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1-Zimmer Erdgeschossapartment mit Terrasse & 2 Stellplätze in Werther
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33824
Kaufpreis
84.900 €
1
Zimmer
1
Bad
29 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.979 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie möchten in Immobilien investieren, ohne gleich ein großes Volumen zu bewegen? Diese Erdgeschosswohnung in Werther ist die ideale Einstiegsimmobilie: überschaubare Größe, attraktive Lage und maximale Flexibilität bei der Übergabe – ganz nach Ihren Wünschen vermietet oder leer.
Die Wohnung punktet mit eigener Terrasse, zwei im Kaufpreis enthaltenen Stellplätzen und einem zusätzlichen Abstellraum im Dachboden – ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
Objektdaten:
Kaufpreis: 84.900 € (2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten)
Wohnfläche: ca. 28,5 m²
Baujahr: 1994
Lage: Erdgeschoss
Terrasse: eigene Terrassenfläche vorhanden
Stellplätze: 2 Stellplätze, im Kaufpreis inklusive
Sonstiges: kleiner Abstellraum im Spitzboden
Übergabe: nach Wunsch vermietet oder unvermietet/leer
Ertragspotenzial:
Kaltmiete Wohnung: ca. 350 €/mtl.
Stellplätze: ca. 40 €/mtl. je Stellplatz (2 x 40 € = 80 €)
Gesamt-Kaltmiete: ca. 430 €/mtl.
Jahreskaltmiete: ca. 5.160 €/Jahr
Bruttomietrendite: ca. 6,08 % p.a.
Warum diese Wohnung der perfekte Einstieg ist:
Überschaubares Investitionsvolumen – ideal für den ersten Schritt in die Immobilienanlage
2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten – keine zusätzlichen Erwerbskosten
Attraktive Rendite von rund 6,08 % bei aktuellem Kaufpreis
Flexible Übergabe: sofort vermietet mit laufenden Erträgen oder leer für Eigennutzung
Zentrale, gut angebundene Lage sorgt für stabile Nachfrage
Ausstattung
- Einen hellen Wohn- / Schlafraum mit offener Küchennische
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Terrasse
- Zwei Außenstellplätze
- Einbauküche
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
Lage
Zentrale Lage in Werther mit sehr guter Anbindung: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bielefeld sowie direkt zur Universität Bielefeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen gefragt ist.
Sonstiges
Erstinvestoren, die mit einer soliden, gut vermietbaren Einheit in dieImmobilienanlage einsteigen möchten;
Kapitalanleger auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen;
Selbstnutzer, die eine kompakte, zentral gelegene Wohnung mit Außenbereich suchen.
Ausstattung
- Terrasse
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 84.900 €
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.490 €)
- 363 € / Monat
- 20% Eigenkapital (16.980 €)
- 323 € / Monat
- 30% Eigenkapital (25.470 €)
- 282 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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