Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten, 2 Garagen und viel Platz in Birenbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73102

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Birenbach bietet viel Platz, einen schönen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger.

Eine Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ohne größeren Aufwand genutzt werden. Die weitere Wohneinheit bietet Raum für eigene Ideen und kann nach Modernisierung zu einer attraktiven Wohnung gestaltet werden.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Dort ist bereits ein Zimmer vorhanden, weitere Flächen bieten sich als Ausbaureserve, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche an.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nebenflächen. Besonders interessant ist ein großzügiger Raum mit Küche, Dusche und WC, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich.

Der schöne, ebene Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit viel Substanz, guter Aufteilung und attraktiven Möglichkeiten für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Garten und Entwicklungsperspektive suchen.

Ausstattung

freistehendes Zweifamilienhaus
ca. 150 m² Wohnfläche
zwei separate Wohneinheiten (jeweils 3 Zimmer)
Dachgeschoss mit vorhandenem Zimmer
Bühne mit Ausbaupotenzial
großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
zusätzliche Küche im Kellerbereich
Dusche und WC im Untergeschoss
Waschküche
Abstellräume / Nutzflächen im Keller
schöner, ebener Garten
zwei Garagen
zusätzliche Stellmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Birenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung, was für ein entspanntes und sicheres Wohngefühl sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die schöne, ebene Lage des Grundstücks, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzung des Gartens deutlich aufwertet. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Birenbach bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen und ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Göppingen und die Region Stuttgart gut erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Birenbach bietet viel Platz, einen schönen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger. Eine Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ohne größeren Aufwand genutzt werden. Die weitere Wohneinheit bietet Raum für eigene Ideen und kann nach Modernisierung zu einer attraktiven Wohnung gestaltet werden. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Dort ist bereits ein Zimmer vorhanden, weitere Flächen bieten sich als Ausbaureserve, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche an. Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nebenflächen. Besonders interessant ist ein großzügiger Raum mit Küche, Dusche und WC, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich. Der schöne, ebene Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit viel Substanz, guter Aufteilung und attraktiven Möglichkeiten für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Garten und Entwicklungsperspektive suchen. Ausstattung - freistehendes Zweifamilienhaus - ca. 150 m² Wohnfläche - zwei separate Wohneinheiten (jeweils 3 Zimmer) - Dachgeschoss mit vorhandenem Zimmer - Bühne mit Ausbaupotenzial - großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss - zusätzliche Küche im Kellerbereich - Dusche und WC im Untergeschoss - Waschküche - Abstellräume / Nutzflächen im Keller - schöner, ebener Garten - zwei Garagen - zusätzliche Stellmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Birenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung, was für ein entspanntes und sicheres Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die schöne, ebene Lage des Grundstücks, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzung des Gartens deutlich aufwertet. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Birenbach bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen und ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Göppingen und die Region Stuttgart gut erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten, 2 Garagen und viel Platz in Birenbach!

Beschreibung

Ausstattung