WE 01: Seniorenfreundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet das helle Wohnzimmer nahtlos mit der offenen Küche. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keine Einbauküche enthält, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Traumküche nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Der offene Grundriss ermöglicht Ihnen jedoch maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Wohnraums.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Möbel und verfügt über einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Der Balkon ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, Blumen zu pflegen oder einfach nur zu entspannen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, die Entspannung pur verspricht. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Gestaltungsdetails verleihen dem Badezimmer einen Hauch von Luxus.

Ein weiteres praktisches Merkmal dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug im Gebäude, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis in einer gut etablierten Wohngegend. Der Erstbezug nach der Sanierung, der sonnige Balkon und die Nähe zum Aufzug machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer äußerst attraktiven Option, insbesondere für Pärchen und Senioren, die nach einem modernen Zuhause suchen.

Ausstattung

Baujahr: 1976
1. OG
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 63 m²
Barrierefrei
Kernsaniert
Balkon
Aufzug
Modernes Badezimmer
Provisionsfrei!

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Pöttcherstraße 12, 32423 Minden. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an das städtische Leben und die zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die Minden zu bieten hat.

Die Pöttcherstraße liegt in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns von Minden, was bedeutet, dass Sie nur einen kurzen Spaziergang von den charmanten Altstadtgassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt sind. Hier können Sie das Flair einer traditionsreichen Stadt mit einer modernen Lebensweise kombinieren.

Minden zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit aus, da die Stadt an der Weser liegt und von grünen Flussufern und Parks umgeben ist. Hier können Sie herrliche Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da der Hauptbahnhof Minden in der Nähe liegt und Sie Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in Deutschland erreichen. Die Autobahn A2 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte erleichtert.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das städtische Leben mit der Ruhe der Natur in Einklang bringen möchten. Die Pöttcherstraße 12 bietet die perfekte Gelegenheit, in dieser vielseitigen und malerischen Stadt einen Wohnsitz zu erwerben.

Sonstiges Alexander-Constantin Brumm Haus&Wert Verwaltung GmbH Außenbüro Minden Hahler Str. 34 32427 Minden Tel: +49 571 888 5 29 Fax: +49 571 8885 13 brumm@huw.nrw www.huw.nrw

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hochwertig kernsanierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² bietet diese Wohnung einen komfortablen und zeitgemäßen Lebensraum, der sich ideal für Pärchen oder Senioren eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und ist in hervorragendem Zustand. Die Wohnung selbst hat kürzlich eine umfassende Kernsanierung durchlaufen, was Ihnen den Erstbezug nach der Renovierung ermöglicht. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet das helle Wohnzimmer nahtlos mit der offenen Küche. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keine Einbauküche enthält, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Traumküche nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Der offene Grundriss ermöglicht Ihnen jedoch maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Wohnraums. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Möbel und verfügt über einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Der Balkon ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, Blumen zu pflegen oder einfach nur zu entspannen. Das moderne Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, die Entspannung pur verspricht. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Gestaltungsdetails verleihen dem Badezimmer einen Hauch von Luxus. Ein weiteres praktisches Merkmal dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug im Gebäude, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss gewährleistet. Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis in einer gut etablierten Wohngegend. Der Erstbezug nach der Sanierung, der sonnige Balkon und die Nähe zum Aufzug machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer äußerst attraktiven Option, insbesondere für Pärchen und Senioren, die nach einem modernen Zuhause suchen. Ausstattung + Baujahr: 1976 + 1. OG + 2-Zimmer-Wohnung + Wohnfläche: 63 m² + Barrierefrei + Kernsaniert + Balkon + Aufzug + Modernes Badezimmer + Provisionsfrei! Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Pöttcherstraße 12, 32423 Minden. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an das städtische Leben und die zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die Minden zu bieten hat. Die Pöttcherstraße liegt in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns von Minden, was bedeutet, dass Sie nur einen kurzen Spaziergang von den charmanten Altstadtgassen, gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften entfernt sind. Hier können Sie das Flair einer traditionsreichen Stadt mit einer modernen Lebensweise kombinieren. Minden zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit aus, da die Stadt an der Weser liegt und von grünen Flussufern und Parks umgeben ist. Hier können Sie herrliche Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da der Hauptbahnhof Minden in der Nähe liegt und Sie Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in Deutschland erreichen. Die Autobahn A2 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte erleichtert. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das städtische Leben mit der Ruhe der Natur in Einklang bringen möchten. Die Pöttcherstraße 12 bietet die perfekte Gelegenheit, in dieser vielseitigen und malerischen Stadt einen Wohnsitz zu erwerben. Sonstiges Alexander-Constantin Brumm Haus&Wert Verwaltung GmbH Außenbüro Minden Hahler Str. 34 32427 Minden Tel: +49 571 888 5 29 Fax: +49 571 8885 13 brumm@huw.nrw www.huw.nrw

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WE 01: Seniorenfreundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung