Stilvolles Landhaus mit Praxisanbau, eingebettet in eine grüne Oase

Haus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25821

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

347 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _Wohngebäude mit viel Platz auf 2 Ebenen mit ca. 241 m² Wohnfläche _auf Gemeinsamkeit und Rückzug gleichermaßen ausgerichteter Grundriss _Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet von Panoramafenstern _Kamin im Wohnzimmer _Steinzeug Fliesen im gesamten Erdgeschoss _Parkett im Obergeschoss _hochwertige Einbauküche mit Markengeräten _Privatsphäre im Obergeschoss _Elternseparee mit Balkon, Ankleide und Bad en suite _drei Zimmer für Kinder/Gäste mit eigenem Duschbad _Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss _Hobbyraum und viel Platz für Vorräte im ca. 90 m² großen Untergeschoss _Praxisgebäude mit ca. 106 m² und einen eigenen Eingang _sechs Räume hell und freundlich gestaltet _je ein WC und WC mit Dusche _Durchgang ins Wohnhaus

Lage Eingebettet in ein gewachsenes Ensemble von repräsentativen Anwesen mit Grünflächen und wundervoll angelegten Gärten befindet sich diese authentische Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage von Breklum. Herausragende Lebensqualität in der küstennahen Kooglandschaft Nordfrieslands bietet natürlich auch die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer. Keine fünf Minuten Fußweg sind es zur nächsten Bushaltestelle an der B5, zum Marktplatz oder Bahnhof in Bredstedt fährt man fünf Minuten mit dem Auto und das Fahrrad empfiehlt sich für einen Ausflug ans Meer.

Breklum und der Luftkurort Bredstedt, ca. vier Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, sind an ihren Grenzen zusammengewachsen und halten allen Generationen einen perfekten Lebensraum bereit. Knapp 8.000 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland. Die Ortskerne bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Breklum erhielt wiederholt Auszeichnungen als „Schönes Dorf“ und als „Dorf mit Zukunft“. Hier lässt es sich gut leben!

Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung. Zwei Golfclubs mit typischem Landschaftsbild und interessant zu spielenden Bahnen liegen in der nahen Umgebung.

Verkehrstechnisch sind Breklum und Bredstedt gut aufgestellt durch die Lage an der Bundesstraße 5 und den Bahnhof in Bredstedt als Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt. Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder zur Kreisstadt Husum sind es jeweils ca. 15 Autominuten.

Sonstiges Ein Energieausweis ist beauftragt.

Objektbeschreibung _ruhige Lage am Ende einer Stichstraße _exklusives Gebäudeensemble in zeitlos ästhetischer Architektur _Praxisanbau für variable Nutzung _hochwertig in massiver Bauweise 1981 errichtet _Wohnhaus ist unterkellert _Garagenhaus und Praxisanbau mit Flachdach _großzügiges Grundstück mit malerischer Gartenanlage _lauschige Sitzecken im Schatten der Bäume _große Südwest-Terrasse _eine Oase der Ruhe ohne Verkehrslärm _Doppelgarage und 5 Parkbuchten _Fußbodenheizung im Wohnhaus _moderne Öl-Zentralheizung Baujahr 2022 _ein Energieausweis ist beauftragt _insgesamt sehr gepflegter Zustand Ausstattung _Wohngebäude mit viel Platz auf 2 Ebenen mit ca. 241 m² Wohnfläche _auf Gemeinsamkeit und Rückzug gleichermaßen ausgerichteter Grundriss _Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet von Panoramafenstern _Kamin im Wohnzimmer _Steinzeug Fliesen im gesamten Erdgeschoss _Parkett im Obergeschoss _hochwertige Einbauküche mit Markengeräten _Privatsphäre im Obergeschoss _Elternseparee mit Balkon, Ankleide und Bad en suite _drei Zimmer für Kinder/Gäste mit eigenem Duschbad _Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss _Hobbyraum und viel Platz für Vorräte im ca. 90 m² großen Untergeschoss _Praxisgebäude mit ca. 106 m² und einen eigenen Eingang _sechs Räume hell und freundlich gestaltet _je ein WC und WC mit Dusche _Durchgang ins Wohnhaus Lage Eingebettet in ein gewachsenes Ensemble von repräsentativen Anwesen mit Grünflächen und wundervoll angelegten Gärten befindet sich diese authentische Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage von Breklum. Herausragende Lebensqualität in der küstennahen Kooglandschaft Nordfrieslands bietet natürlich auch die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer. Keine fünf Minuten Fußweg sind es zur nächsten Bushaltestelle an der B5, zum Marktplatz oder Bahnhof in Bredstedt fährt man fünf Minuten mit dem Auto und das Fahrrad empfiehlt sich für einen Ausflug ans Meer. Breklum und der Luftkurort Bredstedt, ca. vier Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, sind an ihren Grenzen zusammengewachsen und halten allen Generationen einen perfekten Lebensraum bereit. Knapp 8.000 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland. Die Ortskerne bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Breklum erhielt wiederholt Auszeichnungen als „Schönes Dorf“ und als „Dorf mit Zukunft“. Hier lässt es sich gut leben! Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung. Zwei Golfclubs mit typischem Landschaftsbild und interessant zu spielenden Bahnen liegen in der nahen Umgebung. Verkehrstechnisch sind Breklum und Bredstedt gut aufgestellt durch die Lage an der Bundesstraße 5 und den Bahnhof in Bredstedt als Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt. Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder zur Kreisstadt Husum sind es jeweils ca. 15 Autominuten. Sonstiges Ein Energieausweis ist beauftragt.