öffnet sich Ihnen schnell erreichbar das Tor zur Welt. Die Immobilie liegt im Ortsteil Groß Kienitz sehr naturverbunden und friedlich eingebettet in gut situierter Nachbarschaft, eine Bushaltestelle ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Somit bestünde auch eine praktische Anbindung an den ÖPNV, Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen. Das A10-Center Wildau und das Südring-Center bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unter 10min Fahrtweg. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Golfclub Groß Kienitz.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Attraktive vermietete Wohnung in gepflegter Wohnanlage hinter dem Golfplatz Groß-Kienitz Diese charmante und gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnanlage hinter dem Golfplatz Groß-Kienitz. Seit Dezember 2002 ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet und bietet somit eine stabile und zuverlässige Vermietungssituation. Seit Dez. 2022 wird eine Netto-Kaltmiete i.H.v. 431,25 EUR aufgerufen. Die Anlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und die angenehme Nachbarschaft. Ausstattung und Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit praktischen Fliesenböden, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Das hell geflieste Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die separat begehbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einem Balkonaustritt in Südwest-Ausrichtung versehen, sodass Sie die Sonne bis in den Abend genießen können. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet, der bequemes Parken ermöglicht. Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2025 wurden die Dachfenster vollständig erneuert, was für eine verbesserte Isolierung sorgt. Der Balkonboden wurde neu versiegelt, um die Langlebigkeit zu gewährleisten. Die Wohnung wurde nach den erfolgten Arbeiten abschließend frisch gemalert und mit neuen Teppichböden in den Schlafräumen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + seit Dezember 2002 an eine alleinstehende Dame vermietet + Netto-Kaltmiete i.H.v. 431,25 EUR seit Dez. 2022 + gepflegte Wohnanlage hinterm Golfplatz Groß-Kienitz + PKW-Stellplatz der Wohnung zugehörig + geräumiges Wohnzimmer mit Fliesenböden + lichtdurchflutete Wohnräume + hell gefließtes Wannenbad mit Fenster und WM-Anschluss + Abstellkammer im Flurbereich + separat begehbare Zimmer + Küche mit Balkonaustritt, Balkon in Südwest-Ausrichtung + privates Kellerabteil für zusätzl. Stauraum aktuell erfolgte Modernisierungsmaßnahmen: + Dachfenster 2025 komplett erneuert + Balkonboden neu versiegelt + Wohnung frisch gemalert, neue Teppichböden in den Schlafräumen Lage Willkommen in Schönefeld Schönefeld grenzt direkt an den Südosten Berlins mit dessen Ortsteilen Lichtenrade, Gropiusstadt, Buckow, Rudow, dem Kosmosviertel in Altglienicke und Bohnsdorf. Im Nordosten der Gemeinde, in unmittelbarer Nähe der Berliner Stadtgrenze, liegen die Schönefelder Seen. Im Norden der Gemeinde angrenzend dem Ortsteil Rudow von Berlin liegen kleine Einfamilienhaus-Siedlungen. Mit dem neuen Hauptstadt-Flughafen BER öffnet sich Ihnen schnell erreichbar das Tor zur Welt. Die Immobilie liegt im Ortsteil Groß Kienitz sehr naturverbunden und friedlich eingebettet in gut situierter Nachbarschaft, eine Bushaltestelle ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Somit bestünde auch eine praktische Anbindung an den ÖPNV, Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen. Das A10-Center Wildau und das Südring-Center bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unter 10min Fahrtweg. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Golfclub Groß Kienitz. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im Berliner Speckgürtel nahe BER

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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