Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf den Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Wasserblick Laminat Stein cellarcompartment

Lage Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Niehl, einer gewachsenen und geschätzten Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Rhein und ihre angenehme Wohnstruktur überzeugt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Rheinufer, das sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Aufenthalte im Freien eignet. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Kölner Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen komfortabel. Die Infrastruktur des Stadtteils ist umfassend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Familien schätzen das gute Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten, während verschiedene Gastronomieangebote, Freizeit- und Sporteinrichtungen das Umfeld abrunden. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr guten Zustand sowie ihre attraktive Lage in Rheinnähe im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen Balkon mit seitlichem Rheinblick. Über eine zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Bad verfügt über ein großes Fenster und eine großzügige Eckbadewanne. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einem hochwertigen Granitboden sowie einem eleganten Fliesenspiegel mit Schwarzperleffekt ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohn- Esszimmer mit großen Fenstern bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der mit hellgrauen Fliesen belegt ist und einen Blick ins Grüne sowie in Richtung Rhein ermöglicht. Alle Wohnräume und die Diele sind mit einem Laminatboden versehen, die Wände und Decken sind fein gespachtelt, was der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im Schlaf- und im kleineren Zimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige, einbruchssichere Wohnungseingangstür der Marke BIFFAR von 2018. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2017 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Balkontür - mit Dreifachverglasung. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Bodenbeläge, Wandoberflächen, Zimmertüren, alle Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper einschließlich der Leitungen erneuert. Zudem wurden die elektrischen Rollläden eingebaut. In den Folgejahren wurden auch im Gemeinschaftseigentum Investitionen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Hauseingangstür, der Klingelanlage sowie aller Fenster (2021) und der Balkongeländer (2022). Das Dach wurde in den vergangenen Jahren partiell saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich sehr gut für Paare und Singles sowie für den Kapitalanleger. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Wasserblick Laminat Stein cellarcompartment Lage Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Niehl, einer gewachsenen und geschätzten Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Rhein und ihre angenehme Wohnstruktur überzeugt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Rheinufer, das sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Aufenthalte im Freien eignet. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Kölner Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen komfortabel. Die Infrastruktur des Stadtteils ist umfassend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Familien schätzen das gute Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten, während verschiedene Gastronomieangebote, Freizeit- und Sporteinrichtungen das Umfeld abrunden. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.