Wohn-Geschäftshaus

Haus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437

Kaufpreis

5.590.000 €

160

Zimmer

3.900 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.433 €

pro m²

Beschreibung

Ertragsprofil und Flächenstruktur Das Ensemble umfasst genehmigungsrechtlich 51 Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche des genehmigten Bestands beläuft sich auf ca. 3.900 m², ergänzt durch eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 522 m². Das Einheitenspektrum adressiert mehrere Nachfragesegmente simultan und generiert eine streuungsoptimierte Erlösstruktur mit reduziertem Leerstandsexposure. Die gewerbliche Komponente fungiert als struktureller Resilienzanker des operativen Cashflows. Mietvertragsprofil: Langfristige Ertragssicherheit Das Bestandsmietvertragsprofil ist auf langfristige Mieterbindung ausgerichtet und bildet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Ertragsprognose. Neu abgeschlossene Mietverträge sehen eine vertragliche Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor – ein struktureller Parameter, der Fluktuation begrenzt und die Cashflow-Kontinuität institutionell absichert. Investmentthese Das Objekt vereint eine unmittelbar ertragswirksame Bestandsrendite mit klar definierten Optimierungspotenzialen. Die diversifizierte Nutzungsstruktur begrenzt das Downside-Risiko strukturell. Das Investment eignet sich sowohl für renditeorientierte Buy-and-Hold-Strategien als auch als Plattforminvestment mit mittelfristiger Portfoliointegration.

Ausstattung Substanz und Ausstattungsqualität als Vermietungsgarant Das Hauptgebäude verfügt über zwei Aufzüge und gewährleistet damit auch langfristig eine hohe Akzeptanz bei einer breiten Mieterschaft. Beide Gebäude zeichnen sich durch funktionale, anforderungsgerechte Grundrisse sowie individuelle Heizsysteme aus, in Teilen mit moderner Fußbodenheizung, ergänzt durch klassische Heizkörperlösungen. Diese Ausstattungsmerkmale sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren die laufenden Incentivierungskosten im Vermietungsprozess.

Ertragshebel: Mietentwicklung und Stellplätze Ein wesentlicher Werttreiber der Anlage liegt in der Mietpreisstruktur: Ein signifikanter Anteil der Bestandsmietverträge basiert auf historisch gewachsenen Konditionen unterhalb des aktuellen Marktniveaus. Im Zuge natürlicher Fluktuation ergibt sich damit ein erheblicher Spielraum zur Mietoptimierung – ohne investiven Mehraufwand. Ergänzend bieten die vorhandenen Stellplätze weiteres Ertragspotenzial.

Investmentthese Die Liegenschaft vereint laufende Erträge mit klar quantifizierbarem Upside – ein Profil, das sowohl für renditeorientierte Bestandshalter als auch für aktiv managende Investoren mit Value Add Ambitionen attraktiv ist. Die positive Nettorendite, die diversifizierte Mieterstruktur und die identifizierten Optimierungspotenziale machen dieses Objekt zu einer substanziellen Ergänzung eines professionellen

Lage Der Standort liegt im wirtschaftlichen Einzugsgebiet des Oberzentrums Stralsund und profitiert von dessen Funktion als regionalem Arbeitsmarkt-, Versorgungs- und Bildungszentrum sowie von der unmittelbaren Nähe zur touristisch geprägten Wachstumsachse Richtung Rügen. Diese bipolare Einbindung – urbanes Oberzentrum einerseits, touristisch induzierte Wertschöpfung andererseits – verleiht dem Mikrostandort eine überdurchschnittlich diversifizierte Nachfragebasis.

Die infrastrukturell gewachsene Lage bietet eine vollständige Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen sowie Angebote des mittelfristigen Bedarfs sind fußläufig bzw. im unmittelbaren Umfeld verfügbar und sichern die alltagspraktische Funktionalität des Standorts nachhaltig ab. Ein zentraler Standortvorteil liegt in der ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Objektnähe. Sie erweitert den adressierbaren Mieterkreis strukturell um Pkw-unabhängige Haushalte – insbesondere Auszubildende, Berufseinsteiger, Senioren sowie Ein- und Zweipersonenhaushalte, für die Erreichbarkeit und Alltagsfunktionalität zentrale Wohnentscheidungskriterien darstellen. Die schnelle Erreichbarkeit Stralsunds sowie der Verkehrsachse Richtung Rügen komplettiert das Anbindungsprofil.

Aus Investorenperspektive resultiert hieraus ein stabiler Vermietungsmarkt mit strukturell geringer Leerstandsanfälligkeit: Die Nachfragebasis speist sich aus mehreren, voneinander unabhängigen Segmenten und ist damit gegenüber kurzfristigen Marktschwankungen vergleichsweise resilient. In Verbindung mit dem knappen Neubauangebot im regionalen Umfeld unterstützt dies die langfristige Vermietbarkeit und Ertragsstabilität des Portfolios.

Sonstiges

Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend „FRE“ genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.
Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.
Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.
Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.

Objektbeschreibung Residential Investment Opportunity | Core+ / Value-Add |MV Akquisitionsgelegenheit: Ertragsstabilisiertes Wohn- und Geschäftshausportfolio mit strukturiertem Upside-Potenzial Zur Transaktion gelangt ein etabliertes Wohn- und Geschäftshausensemble mit nachhaltiger Cashflow-Basis, granular diversifizierter Mieterstruktur und klar quantifizierbaren Wertsteigerungspfaden – ein überzeugendes Risiko-Rendite-Profil für institutionelle Investoren und Family Offices mit Core+- bzw. Value-Add-Ausrichtung. Ertragsprofil und Flächenstruktur Das Ensemble umfasst genehmigungsrechtlich 51 Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche des genehmigten Bestands beläuft sich auf ca. 3.900 m², ergänzt durch eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 522 m². Das Einheitenspektrum adressiert mehrere Nachfragesegmente simultan und generiert eine streuungsoptimierte Erlösstruktur mit reduziertem Leerstandsexposure. Die gewerbliche Komponente fungiert als struktureller Resilienzanker des operativen Cashflows. Mietvertragsprofil: Langfristige Ertragssicherheit Das Bestandsmietvertragsprofil ist auf langfristige Mieterbindung ausgerichtet und bildet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Ertragsprognose. Neu abgeschlossene Mietverträge sehen eine vertragliche Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor – ein struktureller Parameter, der Fluktuation begrenzt und die Cashflow-Kontinuität institutionell absichert. Investmentthese Das Objekt vereint eine unmittelbar ertragswirksame Bestandsrendite mit klar definierten Optimierungspotenzialen. Die diversifizierte Nutzungsstruktur begrenzt das Downside-Risiko strukturell. Das Investment eignet sich sowohl für renditeorientierte Buy-and-Hold-Strategien als auch als Plattforminvestment mit mittelfristiger Portfoliointegration. Ausstattung Substanz und Ausstattungsqualität als Vermietungsgarant Das Hauptgebäude verfügt über zwei Aufzüge und gewährleistet damit auch langfristig eine hohe Akzeptanz bei einer breiten Mieterschaft. Beide Gebäude zeichnen sich durch funktionale, anforderungsgerechte Grundrisse sowie individuelle Heizsysteme aus, in Teilen mit moderner Fußbodenheizung, ergänzt durch klassische Heizkörperlösungen. Diese Ausstattungsmerkmale sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren die laufenden Incentivierungskosten im Vermietungsprozess. Ertragshebel: Mietentwicklung und Stellplätze Ein wesentlicher Werttreiber der Anlage liegt in der Mietpreisstruktur: Ein signifikanter Anteil der Bestandsmietverträge basiert auf historisch gewachsenen Konditionen unterhalb des aktuellen Marktniveaus. Im Zuge natürlicher Fluktuation ergibt sich damit ein erheblicher Spielraum zur Mietoptimierung – ohne investiven Mehraufwand. Ergänzend bieten die vorhandenen Stellplätze weiteres Ertragspotenzial. Investmentthese Die Liegenschaft vereint laufende Erträge mit klar quantifizierbarem Upside – ein Profil, das sowohl für renditeorientierte Bestandshalter als auch für aktiv managende Investoren mit Value Add Ambitionen attraktiv ist. Die positive Nettorendite, die diversifizierte Mieterstruktur und die identifizierten Optimierungspotenziale machen dieses Objekt zu einer substanziellen Ergänzung eines professionellen Lage Der Standort liegt im wirtschaftlichen Einzugsgebiet des Oberzentrums Stralsund und profitiert von dessen Funktion als regionalem Arbeitsmarkt-, Versorgungs- und Bildungszentrum sowie von der unmittelbaren Nähe zur touristisch geprägten Wachstumsachse Richtung Rügen. Diese bipolare Einbindung – urbanes Oberzentrum einerseits, touristisch induzierte Wertschöpfung andererseits – verleiht dem Mikrostandort eine überdurchschnittlich diversifizierte Nachfragebasis. Die infrastrukturell gewachsene Lage bietet eine vollständige Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen sowie Angebote des mittelfristigen Bedarfs sind fußläufig bzw. im unmittelbaren Umfeld verfügbar und sichern die alltagspraktische Funktionalität des Standorts nachhaltig ab. Ein zentraler Standortvorteil liegt in der ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Objektnähe. Sie erweitert den adressierbaren Mieterkreis strukturell um Pkw-unabhängige Haushalte – insbesondere Auszubildende, Berufseinsteiger, Senioren sowie Ein- und Zweipersonenhaushalte, für die Erreichbarkeit und Alltagsfunktionalität zentrale Wohnentscheidungskriterien darstellen. Die schnelle Erreichbarkeit Stralsunds sowie der Verkehrsachse Richtung Rügen komplettiert das Anbindungsprofil. Aus Investorenperspektive resultiert hieraus ein stabiler Vermietungsmarkt mit strukturell geringer Leerstandsanfälligkeit: Die Nachfragebasis speist sich aus mehreren, voneinander unabhängigen Segmenten und ist damit gegenüber kurzfristigen Marktschwankungen vergleichsweise resilient. In Verbindung mit dem knappen Neubauangebot im regionalen Umfeld unterstützt dies die langfristige Vermietbarkeit und Ertragsstabilität des Portfolios. Sonstiges 1. Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend „FRE“ genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. 2. Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz. 3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen. 4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. 5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind. 6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.