3,5 Zimmer Wohnung - komplett saniert

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.532 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1990 · 3,5 Zimmer auf ca. 77 m² · 1. Obergeschoss (links) · Erdgas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2024 · Fensterlüftung.

Lage Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und ist als Hauptsitz von Audi sowie Standort zahlreicher weiterer Arbeitgeber ein gefragter Wohnort. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in der Ingolstädter Straße (85049); Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Anbindungen des Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung, die A9 (München–Nürnberg) ist gut erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und derzeit nicht vermietet; angegebene Mietwerte verstehen sich als erzielbare Marktmiete, nicht als Ist-Miete. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 116,63 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Energieträger Erdgas · Warmwasser enthalten · Baujahr lt. Ausweis 1990

Objektbeschreibung Willkommen in dieser bezugsfreien 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung im 1. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, steht sie sofort zur freien Verfügung – Sie entscheiden, ob Sie selbst einziehen oder die Einheit als Kapitalanlage nutzen. Für Anleger interessant: Bei einem Kaufpreis von 349.000 € und einer erzielbaren Kaltmiete von rund 1.282 € pro Monat ergibt sich eine mögliche Brutto-Mietrendite von etwa 4,4 %. Eine flexible Immobilie in wirtschaftsstarkem Umfeld – für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen geeignet. Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1990 · 3,5 Zimmer auf ca. 77 m² · 1. Obergeschoss (links) · Erdgas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2024 · Fensterlüftung. Lage Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und ist als Hauptsitz von Audi sowie Standort zahlreicher weiterer Arbeitgeber ein gefragter Wohnort. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in der Ingolstädter Straße (85049); Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Anbindungen des Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung, die A9 (München–Nürnberg) ist gut erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und derzeit nicht vermietet; angegebene Mietwerte verstehen sich als erzielbare Marktmiete, nicht als Ist-Miete. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 116,63 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Energieträger Erdgas · Warmwasser enthalten · Baujahr lt. Ausweis 1990