Kapitalanlage & urbanes Wohnen: Charmante Dachgeschosswohnung in Köln-Nippes! WE16

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.133 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett Eiche
Komplett neues tageslicht - Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
Neue Türen
großzügige Terrasse

(...)

Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026

Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
Neue Hauseingangstüre
Renoviertes Treppenhaus
usw. (...)

Lage Nippes ist hip und cool. Nördlich der City, im Westen an Ehrenfeld grenzend, erstreckt sich der begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zum Gürtel. Herz des Veedels und Einkaufsmeile ist die lebendige Neusser Straße. Hier kann man multikulturell, alternativ, komplett „bio“ oder im Supermarkt einkaufen. Köstliches Kölsch und mehr gibt es im urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“. Und nicht nur gastronomisch hat das Quartier in jede Richtung einiges zu bieten.

Sonstiges Die charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 30 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, offener Küchenzeile und modernem Bad. Helle Räume dank großzügiger Dachfenster schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist teilweise mit Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die isolierverglasten Fenster und die Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im DG. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Nippes bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 (circa), Umbau Dachgeschoss 2025, liegt in der Nordstraße 53–55 im Stadtbezirk Köln-Nippes. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Eigentumswohnungen, bestehend aus Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 19 m2 und 61 m2. Die Grundrisse präsentieren sich mit den unterschiedlichsten Raumaufteilungen. Die Wohnungen verfügen zum Teil über einen Balkon. Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestrichenen Außenfassade. Die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden. Es gibt insgesamt sechs KFZ-Außenstellplätze. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung: - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues tageslicht - Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen - Neue Türen - großzügige Terrasse (...) Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026 - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz - Neue Hauseingangstüre - Renoviertes Treppenhaus - usw. (...) Lage Nippes ist hip und cool. Nördlich der City, im Westen an Ehrenfeld grenzend, erstreckt sich der begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zum Gürtel. Herz des Veedels und Einkaufsmeile ist die lebendige Neusser Straße. Hier kann man multikulturell, alternativ, komplett „bio“ oder im Supermarkt einkaufen. Köstliches Kölsch und mehr gibt es im urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“. Und nicht nur gastronomisch hat das Quartier in jede Richtung einiges zu bieten. Sonstiges Die charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 30 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, offener Küchenzeile und modernem Bad. Helle Räume dank großzügiger Dachfenster schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist teilweise mit Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die isolierverglasten Fenster und die Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im DG. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Nippes bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Verkehrsmitteln.