Großzügiges Einfamilienhaus an der Malente Au inkl. separatem Mehrfamilienhaus mit 7 Mietwohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Zimmer

Bad

1972

Baujahr

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus empfängt Sie bereits im Flur mit einer ganz besonderen Geborgenheit. Ein Kamin sorgt hier in der kühleren Jahreszeit für eine sanfte, wohlige Wärme. Das Herzstück des Hauses bilden das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie die kürzlich erneuerte hochwertige Luxusküche. Diese ist als separater Raum voll ausgestattet und wird dank modernster Technik und der behaglichen Fußbodenheizung schnell zum kulinarischen Mittelpunkt. Wer die Stille sucht, findet sie im gemütlichen Lesezimmer. Mit einem Kaffee in der Hand schweift der Blick hier fast automatisch über den großen Balkon weit in den prächtigen Garten. Für Kinder oder Hobbys bietet der ausgebaute Dachboden ungeahnte Möglichkeiten – ein Raum mit Potenzial für ein Spielparadies, ein Atelier oder als Büro.

Draußen im Garten scheint die Welt vollends stillzustehen. Eine Relax-Ecke mit einem sanft plätschernden Wasserfall bildet die perfekte Kulisse für Ihre tägliche Auszeit. Wenn die Abende geselliger werden, ist die urige Jagdhütte mit eigenem Tresen der ideale Treffpunkt. In der Kühlkammer lagern Vorräte, der Räucherofen veredelt den frischen Kellersee-Fang, während der gemauerte Grill für das perfekte Barbecue bereitsteht.

Das Besondere an diesem Ort: Das anliegende, gepflegte Mehrfamilienhaus (ca. 339,2qm) mit sieben Wohneinheiten sichert Ihnen durch stabile Mieteinnahmen eine finanzielle Freiheit. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt in der Garage oder unter dem Carport. Eine seltene Gelegenheit für Lebensqualität und wertbeständige Anlage. Bonus: Eine achte Wohnung zur Fertigstellung bietet zusätzliches Mietpotenzial.

Ausstattung INFO: Das Einfamilienhaus steht nur inklusive des dazugehörigen Mehrfamilienhauses zum Verkauf.

Gesamtpreis: 1.499.000€

Weitere Objektfotos finden Sie im Exposé.

EFH - Baujahr 1972:

Wohnfläche: ca. 112,55 qm
Nutzfläche: ca. 158 qm (grösstenteils wohnraumähnlich, ca. 2,30m Deckenhöhe, beheizt)
weitläufiger Garten mit anliegender "Malenter Au"
großzügiger Balkon
Relax-Zone mit Wasserfall
Jagd-Hütte inkl. Kühlkammer, Räucherofen, Pizzaofen & gemauertem Grill
Gartenhaus
Carport mit E-Auto Ladestation
Garage inkl. Abstellraum
2 PKW Stellplätze

Sanierung / Modernisierung EFH:

Erneuerung Dach: 2023
Haustüren und Fenster im EG in Teilbereichen 2023
Wanddämmung: Westseite in 2012, Nordseite 2025
Balkonerweiterung: 2024
Garten neu angelegt: 2023
Küche, Wintergarten, Flur und Wohnzimmer EG Wandflächen neu. Estrich, Bodenbeläge und FBH in Küche und Wintergarten erneuert. Im KG Bodenbeläge erneuert 2023
Küche 2023
Elektro, EG: in 2023 - Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Schalter etc.
Sanierung KG: in 2024 – Wandflächen demontiert, neu verputzt, tapeziert und gestrichen inkl. Sockelleisten. Kleines Badezimmer entkernt, Estrich und Fliesen verlegt, Malerarbeiten inkl. neuer Sanitärobjekte
Erneuerung Kesselanlage: 2012
Kamin: 2021
Garage / Carport: 2021

MFH - Baujahr – 1854 (Umbau 1985): 7 vermietete Wohnungen, potential für eine weitere Wohnung - Wohnfläche insgesamt: ca. 339,20 m² Wohnflächen je Wohnung ca.:

Whg. 01: 41,5 m²
Whg. 02: 59 m²
Whg. 03: 38,5 m²
Whg. 04: 48 m²
Whg. 05: 44 m²
Whg. 06: 70,2 m²
Whg. 07: 38 m²

Sanierung / Modernisierung MFH:

Whg. 03: Saniert 2019 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu
Whg. 01: Saniert 2021 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu
Whg. 05: Saniert 2022 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu
Whg. 02: Saniert 2024 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu

(Die Mieteinnahmen finden Sie im Exposé

Lage Bad Malente-Gremsmühlen ist das lebendige Herz der Holsteinischen Schweiz. Als staatlich anerkanntes Heilbad liegt die Stadt malerisch eingebettet zwischen Kellersee, Dieksee und Behler See. Diese „Drei-Seen-Lage“ verleiht dem Ort eine einzigartige Lebensqualität, bei der die Natur direkt in den Alltag integriert ist.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Rund um die Bahnhofstraße finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten bis zu inhabergeführten Fachgeschäften und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken auf Top-Niveau. Die Dieksee-Promenade lädt mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bietet maritimes Flair direkt vor der Haustür.

Ein unschlagbarer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee: In nur etwa 25-30 Minuten erreichen Sie die feinsandigen Strände von Scharbeutz oder Haffkrug. Damit verbindet Malente die Ruhe der Seenplatte mit dem exklusiven Lifestyle der Lübecker Bucht.

Wer das urbane Shopping-Erlebnis sucht, ist perfekt angebunden:

Kiel (40 Min.): Die Landeshauptstadt bietet mit dem Sophienhof und der Holstenstraße großstädtisches Flair.

Lübeck (45 Min.): Die Hansestadt lockt mit dem LUV SHOPPING, dem Designer Outlet und der historischen Altstadt.

Eutin (10 Min.): Die nahe Rosenstadt bietet charmante Boutiquen für den schnellen Stadtbummel.

Dank des eigenen Bahnhofs (Strecke Kiel–Lübeck) ist Malente auch ohne Auto bestens vernetzt. Ob beim Besuch des historischen Gutes Immenhof oder beim Wassersport auf den Seen – Malente ist der ideale Ort für Menschen, die eine sichere Kleinstadt-Idylle suchen, ohne auf die Vorzüge der nahen Ostsee und der großen Shopping-Metropolen verzichten zu wollen. Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus an der Malenter Au ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Ruhe, an dem Natur, privater Genuss und wirtschaftliche Weitsicht harmonisch ineinandergreifen. Über den anliegenden Bachlauf gelangen Sie mit dem Kanu oder SUB direkt hinaus zum ca. 500m entfernten Kellersee, was jeden Feierabend zu einem kleinen Urlaub auf dem Wasser macht. Das großzügige Einfamilienhaus empfängt Sie bereits im Flur mit einer ganz besonderen Geborgenheit. Ein Kamin sorgt hier in der kühleren Jahreszeit für eine sanfte, wohlige Wärme. Das Herzstück des Hauses bilden das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie die kürzlich erneuerte hochwertige Luxusküche. Diese ist als separater Raum voll ausgestattet und wird dank modernster Technik und der behaglichen Fußbodenheizung schnell zum kulinarischen Mittelpunkt. Wer die Stille sucht, findet sie im gemütlichen Lesezimmer. Mit einem Kaffee in der Hand schweift der Blick hier fast automatisch über den großen Balkon weit in den prächtigen Garten. Für Kinder oder Hobbys bietet der ausgebaute Dachboden ungeahnte Möglichkeiten – ein Raum mit Potenzial für ein Spielparadies, ein Atelier oder als Büro. Draußen im Garten scheint die Welt vollends stillzustehen. Eine Relax-Ecke mit einem sanft plätschernden Wasserfall bildet die perfekte Kulisse für Ihre tägliche Auszeit. Wenn die Abende geselliger werden, ist die urige Jagdhütte mit eigenem Tresen der ideale Treffpunkt. In der Kühlkammer lagern Vorräte, der Räucherofen veredelt den frischen Kellersee-Fang, während der gemauerte Grill für das perfekte Barbecue bereitsteht. Das Besondere an diesem Ort: Das anliegende, gepflegte Mehrfamilienhaus (ca. 339,2qm) mit sieben Wohneinheiten sichert Ihnen durch stabile Mieteinnahmen eine finanzielle Freiheit. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt in der Garage oder unter dem Carport. Eine seltene Gelegenheit für Lebensqualität und wertbeständige Anlage. Bonus: Eine achte Wohnung zur Fertigstellung bietet zusätzliches Mietpotenzial. Ausstattung INFO: Das Einfamilienhaus steht nur inklusive des dazugehörigen Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Gesamtpreis: 1.499.000€ Weitere Objektfotos finden Sie im Exposé. EFH - Baujahr 1972: - Wohnfläche: ca. 112,55 qm - Nutzfläche: ca. 158 qm (grösstenteils wohnraumähnlich, ca. 2,30m Deckenhöhe, beheizt) - weitläufiger Garten mit anliegender "Malenter Au" - großzügiger Balkon - Relax-Zone mit Wasserfall - Jagd-Hütte inkl. Kühlkammer, Räucherofen, Pizzaofen & gemauertem Grill - Gartenhaus - Carport mit E-Auto Ladestation - Garage inkl. Abstellraum - 2 PKW Stellplätze Sanierung / Modernisierung EFH: - Erneuerung Dach: 2023 - Haustüren und Fenster im EG in Teilbereichen 2023 - Wanddämmung: Westseite in 2012, Nordseite 2025 - Balkonerweiterung: 2024 - Garten neu angelegt: 2023 - Küche, Wintergarten, Flur und Wohnzimmer EG Wandflächen neu. Estrich, Bodenbeläge und FBH in Küche und Wintergarten erneuert. Im KG Bodenbeläge erneuert 2023 - Küche 2023 - Elektro, EG: in 2023 - Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Schalter etc. - Sanierung KG: in 2024 – Wandflächen demontiert, neu verputzt, tapeziert und gestrichen inkl. Sockelleisten. Kleines Badezimmer entkernt, Estrich und Fliesen verlegt, Malerarbeiten inkl. neuer Sanitärobjekte - Erneuerung Kesselanlage: 2012 - Kamin: 2021 - Garage / Carport: 2021 _____________________________________________________ MFH - Baujahr – 1854 (Umbau 1985): 7 vermietete Wohnungen, potential für eine weitere Wohnung - Wohnfläche insgesamt: ca. 339,20 m² Wohnflächen je Wohnung ca.: - Whg. 01: 41,5 m² - Whg. 02: 59 m² - Whg. 03: 38,5 m² - Whg. 04: 48 m² - Whg. 05: 44 m² - Whg. 06: 70,2 m² - Whg. 07: 38 m² Sanierung / Modernisierung MFH: - Whg. 03: Saniert 2019 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu - Whg. 01: Saniert 2021 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu - Whg. 05: Saniert 2022 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu - Whg. 02: Saniert 2024 - Boden- & Wandbeläge + Badezimmer neu (Die Mieteinnahmen finden Sie im Exposé Lage Bad Malente-Gremsmühlen ist das lebendige Herz der Holsteinischen Schweiz. Als staatlich anerkanntes Heilbad liegt die Stadt malerisch eingebettet zwischen Kellersee, Dieksee und Behler See. Diese „Drei-Seen-Lage“ verleiht dem Ort eine einzigartige Lebensqualität, bei der die Natur direkt in den Alltag integriert ist. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Rund um die Bahnhofstraße finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten bis zu inhabergeführten Fachgeschäften und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken auf Top-Niveau. Die Dieksee-Promenade lädt mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bietet maritimes Flair direkt vor der Haustür. Ein unschlagbarer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee: In nur etwa 25-30 Minuten erreichen Sie die feinsandigen Strände von Scharbeutz oder Haffkrug. Damit verbindet Malente die Ruhe der Seenplatte mit dem exklusiven Lifestyle der Lübecker Bucht. Wer das urbane Shopping-Erlebnis sucht, ist perfekt angebunden: Kiel (40 Min.): Die Landeshauptstadt bietet mit dem Sophienhof und der Holstenstraße großstädtisches Flair. Lübeck (45 Min.): Die Hansestadt lockt mit dem LUV SHOPPING, dem Designer Outlet und der historischen Altstadt. Eutin (10 Min.): Die nahe Rosenstadt bietet charmante Boutiquen für den schnellen Stadtbummel. Dank des eigenen Bahnhofs (Strecke Kiel–Lübeck) ist Malente auch ohne Auto bestens vernetzt. Ob beim Besuch des historischen Gutes Immenhof oder beim Wassersport auf den Seen – Malente ist der ideale Ort für Menschen, die eine sichere Kleinstadt-Idylle suchen, ohne auf die Vorzüge der nahen Ostsee und der großen Shopping-Metropolen verzichten zu wollen. Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen. Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de