Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Adresslage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

9.120 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit großzügigen Fensterfronten und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, welcher zu entspannten und stimmungsvollen Abendstunden einlädt *der Schlafbereich fügt sich ideal in den Gesamtgrundriss ein *ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten *die Einbauküche überzeugt mit weiß mattierten Fronten, einer stilvollen Arbeitsplatte in Holzoptik sowie einem Tageslichtfenster *ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper sowie einem modernen Lüftungssystem der Marke „Bosch“, verfügt das Wannenbad über eine integrierte Duschtrennwand aus Glas *ein separates WC mit Armaturen der Marken ,,Duravit" und ,,Geberit" rundet das vorhandene Raumangebot optimal ab *zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt ein stilvoller Designboden, welcher sich über den gesamten Wohnbereich erstreckt

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, geprägt von altem Baumbestand sowie eindrucksvollen Altbauten, verleiht diesem Viertel ein unverwechselbares, hanseatisches Flair und eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Lage. Ein vielfältiges und zugleich exklusives Freizeitangebot wird durch die direkte Nähe zur Alster geboten: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder Kanutouren – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Haltestellen „Hans-Henny-Jahnn-Weg“ und „Zimmerstraße“ optimal gewährleistet. Auch die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Objektbeschreibung *gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, verteilt über vier Etagen mit einer angenehmen Eigentümergemeinschaft *das monatliche Wohngeld beträgt ca. 610,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 93,70 € *die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 32.224,57 € und anteilig 8.056,14 € *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung *dank einer grundlegenden Renovierung in 2025 befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand *besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten, welcher in dieser Lage eine seltene Wohnqualität im Grünen ermöglicht *dem zukünftigen Eigentümer steht ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung Ausstattung *der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit großzügigen Fensterfronten und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, welcher zu entspannten und stimmungsvollen Abendstunden einlädt *der Schlafbereich fügt sich ideal in den Gesamtgrundriss ein *ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten *die Einbauküche überzeugt mit weiß mattierten Fronten, einer stilvollen Arbeitsplatte in Holzoptik sowie einem Tageslichtfenster *ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper sowie einem modernen Lüftungssystem der Marke „Bosch“, verfügt das Wannenbad über eine integrierte Duschtrennwand aus Glas *ein separates WC mit Armaturen der Marken ,,Duravit" und ,,Geberit" rundet das vorhandene Raumangebot optimal ab *zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt ein stilvoller Designboden, welcher sich über den gesamten Wohnbereich erstreckt Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, geprägt von altem Baumbestand sowie eindrucksvollen Altbauten, verleiht diesem Viertel ein unverwechselbares, hanseatisches Flair und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Lage. Ein vielfältiges und zugleich exklusives Freizeitangebot wird durch die direkte Nähe zur Alster geboten: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder Kanutouren – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Haltestellen „Hans-Henny-Jahnn-Weg“ und „Zimmerstraße“ optimal gewährleistet. Auch die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.