BAUBEGINN ERFOLGT! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Platz / Neubau - Erstbezug
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108
Kaufpreis
338.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.761 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentral gelegen und dennoch von der Natur eingebunden zeichnet sich das Wohnquartier durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Auf dem Gelände des Wohnquartiers entsteht unter anderem eine parkähnliche Anlage, welche zu sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Viele ortsansässige Unternehmen können zu Fuß oder per Rad erreicht werden. Die Fahrraderschließung ist über das Ringgleis sichergestellt.
Ausstattung
– Bauweise KfW-55-Standard
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– PKW-Aufzug
– Personenaufzug
– Tiefgaragenplatz
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Dreifachverglasung
– Bad mit Handtuchheizkörper und gefliester Dusche mit Wandeinlauf
– Glasfaserkabelanschluss
– Fernwärmestation
– Und vieles mehr!
Freuen Sie sich auf eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Diese Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil von ca. 126 m².
Lage
Ruhige und komfortable Wohngegend. Von Braunschweig-Querum aus sind Sie in wenigen Minuten in der Braunschweiger Innenstadt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Gebiet besticht durch seine sehr gute Infrastruktur und Anbindung. So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu den Autobahnen A2 und A391 und auch die A39 ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 338.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Floor Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.800 €)
- 1.445 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.600 €)
- 1.284 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.400 €)
- 1.124 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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