Schmedshagen b. Stralsund/Insel Rügen, großzügiges, exkl. Reihenmittelhaus - aufwändig modernisiert

Reihenmittelhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18445

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Insgesamt sind hier vier Zimmer, die Küche sowie zwei Bäder vorhanden. Den Mittelpunkt bildet im Erdgeschoss das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fensterfronten aus; es besteht ein Zugang zur überdachten Terrasse. Die ca. 12 m² große Terrasse ist zum Teil blickdicht eingewachsen, ein idealer Rückzugsort zur Erholung und Entspannung. Die moderne Küche ist mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftraum. Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss. Für hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene sorgen große Dachflächenfenster. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, ein Zimmer sowie ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Dusche. Vom Balkon hat man einen schönen Ausblick in die Wohnsiedlung. Über eine kleine Galerie gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier bieten sich viele Möglichkeiten zum Wohnen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand und ist in den letzten Jahren sehr aufwändig und komplett modernisiert worden.

Die Maßnahmen umfassten u.a.: • Erneuerung der Fußböden und Treppen im gesamten Haus • Hochverdichteter Kalksander-doppelte Trennwand • Erneuerung der Fenster (mit 3-fach-Verglasung) und Türen im gesamten Haus • Neugestaltung sämtlicher Räume, einschließlich Küche und Bäder • Neugestaltung des Balkons • Erneuerung der Haustechnik, Elektro und Sanitär • Ausstattung mit moderner Gaszentralheizung der Firma Junkkers (5 Jahre alt)

Die Außenanlagen wurden ebenfalls sehr schön gestaltet; ein Gartenhaus für Geräte und Fahrräder schließt sich hinter dem Haus an. Insgesamt hinterlässt das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Lage Schmedshagen ist ein Ortsteil von Preetz und liegt nordwestlich von Stralsund. Die Gemeinde ist die nördlichste Ecke des Festlandes von Mecklenburg-Vorpommern. Im Gemeindegebiet sind die Flächen überwiegend landwirtschaftlich genutzt und es gibt keine größeren Waldgebiete. Stralsund liegt ca. vier Kilometer von Schmedshagen entfernt. Die Hansestadt Stralsund ist das Tor zur Insel Rügen. Über die Rügenbrücke, mit einer Gesamtlänge von 4.097 Metern gelangt man schnell auf die Insel. Stralsund ist als Erholungsort und als touristisches Zentrum bekannt. Dazu gehören das Ozeaneum, das Theater, die Weiße Flotte, die Gorch Fock und viele andere Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe. Das Gesundheitswesen ist gut entwickelt. Krankenhäuser, das Helios Hanseklinikum und viele Arztpraxen sind vorhanden. Ein Uni-Klinikum liegt 36 km entfernt in der Hansestadt Greifswald. Eine Bahnverbindung mit ICE- Anschluss und die Anbindung zur B 96 und B 105 sind gegeben.

Sonstiges Das 200 m² große Grundstück liegt an einer befestigten, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist voll erschlossen. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich neben dem Hauseingang. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Objektbeschreibung Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1995 in einer neuen Wohnsiedlung errichtet wurde. In einem gepflegten Wohnumfeld befinden sich viele neue Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und ist 2018 für über 120.000 € sehr aufwändig und umfassend modernisiert worden. Somit ist ein exklusives Reihenmittelhaus entstanden, welches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert und hinsichtlich der Ausstattung kaum Wünsche offenlässt. Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit ist es auch für Kapitalanleger geeignet. Die Großzügigkeit der Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt, ist von außen nicht zu vermuten. Ausstattung Insgesamt sind hier vier Zimmer, die Küche sowie zwei Bäder vorhanden. Den Mittelpunkt bildet im Erdgeschoss das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fensterfronten aus; es besteht ein Zugang zur überdachten Terrasse. Die ca. 12 m² große Terrasse ist zum Teil blickdicht eingewachsen, ein idealer Rückzugsort zur Erholung und Entspannung. Die moderne Küche ist mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftraum. Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss. Für hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene sorgen große Dachflächenfenster. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, ein Zimmer sowie ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Dusche. Vom Balkon hat man einen schönen Ausblick in die Wohnsiedlung. Über eine kleine Galerie gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier bieten sich viele Möglichkeiten zum Wohnen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand und ist in den letzten Jahren sehr aufwändig und komplett modernisiert worden. Die Maßnahmen umfassten u.a.: • Erneuerung der Fußböden und Treppen im gesamten Haus • Hochverdichteter Kalksander-doppelte Trennwand • Erneuerung der Fenster (mit 3-fach-Verglasung) und Türen im gesamten Haus • Neugestaltung sämtlicher Räume, einschließlich Küche und Bäder • Neugestaltung des Balkons • Erneuerung der Haustechnik, Elektro und Sanitär • Ausstattung mit moderner Gaszentralheizung der Firma Junkkers (5 Jahre alt) Die Außenanlagen wurden ebenfalls sehr schön gestaltet; ein Gartenhaus für Geräte und Fahrräder schließt sich hinter dem Haus an. Insgesamt hinterlässt das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Lage Schmedshagen ist ein Ortsteil von Preetz und liegt nordwestlich von Stralsund. Die Gemeinde ist die nördlichste Ecke des Festlandes von Mecklenburg-Vorpommern. Im Gemeindegebiet sind die Flächen überwiegend landwirtschaftlich genutzt und es gibt keine größeren Waldgebiete. Stralsund liegt ca. vier Kilometer von Schmedshagen entfernt. Die Hansestadt Stralsund ist das Tor zur Insel Rügen. Über die Rügenbrücke, mit einer Gesamtlänge von 4.097 Metern gelangt man schnell auf die Insel. Stralsund ist als Erholungsort und als touristisches Zentrum bekannt. Dazu gehören das Ozeaneum, das Theater, die Weiße Flotte, die Gorch Fock und viele andere Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe. Das Gesundheitswesen ist gut entwickelt. Krankenhäuser, das Helios Hanseklinikum und viele Arztpraxen sind vorhanden. Ein Uni-Klinikum liegt 36 km entfernt in der Hansestadt Greifswald. Eine Bahnverbindung mit ICE- Anschluss und die Anbindung zur B 96 und B 105 sind gegeben. Sonstiges Das 200 m² große Grundstück liegt an einer befestigten, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist voll erschlossen. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich neben dem Hauseingang. Der Energieausweis wird nachgereicht.