Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne in Dortmund - Brackel

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

188.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund, das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und bietet ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die 97 qm große Wohnung unterteilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen wie Kellerraum und Garage runden das Angebot ab.

Die Einheit ist seit 2010 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 254,82 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Balkon mit schönem Grünblick Garage Separates Gäste-WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Keller Beheizung über Gasetagenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Dortmunder Osten, im beliebten Stadtteil Brackel. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Grünanlagen und guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die A1 und A2 sorgen für gute Erreichbarkeit innerhalb Dortmunds und darüber hinaus. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Einfamilienhaus in Herdecke
Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Objektbeschreibung Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund, das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und bietet ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die 97 qm große Wohnung unterteilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen wie Kellerraum und Garage runden das Angebot ab. Die Einheit ist seit 2010 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 254,82 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Balkon mit schönem Grünblick Garage Separates Gäste-WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Keller Beheizung über Gasetagenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Dortmunder Osten, im beliebten Stadtteil Brackel. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Grünanlagen und guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die A1 und A2 sorgen für gute Erreichbarkeit innerhalb Dortmunds und darüber hinaus. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur. Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne in Dortmund - Brackel

Beschreibung

Ausstattung