Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Tiefgarageneinstellplatz und Wintergarten in exklusiver City - Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102
Kaufpreis
222.500 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.198 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine besondere 2-Zimmerwohnung in exklusiver und ruhiger Lage der Braunschweiger Innenstadt. Die Fußgängerzone erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten!
Das Haus wurde 1984 auf einem ca. 916 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnungseigentumsanlage. Insgesamt bilden 23 Parteien die Eigentümergemeinschaft, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit anliegendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, die Kochnische, einen Flur und das innenliegende Wannenbad verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 52,63 m². Das Bad ist hell gefliest und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Im Flur finden Sie Platz für eine kleine Garderobe. Der Wohnbereich verfügt über zahlreiche Fenster, welche für die Lichtdurchflutung des Zimmers sorgen. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und ist eine tolle Alternative auch im Frühjahr und Herbst. Hier kann man einen Großteil des Jahres den anstrengenden Arbeitsalltag ausklingen lassen und sich entspannen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster. Als Bodenbelag finden Sie Fliesen im Bad und im Flur und Laminat im Wohnzimmer vor. Das Schlafzimmer wurde mit Teppichfußboden ausgelegt.
Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Wintergarten
- Kochnische mit Küchenzeile
- doppelverglaste Holzfenster
- innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgarageneinstellplatz
- Kellerraum
- Fernwärme
- Laminat, Fliesen, Teppich
Lage
Lage, Lage, Lage! - Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich sehr zentral in der Braunschweiger Innenstadt am Ende einer Sackgasse. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Diese lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.
Ein breites Freizeitangebot in Form von Sport oder auch im Gesellschaftszweig finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Zahlreiche Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.
Wem der Sinn nach Kultur steht findet ein breites Angebot in Braunschweig. Das aufwendig modernisierte Anton-Ulrich-Museum lädt u. a. zum Erkunden ein. Ein spaßiges Unterhaltungsprogramm bietet z.B. die Braunschweiger Komödie, das Braunschweiger Theater oder der ASTOR Filmpalast.
In dieser zentralen Lage genießen Sie den exklusiven Nahverkehr in jegliche Richtung. Sämtliche Haltestellen sind fußläufig schnell erreicht und stellen Verbindungen in alle Richtungen sicher.
Ein großes e-Center, ein Rewemarkt, ALDI und Edeka sind fußläufig schnell erreicht. Die Braunschweiger Stadthalle, welche derzeit saniert wird und zu tollen Ausgehmöglichkeiten einlädt ist ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.
Parkflächen wie der Löwenwall oder der Viewegsgarten laden zu ausgiebigen Spaziergängen unter anderem an der Oker ein. Der Stadtpark und Prinz-Albrecht-Park sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß gut erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten. Eine schnelle Anbindung an die A 39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter, Kassel und A 36 Richtung Wolfenbüttel/ Harz ist gegeben. Die A 391 als Verbindung zur A2, welche weitere Verbindungspunkte Richtung Hannover und Berlin darstellt, erreichen Sie in Kürze.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 222.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.250 €)
- 951 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.500 €)
- 846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.750 €)
- 740 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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