Wohnen oder investieren: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Gütersloh!

Etagenwohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33330

Kaufpreis

156.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob als Rückzugsort oder Wertanlage – diese Wohnung in Gütersloh eröffnet Möglichkeiten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Der praktische Grundriss, die freundlichen, lichtdurchfluteten Räume sowie der großzügige Balkon unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Investoren.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet, wodurch individuelle Anpassungen möglich sind. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsgegenstände.

Der bestehende Mietvertrag macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei zukünftiger Verfügbarkeit die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass Flexibilität in der Nutzung gegeben ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 319,00 € und umfasst unter anderem Kosten für Heizung, Instandhaltung und Verwaltung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerinnen:

Nermin Cömertpay Immobilienmaklerin IHK RE/MAX § 34c Mobil: +49 (0) 176 3415 1621 E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Eigentumswohnung

Obergeschoss

Baujahr: 1975 Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche ca. 54 m²

Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne

Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Hausgeld 319,00 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in Gütersloh, einer attraktiven und aufstrebenden Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Gütersloh ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zu Großstädten wie Bielefeld und Paderborn. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem ans Ziel gelangen.

Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?

Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Objektbeschreibung Ob als Rückzugsort oder Wertanlage – diese Wohnung in Gütersloh eröffnet Möglichkeiten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Der praktische Grundriss, die freundlichen, lichtdurchfluteten Räume sowie der großzügige Balkon unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Investoren. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet, wodurch individuelle Anpassungen möglich sind. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsgegenstände. Der bestehende Mietvertrag macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei zukünftiger Verfügbarkeit die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass Flexibilität in der Nutzung gegeben ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 319,00 € und umfasst unter anderem Kosten für Heizung, Instandhaltung und Verwaltung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerinnen: Nermin Cömertpay Immobilienmaklerin IHK RE/MAX § 34c Mobil: +49 (0) 176 3415 1621 E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Eigentumswohnung 1. Obergeschoss ___________________________________________ Baujahr: 1975 Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche ca. 54 m² ___________________________________________ Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne ___________________________________________ - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Hausgeld 319,00 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in Gütersloh, einer attraktiven und aufstrebenden Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Gütersloh ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zu Großstädten wie Bielefeld und Paderborn. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem ans Ziel gelangen. Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 156.900 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.690 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.380 €): 596 € / Monat
30% Eigenkapital (47.070 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen oder investieren: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Gütersloh!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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