Viel Platz für die ganze Familie – modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74931

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.090 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, während ein Kaminofen insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Waschraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die ca. 67 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten, überdachten Eingang und umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie eine Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden und bietet somit attraktive Zusatzeinnahmen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller-/Heizungsraum sowie einen Hobbyraum mit Zugang ins Freie. Eine Garage direkt am Haus und ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Der gepflegte Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung.

Ausstattung Modernisierungen und besondere Ausstattungsmerkmale

Dämmung des Daches und der Außenfassade Austausch der Fenster Erneuerung der Heizungsanlage Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung Batteriespeicher mit ca. 12 kWh Kapazität Einbau einer modernen Einbauküche Erneuerung der Bodenbeläge Errichtung eines Carports

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waldwimmersbach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis. Die Straße „Im Herling“ ist eine ruhige Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.

Lobbach liegt reizvoll am Übergang vom Kraichgau zum Kleinen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Städte Heidelberg, Sinsheim und Eberbach sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Landesstraßen L532, L530 und L595 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Für Pendler bietet die Gemeinde Anschluss an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Die Buslinien 743 und 754 verbinden Lobbach mit den S-Bahn-Stationen in Meckesheim und Neckargemünd und ermöglichen eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Kindergarten, Grundschule, Vereinsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der reizvollen Landschaft des Kleinen Odenwalds macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lobbach-Waldwimmersbach. Auf einem 507 m² großen Erbpachtgrundstück in attraktiver Hanglage gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, während ein Kaminofen insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Waschraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ca. 67 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten, überdachten Eingang und umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie eine Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet; das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden und bietet somit attraktive Zusatzeinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller-/Heizungsraum sowie einen Hobbyraum mit Zugang ins Freie. Eine Garage direkt am Haus und ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der gepflegte Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung. Ausstattung Modernisierungen und besondere Ausstattungsmerkmale Dämmung des Daches und der Außenfassade Austausch der Fenster Erneuerung der Heizungsanlage Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung Batteriespeicher mit ca. 12 kWh Kapazität Einbau einer modernen Einbauküche Erneuerung der Bodenbeläge Errichtung eines Carports Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waldwimmersbach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis. Die Straße „Im Herling“ ist eine ruhige Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung. Lobbach liegt reizvoll am Übergang vom Kraichgau zum Kleinen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Städte Heidelberg, Sinsheim und Eberbach sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Landesstraßen L532, L530 und L595 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Für Pendler bietet die Gemeinde Anschluss an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Die Buslinien 743 und 754 verbinden Lobbach mit den S-Bahn-Stationen in Meckesheim und Neckargemünd und ermöglichen eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Kindergarten, Grundschule, Vereinsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der reizvollen Landschaft des Kleinen Odenwalds macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.