Einzigartiges Wohnanwesen nahe Oldenburg – exklusiv, modern, vielseitig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.052 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude beherbergt drei vollständig getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 287 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich die eindrucksvolle Hauptwohnung mit rund 170 Quadratmetern, die durch ihre offen gestalteten Räume, hochwertige Ausstattung und besondere Details begeistert. Eine moderne Landhausküche von Nobilia mit aufgemauerter Kochinsel aus historischem Klinker, ein Standherd von Smeg im nostalgischen Victoria-Design und ein LG Side-by-Side-Kühlschrank mit App-Steuerung verleihen der Küche ein einzigartiges Flair. Zwei exklusive Bäder, ausgestattet mit italienischen Feinsteinzeugfliesen, ebenerdigen Duschen, einer eingelassenen Badewanne und edlen Armaturen, sorgen für höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf großzügige Zimmer, eine lichtdurchflutete Diele mit handgefertigter Loft-Tür und zwei sonnige Terrassen mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, modern gestaltete Wohnungen mit separatem Zugang. Beide verfügen über drei Zimmer, eine offene Balkenlage, eigene Küchen samt Spülmaschinen sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Eine der Wohnungen besitzt zudem eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, mit Fußbodenheizung versehen und vollständig autark – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Büro- oder Praxisräume.

Das Anwesen bietet aber weit mehr als nur Wohnfläche. Eine rund 80 Quadratmeter große, massiv gebaute Doppelgarage mit Fußbodenheizung, Duschbad, Technikraum und ausgebautem Dachboden erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. Zwei exklusive Sektionaltore der Firma Hörmann und aufwendig gearbeitete Sandsteinverzierungen unterstreichen die gehobene Qualität dieses Bereichs. Ein weiteres Gebäude mit etwa 30 Quadratmetern Fläche wird aktuell als Gartenhaus genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Atelier, Büro oder Gästehaus.

Technisch präsentiert sich das gesamte Anwesen auf höchstem Niveau. Es entspricht dem KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Eine Hybridheizung, bestehend aus einer modernen Gasbrennwertanlage von Brötje in Kombination mit Solarthermie, sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Räume werden über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt, die sich per Smart-Home-Thermostaten individuell regulieren lässt. Eine zentrale Lüftungsanlage, hochwertige 3-fach verglaste Fenster, eine professionelle Lichtplanung mit Einbau- und Decken-Spots sowie zahlreiche schaltbare Steckdosen zeugen von der hohen technischen Raffinesse des Hauses.

Für Sicherheit und Kontrolle sorgt ein ausgeklügeltes System aus Smart-Home-Alarmanlage mit Bewegungs-, Glasbruch- und Brandmeldern sowie ein 4K-Überwachungssystem mit Zoom, Sirene, Spotlight und App-Steuerung. Alle Wohnbereiche, Technikräume und Außenflächen sind auf dem neuesten Stand der Technik und bieten ein Maximum an Komfort, Sicherheit und Effizienz.

Auch im Außenbereich wurde auf jedes Detail geachtet. Die Hofeinfahrt ist mit rund 400 Quadratmetern hochwertigem Basaltpflaster belegt, ein Carport aus Vollholz mit Geräteschuppen bietet zusätzliche Stellfläche und Stauraum. Der eingelassene Whirlpool mit WPC-Umrandung lädt zum Entspannen ein und fügt sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten ein

Ausstattung

Gebäude & Bauweise
Massivbauweise mit Betondecken
Hochwertiger Handform-Klinker (Moorbrand sandgelb)
Dachziegel: Röben FLANDERNplus in cayenne
Eternit Cedral Fassadenpaneele (witterungsbeständig, faserzementverstärkt)
Zink-Dachrinnen, Aluminium-Sektionaltore von Hörmann
Energieeffizienzklasse A / KfW-55-Standard

Wohnbereiche

Gesamtwohnfläche ca. 287 m² verteilt auf drei autarke Wohneinheiten
Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 170 m² + zwei Terrassen
Zwei gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss mit separatem Zugang (je ca. 60–65 m²)
Eine OG-Wohnung mit großer Dachterrasse (ca. 30 m²)

Innenausstattung

Hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Einbauküchen inkl. Spülmaschinen (OG)
Nobilia Sylt-Fronten
Historische Klinker-Kochinsel
Smeg-Standherd im Victoria-Design (Gas/Elektro)
Smeg Kaminhaube + Rückwand
LG InstaView Side-by-Side Kühlschrank mit App-Steuerung
Loft-Tür (Sonderanfertigung) als Windfang
Eichenholz-Fensterbänke im EG
Vliestapeten, offene Balkenlage im OG
Massivholz-/Vollholztüren in Sonderhöhe (211 cm) & -breite
5 Bäder + 1 Gäste-WC
Begehbare Duschen, eingelassene Badewanne (EG)
Handtuchheizkörper, Grohe & Hansgrohe Armaturen
Waschmaschinenanschlüsse in allen Wohneinheiten und in der Garage Heizung & Klima
Hybridheizung: Gasbrennwerttherme (Brötje) + Solarthermie
Fußbodenheizung in allen Gebäuden
Digitale Smart-Home-Thermostate („DuoFern“ von Rademacher)
zentrale Lüftungsanlage (für Hauptgebäude)
Smart Home & Sicherheit
Alarmanlage (Jablotron 100+) mit App-Steuerung, Bewegungs- & Glasbruchmeldern, - Rauch- & Hitzesensoren
Reolink 4K-Videoüberwachung mit 6 Außenkameras, Sirene, Zoom & Licht (App-gesteuert)
Serverschrank vorhanden
Zahlreiche schaltbare Steckdosen, Lichtplanung mit Einbau- & Decken-Spots
Zentral steuerbare Schließanlage

Garage & Nebengebäude

Doppelgarage (ca. 80 m²) mit:
Dachboden mit Bodenbelag
Fußbodenheizung
Duschbad, Waschmaschinenanschluss, Technikraum
Exklusive Hörmann Sektionaltore mit Sandsteinumrahmung
Nebengebäude (ca. 30 m²), aktuell als Gartenhaus genutzt
Vollholz-Carport (8 × 10 m) mit Cedral-Verkleidung & Geräteschuppen

Außenbereich & Grundstück

Grundstücksfläche ca. 2.406 m², komplett eingefriedet mit Lorbeerhecke
Ca. 400 m² Hofpflaster (Basalit Antik naturgrau)
Eingelassener Whirlpool mit WPC-Umrandung (App-steuerbar)
Sondergefertigtes, elektrifizierbares Hoftor
Außenbeleuchtung für Hof, Wege und Garten
Zier- und Obstbäume, Gemüsegarten
Ca. 70 Tonnen Findlinge als stilvolle Steinwälle

Lage Die Lage dieses Anwesens in Petersfehn, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn, überzeugt durch Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Anbindung. Die Oldenburger Innenstadt sowie der bekannte Kurort Bad Zwischenahn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahn A28 mit Anschluss in Richtung Bremen oder Niederlande ist schnell erreicht – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen, das mit seiner Einzigartigkeit, Qualität und Vielseitigkeit beeindruckt. Dieses Ensemble wurde zwischen 2021 und 2023 mit viel Liebe zum Detail, höchstem technischen Anspruch und einem feinen Gespür für stilvolle Architektur errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.406 Quadratmetern bietet es nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ein Maß an Komfort, das weit über das Übliche hinausgeht. Das Hauptgebäude beherbergt drei vollständig getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 287 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich die eindrucksvolle Hauptwohnung mit rund 170 Quadratmetern, die durch ihre offen gestalteten Räume, hochwertige Ausstattung und besondere Details begeistert. Eine moderne Landhausküche von Nobilia mit aufgemauerter Kochinsel aus historischem Klinker, ein Standherd von Smeg im nostalgischen Victoria-Design und ein LG Side-by-Side-Kühlschrank mit App-Steuerung verleihen der Küche ein einzigartiges Flair. Zwei exklusive Bäder, ausgestattet mit italienischen Feinsteinzeugfliesen, ebenerdigen Duschen, einer eingelassenen Badewanne und edlen Armaturen, sorgen für höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf großzügige Zimmer, eine lichtdurchflutete Diele mit handgefertigter Loft-Tür und zwei sonnige Terrassen mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, modern gestaltete Wohnungen mit separatem Zugang. Beide verfügen über drei Zimmer, eine offene Balkenlage, eigene Küchen samt Spülmaschinen sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Eine der Wohnungen besitzt zudem eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, mit Fußbodenheizung versehen und vollständig autark – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Büro- oder Praxisräume. Das Anwesen bietet aber weit mehr als nur Wohnfläche. Eine rund 80 Quadratmeter große, massiv gebaute Doppelgarage mit Fußbodenheizung, Duschbad, Technikraum und ausgebautem Dachboden erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. Zwei exklusive Sektionaltore der Firma Hörmann und aufwendig gearbeitete Sandsteinverzierungen unterstreichen die gehobene Qualität dieses Bereichs. Ein weiteres Gebäude mit etwa 30 Quadratmetern Fläche wird aktuell als Gartenhaus genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Atelier, Büro oder Gästehaus. Technisch präsentiert sich das gesamte Anwesen auf höchstem Niveau. Es entspricht dem KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Eine Hybridheizung, bestehend aus einer modernen Gasbrennwertanlage von Brötje in Kombination mit Solarthermie, sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Räume werden über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt, die sich per Smart-Home-Thermostaten individuell regulieren lässt. Eine zentrale Lüftungsanlage, hochwertige 3-fach verglaste Fenster, eine professionelle Lichtplanung mit Einbau- und Decken-Spots sowie zahlreiche schaltbare Steckdosen zeugen von der hohen technischen Raffinesse des Hauses. Für Sicherheit und Kontrolle sorgt ein ausgeklügeltes System aus Smart-Home-Alarmanlage mit Bewegungs-, Glasbruch- und Brandmeldern sowie ein 4K-Überwachungssystem mit Zoom, Sirene, Spotlight und App-Steuerung. Alle Wohnbereiche, Technikräume und Außenflächen sind auf dem neuesten Stand der Technik und bieten ein Maximum an Komfort, Sicherheit und Effizienz. Auch im Außenbereich wurde auf jedes Detail geachtet. Die Hofeinfahrt ist mit rund 400 Quadratmetern hochwertigem Basaltpflaster belegt, ein Carport aus Vollholz mit Geräteschuppen bietet zusätzliche Stellfläche und Stauraum. Der eingelassene Whirlpool mit WPC-Umrandung lädt zum Entspannen ein und fügt sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten ein Ausstattung - Gebäude & Bauweise - Massivbauweise mit Betondecken - Hochwertiger Handform-Klinker (Moorbrand sandgelb) - Dachziegel: Röben FLANDERNplus in cayenne - Eternit Cedral Fassadenpaneele (witterungsbeständig, faserzementverstärkt) - Zink-Dachrinnen, Aluminium-Sektionaltore von Hörmann - Energieeffizienzklasse A / KfW-55-Standard Wohnbereiche - Gesamtwohnfläche ca. 287 m² verteilt auf drei autarke Wohneinheiten - Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 170 m² + zwei Terrassen - Zwei gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss mit separatem Zugang (je ca. 60–65 m²) - Eine OG-Wohnung mit großer Dachterrasse (ca. 30 m²) Innenausstattung - Hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Einbauküchen inkl. Spülmaschinen (OG) - Nobilia Sylt-Fronten - Historische Klinker-Kochinsel - Smeg-Standherd im Victoria-Design (Gas/Elektro) - Smeg Kaminhaube + Rückwand - LG InstaView Side-by-Side Kühlschrank mit App-Steuerung - Loft-Tür (Sonderanfertigung) als Windfang - Eichenholz-Fensterbänke im EG - Vliestapeten, offene Balkenlage im OG - Massivholz-/Vollholztüren in Sonderhöhe (211 cm) & -breite - 5 Bäder + 1 Gäste-WC - Begehbare Duschen, eingelassene Badewanne (EG) - Handtuchheizkörper, Grohe & Hansgrohe Armaturen - Waschmaschinenanschlüsse in allen Wohneinheiten und in der Garage Heizung & Klima - Hybridheizung: Gasbrennwerttherme (Brötje) + Solarthermie - Fußbodenheizung in allen Gebäuden - Digitale Smart-Home-Thermostate („DuoFern“ von Rademacher) - zentrale Lüftungsanlage (für Hauptgebäude) - Smart Home & Sicherheit - Alarmanlage (Jablotron 100+) mit App-Steuerung, Bewegungs- & Glasbruchmeldern, - Rauch- & Hitzesensoren - Reolink 4K-Videoüberwachung mit 6 Außenkameras, Sirene, Zoom & Licht (App-gesteuert) - Serverschrank vorhanden - Zahlreiche schaltbare Steckdosen, Lichtplanung mit Einbau- & Decken-Spots - Zentral steuerbare Schließanlage Garage & Nebengebäude - Doppelgarage (ca. 80 m²) mit: - Dachboden mit Bodenbelag - Fußbodenheizung - Duschbad, Waschmaschinenanschluss, Technikraum - Exklusive Hörmann Sektionaltore mit Sandsteinumrahmung - Nebengebäude (ca. 30 m²), aktuell als Gartenhaus genutzt - Vollholz-Carport (8 × 10 m) mit Cedral-Verkleidung & Geräteschuppen Außenbereich & Grundstück - Grundstücksfläche ca. 2.406 m², komplett eingefriedet mit Lorbeerhecke - Ca. 400 m² Hofpflaster (Basalit Antik naturgrau) - Eingelassener Whirlpool mit WPC-Umrandung (App-steuerbar) - Sondergefertigtes, elektrifizierbares Hoftor - Außenbeleuchtung für Hof, Wege und Garten - Zier- und Obstbäume, Gemüsegarten - Ca. 70 Tonnen Findlinge als stilvolle Steinwälle Lage Die Lage dieses Anwesens in Petersfehn, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn, überzeugt durch Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Anbindung. Die Oldenburger Innenstadt sowie der bekannte Kurort Bad Zwischenahn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahn A28 mit Anschluss in Richtung Bremen oder Niederlande ist schnell erreicht – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.