Pausitz: Gutshof als Rarität - spannende Perspektiven. Leben, Arbeiten, Investieren oder Sammeln.

Besondere Immobilie zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04828

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

438 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

FAMILIENFOKUS - Raum für Generationen Ideal für Mehrgenerationenwohnen: Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Leben bei gleichzeitigem Rückzug. Der linke Bereich (242 m², kernsaniert) bietet fünf Zimmer, großzügige Wohnküche, Galerie und zwei Bäder. Die rechte Einheit (211 m²) - ebenfalls kernsaniert - überzeugt mit charmanten Details wie Gewölbedecken und zusätzlichen Wohnräumen.
ARBEITEN & LEBEN - Wohnen und Wirken vereinen Perfekt für Selbstständige: Büro- und Lagerflächen im Quergebäude bieten ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Atelier oder Praxis. Großzügige Wohnflächen direkt vor Ort schaffen eine attraktive Verbindung von Arbeit und Alltag. Ein Standort, der Leben und Profession verbindet.
INVEST & FERIEN - Potenzial nutzen Attraktiv für Investoren: Der Hof eignet sich für Ferienwohnungen, ein kleines Gästehaus oder Airbnb, genauso wie für Seminare durch separierte Einheiten, viel Grundstück und die ländliche Lage. Ausbaureserven und Nebengebäude eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Historischer Charme trifft auf Entwicklungspotenzial.
RAUM FÜR SAMMLER - Platz für Leidenschaften Ideal für Sammler oder Hobbys mit Raumbedarf: Garagen, Lager- und Freiflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Viel Raum für individuelle Ideen.

Ein vielseitiges Anwesen, das sich unterschiedlichen Lebenskonzepten individuell anpasst und Raum für Zukunft schafft.

Ausstattung Der linke Wohnbereich mit einer Wohnfläche von 242 m² wird über eine Gastherme sowie einen wasserführenden Kamin mit Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und großer Kochinsel plus Natursteinplatte sowie der wasserführende Kamin. Besonders wohnlich wirken die Sichtbalken. Außerdem sind ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht. Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss mit fünf Zimmern, einer großen Galerie und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Glaswaschtischen. Die Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, teilweise sind originale Türen mit historischen Beschlägen erhalten. Über eine Auszugstreppe ist der nicht ausgebaute Dachboden erreichbar, der als Ausbaureserve dient.

Die rechte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 211 m² wird über eine Pelletheizung sowie einen Kamin beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und hochwertiger Armaturen. Die Gewölbedecke, teilweise sichtbare Bruchsteinmauern und gusseiserne Säulen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer. Eine Garage ist direkt im Haus integriert.

Das Quergebäude/Torhaus ist teilweise ausgebaut und wird derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt; ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Das rechte Nebengebäude ist überwiegend unsaniert und bietet Garagen sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein weiteres Gebäude, das sogenannte Auszugshaus, ist ebenfalls unsaniert und hat weiteres Entwicklungspotenzial.

Lage Pausitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trebsen/Mulde im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Pausitz eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Pausitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B107 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Grimma und Wurzen. Über die Autobahn A14 sind die Großstädte Leipzig und Dresden bequem erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden Pausitz mit Trebsen und umliegenden Gemeinden.

Im benachbarten Trebsen und Bennewitz finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Grimma und Wurzen vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Trebsen Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten zusätzlich frische regionale Produkte an.

Die Umgebung von Pausitz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft entlang der Mulde. Das Schloss Trebsen bietet kulturelle Veranstaltungen und historische Einblicke. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglichen zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.

Pausitz bei Trebsen kombiniert ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ehrwürdiger, alter Gutshof aus dem Jahr 1892; traditionell mit Haupthaus, Torhaus, ehemaliger Scheune, Auszugshaus und somit unglaublichem Nutzungspotenzial. Zwei separate Wohneinheiten über jeweils zwei Etagen, ein teilweise saniertes Quergebäude mit Büro- und Lagerflächen sowie Nebengebäude. Durch ein Tor gelangt man in den weitläufigen, versteckten Garten mit einem wunderschönen Teich, einem überdachten Freisitz und altem Baumbestand. 1. FAMILIENFOKUS - Raum für Generationen Ideal für Mehrgenerationenwohnen: Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Leben bei gleichzeitigem Rückzug. Der linke Bereich (242 m², kernsaniert) bietet fünf Zimmer, großzügige Wohnküche, Galerie und zwei Bäder. Die rechte Einheit (211 m²) - ebenfalls kernsaniert - überzeugt mit charmanten Details wie Gewölbedecken und zusätzlichen Wohnräumen. 2. ARBEITEN & LEBEN - Wohnen und Wirken vereinen Perfekt für Selbstständige: Büro- und Lagerflächen im Quergebäude bieten ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Atelier oder Praxis. Großzügige Wohnflächen direkt vor Ort schaffen eine attraktive Verbindung von Arbeit und Alltag. Ein Standort, der Leben und Profession verbindet. 3. INVEST & FERIEN - Potenzial nutzen Attraktiv für Investoren: Der Hof eignet sich für Ferienwohnungen, ein kleines Gästehaus oder Airbnb, genauso wie für Seminare durch separierte Einheiten, viel Grundstück und die ländliche Lage. Ausbaureserven und Nebengebäude eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Historischer Charme trifft auf Entwicklungspotenzial. 4. RAUM FÜR SAMMLER - Platz für Leidenschaften Ideal für Sammler oder Hobbys mit Raumbedarf: Garagen, Lager- und Freiflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Viel Raum für individuelle Ideen. Ein vielseitiges Anwesen, das sich unterschiedlichen Lebenskonzepten individuell anpasst und Raum für Zukunft schafft. Ausstattung Der linke Wohnbereich mit einer Wohnfläche von 242 m² wird über eine Gastherme sowie einen wasserführenden Kamin mit Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und großer Kochinsel plus Natursteinplatte sowie der wasserführende Kamin. Besonders wohnlich wirken die Sichtbalken. Außerdem sind ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht. Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss mit fünf Zimmern, einer großen Galerie und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Glaswaschtischen. Die Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, teilweise sind originale Türen mit historischen Beschlägen erhalten. Über eine Auszugstreppe ist der nicht ausgebaute Dachboden erreichbar, der als Ausbaureserve dient. Die rechte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 211 m² wird über eine Pelletheizung sowie einen Kamin beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und hochwertiger Armaturen. Die Gewölbedecke, teilweise sichtbare Bruchsteinmauern und gusseiserne Säulen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer. Eine Garage ist direkt im Haus integriert. Das Quergebäude/Torhaus ist teilweise ausgebaut und wird derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt; ein WC ist ebenfalls vorhanden. Das rechte Nebengebäude ist überwiegend unsaniert und bietet Garagen sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein weiteres Gebäude, das sogenannte Auszugshaus, ist ebenfalls unsaniert und hat weiteres Entwicklungspotenzial. Lage Pausitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trebsen/Mulde im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Pausitz eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Pausitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B107 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Grimma und Wurzen. Über die Autobahn A14 sind die Großstädte Leipzig und Dresden bequem erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden Pausitz mit Trebsen und umliegenden Gemeinden. Im benachbarten Trebsen und Bennewitz finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Grimma und Wurzen vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Trebsen Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten zusätzlich frische regionale Produkte an. Die Umgebung von Pausitz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft entlang der Mulde. Das Schloss Trebsen bietet kulturelle Veranstaltungen und historische Einblicke. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglichen zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Pausitz bei Trebsen kombiniert ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten möchten.