Der Bungalow für den zweiten Frühling – ruhig, modern, sorgenfrei
Bungalow zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47445
Kaufpreis
569.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.185 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Endlich alles auf einer Ebene – das perfekte Haus nach dem Haus.
Die Kinder sind aus dem Haus, das Eigenheim ist plötzlich zu groß, zu viel Treppe, zu viel Pflege? Dann ist dieser Neubau-Bungalow genau der richtige nächste Schritt: ebenerdig, barrierearm, modern – ein Zuhause, das sich um Sie kümmert statt umgekehrt.
Auf rund 92 m² Wohnfläche ist hier alles bequem auf einer Ebene erreichbar – ohne Treppen, ohne Schwellen, mit kurzen Wegen. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 40 m²: hell, einladend und ideal, um Familie und Freunde zu empfangen.
Die offene Küche mit Kochinsel ist geplant und kann vom Käufer nach belieben eingeführt werden. Das große Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (ca. 21 m²) bietet spürbar Komfort, das zusätzliche Zimmer eignet sich perfekt als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsraum. Dazu ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Auch technisch müssen Sie sich um nichts mehr sorgen: Eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche, effiziente Wärme, die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert eigenen Strom – niedrige Nebenkosten inklusive. Videosprechanlage, Videoüberwachung und eine durchdachte Vernetzung geben zusätzliche Sicherheit, gerade wenn man es etwas ruhiger und geborgener mag.
Von außen ist das Gebäude bereits fertiggestellt – modern in Weiß mit anthrazitfarbenen Akzenten, Walmdach, dunkle Fenster. Innen befindet sich das Haus im Ausbau: Die Böden werden gefliest, die Wände verputzt –
Sie können bei der finalen Gestaltung also noch eigene Akzente setzen. Auch die Außenanlagen lassen sich ganz nach Ihren Wünschen anlegen, vom pflegeleichten Garten bis zur sonnigen Terrasse.
Ein seltenes Angebot für alle, die sich bewusst verkleinern und dabei nichts an Lebensqualität verlieren wollen – im Gegenteil.
Willkommen im Haus, in dem der nächste Lebensabschnitt einfach leichter wird.
Ausstattung
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 40 m²)
- Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 21 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne + bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Diele, Flur, HWR/Technikraum
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Energiemonitoring (Shelly Pro 3EM)
- niedrige Nebenkosten
- Videoüberwachung (4 Kameras + Rekorder)
- Videosprechanlage
- Garage + Stellplatz davor
- außen fertiggestellt (Putz weiß/anthrazit, dunkle Fenster)
- innen im Ausbau: Böden werden gefliest, Wände verputzt
- Außenanlagen noch herzustellen
Lage
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Moerser Norden (Ortsteil Repelen/Eick) – also genau dort, wo man sich das Wohnen im neuen Lebensabschnitt vorstellt: kein Durchgangsverkehr, wenig Lärm, nachbarschaftlich geprägt und von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Eine gewachsene, gepflegte Wohngegend mit viel Grün, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Trotz der ruhigen Lage ist alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar: Mehrere Supermärkte und Discounter (u. a. E center Gerdes, EDEKA, Kaufland) liegen wenige Fahrminuten entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und Hausarztpraxen im direkten Umfeld. Eine Grundschule befindet sich praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut verteilt.
Die Innenstadt von Moers mit ihrem historischen Kern, Einzelhandel, Gastronomie und dem Schlosspark ist in kurzer Zeit erreicht. Wer ins Grüne möchte, findet rund um Repelen zahlreiche Spazier- und Radwege in der typisch niederrheinischen Landschaft.
Auch die überregionale Anbindung stimmt: Über die nahegelegenen Auffahrten erreicht man die A57 (Richtung Duisburg/Krefeld) sowie die A42 zügig, der Weg ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder in die Niederlande ist dadurch unkompliziert. Bus- und Bahnverbindungen ergänzen die Mobilität vor Ort.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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