Provisionsfrei - 1-Zimmerapartment, viele Chancen - Direkt am Plärrer 8 Nürnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

97.500 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.611 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Gesamtfläche als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Eine mögliche Nutzungsänderung bzw. Umwandlung in Wohnraum kann auf Wunsch durch den Eigentümer geprüft und weiterverfolgt werden.

Die Einheit selbst überzeugt durch ihre klare und effiziente Raumaufteilung. Der Wohn-/Schlafbereich bietet eine gut nutzbare Fläche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Durch den kompakten Zuschnitt eignet sich das Apartment ideal für Singles, Pendler, Studierende, Berufstätige oder für möbliertes Wohnen auf Zeit. Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Einheit.

Ergänzt wird das Apartment durch ein modernisiertes Badezimmer. Im Jahr 2021 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, gut vermietbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass im Zuge der Maßnahmen alle drei Einheiten des Pakets jeweils ein neues Badezimmer erhalten haben. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Modernisierungsbedarf deutlich und es entsteht eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung, Vermietung oder konzeptionelle Weiterentwicklung.

Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in der Verbindung aus kompakter Einzelgröße und übergeordnetem Gesamtpotenzial. Die ca. 27,04 m² große Einheit 13a kann innerhalb des Pakets als eigenständiger Nutzungsbereich betrachtet werden und ergänzt die beiden weiteren Einheiten mit ca. 33,69 m² und ca. 55,77 m² auf ideale Weise. Insgesamt entsteht dadurch ein Nutzungskonzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für alternative Wohn- und Nutzungsideen interessant ist.

Denkbar sind unter anderem möblierte Vermietung, Wohnen auf Zeit, Sondervermietungskonzepte oder eine Kombination unterschiedlicher Mietmodelle innerhalb des gesamten Pakets. Ebenso bietet sich das Objekt für Käufer an, die perspektivisch flexible Wohnformen, Mehrgenerationenlösungen oder eine differenzierte Nutzung mehrerer kompakter Bereiche realisieren möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist gültig bis zum 24.03.2029.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Gerade in zentraler Stadtlage stellt dies einen wertvollen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Gäste.

Diese kompakte Einheit eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte, zentral gelegene 1-Zimmerfläche mit urbanem Charakter suchen und zugleich vom Potenzial eines größeren Wohnungspakets profitieren möchten. Sie verbindet überschaubare Größe, gute Nutzbarkeit und vielseitige Perspektiven zu einem interessanten Angebot mit Entwicklungsspielraum.

Wichtiger Hinweis: Die Einheit ist aktuell Bestandteil einer gewerblich ausgewiesenen Gesamtfläche. Eine Nutzung als Wohnraum, eine Nutzungsänderung sowie eine mögliche Teilung sind durch den Käufer rechtlich und baurechtlich zu prüfen. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch bei der weiteren Abstimmung und Entwicklung des Nutzungskonzepts.

Ausstattung 3 Einheiten: 1x 1-Zimmerwohnung mit 27,04qm Wohnfläche 1x 1-Zimmerwohnung mit 33,69qm Wohnfläche 1x 2-Zimmerwohnung mit 55,77qm Wohnfläche

Praktische und gut strukturierte Grundrissaufteilung im 1. Obergeschoss Ideal für Kapitalanleger Geeignet für Sondervermietungskonzepte wie Airbnb oder Booking.com Auch für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte interessant Eigentümer begleitet auf Wunsch die Nutzungsänderung Perspektivisch auch Umnutzung in festen Wohnraum denkbar Umfassende Renovierung im Jahr 2021 Jede Wohnung mit neuem Bad Sehr gepflegter Gesamtzustand Gute Vermietbarkeit durch attraktive Aufteilung in drei Einheiten Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Ärzte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung laut Energieausweis Energieausweis gültig bis 24.03.2029

Lage Die angebotene Einheit befindet sich in zentraler Lage am Plärrer 8 in 90429 Nürnberg und profitiert damit von einem der bekanntesten und verkehrstechnisch bedeutendsten Standorte der Stadt. Der Plärrer zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Nürnbergs und verbindet urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn, U-Bahn und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Auch die Nürnberger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für klassische Wohnkonzepte, sondern insbesondere auch für flexible Nutzungsformen, bei denen eine zentrale, gut angebundene Lage eine entscheidende Rolle spielt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere urbane Versorgungsstrukturen sind schnell und bequem erreichbar. Diese sehr gute Nahversorgung steigert die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, Gäste oder Betreiber von möblierten Wohn- und Sondervermietungskonzepten.

Auch aus gesamtstädtischer Sicht überzeugt die Lage. Nürnberg ist als wirtschaftsstarker Standort in der Metropolregion Nürnberg ein gefragter Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort mit stabiler Nachfrage. Die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets, die kurze Distanz zur Altstadt sowie die gute infrastrukturelle Einbindung schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Nutzungs- und Vermietungsperspektiven.

Gerade in Verbindung mit dem flexiblen Konzept der angebotenen Einheit entfaltet die Lage ihr volles Potenzial: Sie bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, für Modelle der Kurzzeit- oder Sondervermietung, für Mehrgenerationenlösungen oder auch für eine perspektivische wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Kombination aus urbaner Zentralität, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Versorgungsqualität macht diesen Standort zu einem echten Pluspunkt des Angebots.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses kompakte 1-Zimmerapartment mit ca. 27,04 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich in zentraler Lage am Plärrer 8 in Nürnberg und ist Bestandteil eines außergewöhnlich vielseitigen Gesamtpakets aus insgesamt drei Einheiten. Das Angebot umfasst zwei 1-Zimmerbereiche sowie eine 2-Zimmer-Einheit und eröffnet dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Aktuell ist die Gesamtfläche als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Eine mögliche Nutzungsänderung bzw. Umwandlung in Wohnraum kann auf Wunsch durch den Eigentümer geprüft und weiterverfolgt werden. Die Einheit selbst überzeugt durch ihre klare und effiziente Raumaufteilung. Der Wohn-/Schlafbereich bietet eine gut nutzbare Fläche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Durch den kompakten Zuschnitt eignet sich das Apartment ideal für Singles, Pendler, Studierende, Berufstätige oder für möbliertes Wohnen auf Zeit. Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Einheit. Ergänzt wird das Apartment durch ein modernisiertes Badezimmer. Im Jahr 2021 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, gut vermietbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass im Zuge der Maßnahmen alle drei Einheiten des Pakets jeweils ein neues Badezimmer erhalten haben. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Modernisierungsbedarf deutlich und es entsteht eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung, Vermietung oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in der Verbindung aus kompakter Einzelgröße und übergeordnetem Gesamtpotenzial. Die ca. 27,04 m² große Einheit 13a kann innerhalb des Pakets als eigenständiger Nutzungsbereich betrachtet werden und ergänzt die beiden weiteren Einheiten mit ca. 33,69 m² und ca. 55,77 m² auf ideale Weise. Insgesamt entsteht dadurch ein Nutzungskonzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für alternative Wohn- und Nutzungsideen interessant ist. Denkbar sind unter anderem möblierte Vermietung, Wohnen auf Zeit, Sondervermietungskonzepte oder eine Kombination unterschiedlicher Mietmodelle innerhalb des gesamten Pakets. Ebenso bietet sich das Objekt für Käufer an, die perspektivisch flexible Wohnformen, Mehrgenerationenlösungen oder eine differenzierte Nutzung mehrerer kompakter Bereiche realisieren möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist gültig bis zum 24.03.2029. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Gerade in zentraler Stadtlage stellt dies einen wertvollen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Gäste. Diese kompakte Einheit eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte, zentral gelegene 1-Zimmerfläche mit urbanem Charakter suchen und zugleich vom Potenzial eines größeren Wohnungspakets profitieren möchten. Sie verbindet überschaubare Größe, gute Nutzbarkeit und vielseitige Perspektiven zu einem interessanten Angebot mit Entwicklungsspielraum. Wichtiger Hinweis: Die Einheit ist aktuell Bestandteil einer gewerblich ausgewiesenen Gesamtfläche. Eine Nutzung als Wohnraum, eine Nutzungsänderung sowie eine mögliche Teilung sind durch den Käufer rechtlich und baurechtlich zu prüfen. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch bei der weiteren Abstimmung und Entwicklung des Nutzungskonzepts. Ausstattung 3 Einheiten: 1x 1-Zimmerwohnung mit 27,04qm Wohnfläche 1x 1-Zimmerwohnung mit 33,69qm Wohnfläche 1x 2-Zimmerwohnung mit 55,77qm Wohnfläche Praktische und gut strukturierte Grundrissaufteilung im 1. Obergeschoss Ideal für Kapitalanleger Geeignet für Sondervermietungskonzepte wie Airbnb oder Booking.com Auch für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte interessant Eigentümer begleitet auf Wunsch die Nutzungsänderung Perspektivisch auch Umnutzung in festen Wohnraum denkbar Umfassende Renovierung im Jahr 2021 Jede Wohnung mit neuem Bad Sehr gepflegter Gesamtzustand Gute Vermietbarkeit durch attraktive Aufteilung in drei Einheiten Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Ärzte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung laut Energieausweis Energieausweis gültig bis 24.03.2029 Lage Die angebotene Einheit befindet sich in zentraler Lage am Plärrer 8 in 90429 Nürnberg und profitiert damit von einem der bekanntesten und verkehrstechnisch bedeutendsten Standorte der Stadt. Der Plärrer zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Nürnbergs und verbindet urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Die Mikrolage ist geprägt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn, U-Bahn und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Auch die Nürnberger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für klassische Wohnkonzepte, sondern insbesondere auch für flexible Nutzungsformen, bei denen eine zentrale, gut angebundene Lage eine entscheidende Rolle spielt. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere urbane Versorgungsstrukturen sind schnell und bequem erreichbar. Diese sehr gute Nahversorgung steigert die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, Gäste oder Betreiber von möblierten Wohn- und Sondervermietungskonzepten. Auch aus gesamtstädtischer Sicht überzeugt die Lage. Nürnberg ist als wirtschaftsstarker Standort in der Metropolregion Nürnberg ein gefragter Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort mit stabiler Nachfrage. Die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets, die kurze Distanz zur Altstadt sowie die gute infrastrukturelle Einbindung schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Nutzungs- und Vermietungsperspektiven. Gerade in Verbindung mit dem flexiblen Konzept der angebotenen Einheit entfaltet die Lage ihr volles Potenzial: Sie bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, für Modelle der Kurzzeit- oder Sondervermietung, für Mehrgenerationenlösungen oder auch für eine perspektivische wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Kombination aus urbaner Zentralität, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Versorgungsqualität macht diesen Standort zu einem echten Pluspunkt des Angebots. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 97.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.750 €): 417 € / Monat
20% Eigenkapital (19.500 €): 371 € / Monat
30% Eigenkapital (29.250 €): 324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - 1-Zimmerapartment, viele Chancen - Direkt am Plärrer 8 Nürnberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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