Dachgeschossausbau Erstbezug - courtagefrei

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

8.917 €

pro m²

Beschreibung

Sie können direkt einziehen und ohne jeglicher Sanierungspflichen.

Das denkmalgeschützte Haus umfasst je Etage eine Wohnung welche perfekt geschnitten und Richtung Süden ausgerichtet ist. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen ruhigen Balkon zum Innenhof bzw. einer Terrasse mit Austritt im Erdgeschoss.

Ausstattung Im Zuge der Sanierung der vorhandenen Wohnungen galt der besondere Fokus den historischen Merkmalen. Die Intention bestand darin, diese weiterhin im Vordergrund zu belassen und mit feiner Hand aufzuarbeiten ohne auf den modernen Komfort zu verzichten. So wurde das historische Treppenhaus renoviert und Altbaucharakter, beginnend bei der Fassade bis hin zu Stuckelementen und den Holzdielen, traditionellen Wohnungs- und Kassettentüren aufrecht gehalten. Hinzu kam eine zeitgemäße Ausstattung namhafter Hersteller und eine neue zentrale Hybrid-Heizungsanlage.

Das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss und die neu erschaffende Wohnung im Dachgeschoss überzeugen mit Ihrer Modernität.

Lage Ottensen zeichnet sich durch eine große Vielfalt aus, denn neben dem Elbzugang und den vielen Grünflächen, bietet der Szenestadtteil auch viele kulturelle Angebote wie das „Zeise Kino“ oder auch die „Fabrik" welche als Schauplatz vieler Konzerte bekannter Künstler fungiert.

Warme Sommerabende lassen sich leicht in einem der Traditionslokale wie der Gaststätte Möller von 1886 oder dem Marisol verbringen. Auch in den gemütlichen Bars wie dem Aurel oder der Rehbar lässt sich das Treiben der Nacht bei einem kühlen Bier oder einem Cocktail beobachten.

Zum Einkaufen bieten sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe an. Wer es noch umfangreicher haben will geht ins Mercado mit wochenmarktähnlichem Charakter und zahlreichen Geschäften am Altonaer Bahnhof (Fußweg ca. 7. Minuten).

Die Bushaltestationen Rothestraße sowie Bahrenfelder Straße sind in ca. 2/4 Gehminuten erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in kürzester Zeit. Auch die A7 ist innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges Ebenfalls steht aktuell die Wohnung im EG und 2. Obergeschoss zum Verkauf.

Weitere Unterlagen wie die Baubeschreibung und der Ausstattungsliste erhalten Sie gern nach persönlicher Rücksprache.

Objektbeschreibung Wichtiges: Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz wurden eingehalten. Die Gebäudehülle wurde gemäß der Vorgaben des Energieberater in folgenden Einzelmaßnahmen umgesetzt: teilweise neue Fenster und Balkon- und Terrassentüren, neue Dachflächenfenster, Dachflächen wurden gedämmt, gedämmte Sohle gegen Erdreich, Außenwand mit WDVS versehen. Sie können direkt einziehen und ohne jeglicher Sanierungspflichen. Das denkmalgeschützte Haus umfasst je Etage eine Wohnung welche perfekt geschnitten und Richtung Süden ausgerichtet ist. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen ruhigen Balkon zum Innenhof bzw. einer Terrasse mit Austritt im Erdgeschoss. Ausstattung Im Zuge der Sanierung der vorhandenen Wohnungen galt der besondere Fokus den historischen Merkmalen. Die Intention bestand darin, diese weiterhin im Vordergrund zu belassen und mit feiner Hand aufzuarbeiten ohne auf den modernen Komfort zu verzichten. So wurde das historische Treppenhaus renoviert und Altbaucharakter, beginnend bei der Fassade bis hin zu Stuckelementen und den Holzdielen, traditionellen Wohnungs- und Kassettentüren aufrecht gehalten. Hinzu kam eine zeitgemäße Ausstattung namhafter Hersteller und eine neue zentrale Hybrid-Heizungsanlage. Das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss und die neu erschaffende Wohnung im Dachgeschoss überzeugen mit Ihrer Modernität. Lage Ottensen zeichnet sich durch eine große Vielfalt aus, denn neben dem Elbzugang und den vielen Grünflächen, bietet der Szenestadtteil auch viele kulturelle Angebote wie das „Zeise Kino“ oder auch die „Fabrik" welche als Schauplatz vieler Konzerte bekannter Künstler fungiert. Warme Sommerabende lassen sich leicht in einem der Traditionslokale wie der Gaststätte Möller von 1886 oder dem Marisol verbringen. Auch in den gemütlichen Bars wie dem Aurel oder der Rehbar lässt sich das Treiben der Nacht bei einem kühlen Bier oder einem Cocktail beobachten. Zum Einkaufen bieten sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe an. Wer es noch umfangreicher haben will geht ins Mercado mit wochenmarktähnlichem Charakter und zahlreichen Geschäften am Altonaer Bahnhof (Fußweg ca. 7. Minuten). Die Bushaltestationen Rothestraße sowie Bahrenfelder Straße sind in ca. 2/4 Gehminuten erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in kürzester Zeit. Auch die A7 ist innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreicht. Sonstiges Ebenfalls steht aktuell die Wohnung im EG und 2. Obergeschoss zum Verkauf. Weitere Unterlagen wie die Baubeschreibung und der Ausstattungsliste erhalten Sie gern nach persönlicher Rücksprache.