Sommerfrische am Strelasund!!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18435
Kaufpreis
1.200.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
195 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
6.154 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten vermittelt die Villa ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die offene Raumgestaltung, ergänzt durch bodentiefe Fensterflächen mit Echtholzrahmen, schafft lichtdurchflutete Räume und lenkt den Blick auf das Wesentliche: den Garten, den Strelasund und die umliegende Natur. Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die Raum für Familie, Rückzug und repräsentatives Wohnen bieten.
Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Fliesen in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung für ein stilvolles Wohngefühl. Echtholztüren sowie ausgewählte Materialien verleihen dem Haus Wärme und Beständigkeit. Ein integrierter Gas-Kamin schafft besonders in den Abendstunden eine Atmosphäre von Ruhe und Behaglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Bidet sowie einen großzügigen Waschtisch.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt dieser Immobilie und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, das ideale Voraussetzungen für Homeoffice und eine ruhige Arbeitsumgebung schafft.
Über eine hochwertige Echtholztreppe mit maßgefertigten Einbauschränken gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist das markante Tonnendach, das in Verbindung mit der großzügigen Fensterfront beeindruckende Ausblicke auf die Insel Rügen und den Strelasund eröffnet.
Eine offen gestaltete Bibliothek schafft zusätzlichen Raum zum Lesen, Verweilen und Entspannen und schafft einen gemütlichen Rückzugsort.
Die Gartenseite der Immobilie öffnet sich vollständig in Richtung Wasser. Die Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, den freien Blick über den Sund bis nach Rügen zu jeder Tageszeit zu genießen. Elektrische Markisen sorgen auch an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung der Sitzflächen im Freien. Der weitläufige Garten präsentiert sich mit idyllisch blühender Begrünung, alten Gehölzen und viel Privatsphäre – ein Ort, der gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt ist.
Ausstattung
– Außenwände: massives Mauerwerk
– Innenwände: massiv
– Stahlbetondecke
– Pultdach und Tonnendach mit Metalldacheindeckung, Dachaufbauten: Holzfenster-Lichtband im Tonnendach-Höhenversatz
– Echtholztreppe
– Balkon mit Stahlbeton-Kragplatte
– Holzfenster, Zweischeiben-Isolierverglasung
– Elektrische Rollläden
– Echtholztüren
– EG: Duschbad mit WC + Waschbecken, Pissoir, OG: Duschbad, WC + Waschbecken, Bad en Suite mit Wanne Dusche (ebenerdig), WC + Waschbecken, Bidet
– Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
– Gas-Kamin
– Terrasse & Balkon mit elektrischer Markise
Garten:
- Einfriedung mit Hecken
- Großzügiger Garten mit Streuobstwiese bis zur Sundpromenade
- Auffahrt von der Sarnowstraße aus
- Zufahrt zum Carport über Wegerecht auf dem Nachbargrundstück gesichert
Besonderheiten:
- Freistehende Stadtvilla in Villenlage
- Ruhige, zurückgesetzte Wasserlage
- Unverbaubarer Sundblick bis Rügen
Lage
Exklusives Wohnen in bester Wasserlage mit Blick auf Rügen
Zwischen Wasser, Weite und historischer Villenarchitektur befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Angenehm ruhig gelegen, eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick über den Strelasund nach Rügen – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² vereint dieses freistehende Anwesen moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, kombiniert mit der einfachen Erreichbarkeit der Innenstadt, schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität.
Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Villenviertel – ruhig, exklusiv und dennoch hervorragend angebunden. Innenstadt, Hafen, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Busverbindungen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater sind auf äußerst kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die unmittelbare Lage am Wasser ein Gefühl von Rückzug und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an.
Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 195 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.951 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.200.000 €