Ideale Gelegenheit für eine Familie oder zwei Generationen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239
Kaufpreis
355.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
3.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Es wurde ca. 1927 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie unterteilt sich in zwei Wohneinheiten - beide Wohnungen stehen zur freien Verfügung.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, kleine Kochnische, gemütlicher Sitzbereich im Anbau mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Diele, hell gefliestes Badezimmer
Obergeschoss: ca. 51 m² Wohnfläche - 2015 umfangreich renoviert
Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, hell gefliestes Duschbad ca. 2015
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein separater Raum mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche.
Das Haus wurde ca. 2018 mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Von der ca. 2005 überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Ein Schuppen bietet viel Platz für die Gartengeräte. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein gemütliches Holzhaus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen Abstellflächen sowie ein WC zur Verfügung.
Das Gebäude kann wahlweise als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - z. B. für zwei Generationen, genutzt werden kann.
Eine Garage inkl. einem vorgelagerten Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Lage
Die charmante Immobilie liegt ruhig und doch zentral in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. In unmittelbarer Nähe liegen die Naherholungsgebiete Toeppersee und Rottmannsee. Der grüne Niederrhein ist ebenso schnell zu erreichen wie die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Ärzte, alle Schulformen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Über die A40 und A57 sowie die Anschlüsse des ÖPNV ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
355.000 €