PROVISIONSFREI - Maisonette Wohnung - mittendrin statt nur dabei - AGNESVIERTEL - Erbpacht

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung hat 3 wohnlich angenehm aufgeteilte Zimmer. Ein weiterer Flur zum Badezimmer ist optimal mit einem Abstellraum/Einbauschrank ausgestattet. Die Küche ist ein kleinerer separater Raum mit eigener Tür und eigenem Fenster. Ein Kellerraum gehört selbstverstänlich zur Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgarragenplatz wird ebenso mitverkauft . Der Stellplatz befindet sich direkt neben dem barrierefreien Zugang zu Tiefgarrage unter dem Haus. Die Wohnung wurde renoviert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Küche ist nicht eingebaut.

Im Juni 2026 werden im gesamten Objekt die Fensteranlagen auf neuestem Standart erneuert.

Lage Ideale Kombination von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage im Agnesviertel. Die Wohnung mit Balkon und Dachterrasse hat eine vorteilhafte Lage. Ein weiträumiger und begrünter Garten mit Gemeinschafts- und Aufenthaltsplätzen für die Bewohner ist ebenso vorhanden. Bequemes Einkaufen für täglichen Verbrauch möglich: Lebensmitteldiscounter und Bäckerei im Erdgeschoss. Zentrale Kölner Lage, direkt an weitläuflgen Grünanlagen gelegen (u.a. Lentpark mit Hallenbad) und mitten im lebendigen Wohnviertel "Agnesviertel", vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, top Verkehrsverbindungen, sehr gefragte Lage für jung und alt, Ebertplatz/Eigelstein/Hansaring und Mediapark sind ebenso wie der typische Kölner Stadtteil Nippes bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell € 1.645,00 pro Jahr.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und Dachterrasse liegt im 4.&5. Stock einer gepflegten Wohnanlage, die aus 2 Häusern mit 39 Wohnungen, diversen Ladeneinheiten im Erdgeschoss und einer Tiefgarage besteht (Neusser Str. 1 08-1 1 0). Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Die Wohnanlage wurde 1990 erbaut. Aussenfassade und Treppenhaus sind renoviert, der Aufzug wurde überholt und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über ein BHKW. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung Die Wohnung hat 3 wohnlich angenehm aufgeteilte Zimmer. Ein weiterer Flur zum Badezimmer ist optimal mit einem Abstellraum/Einbauschrank ausgestattet. Die Küche ist ein kleinerer separater Raum mit eigener Tür und eigenem Fenster. Ein Kellerraum gehört selbstverstänlich zur Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgarragenplatz wird ebenso mitverkauft . Der Stellplatz befindet sich direkt neben dem barrierefreien Zugang zu Tiefgarrage unter dem Haus. Die Wohnung wurde renoviert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Küche ist nicht eingebaut. Im Juni 2026 werden im gesamten Objekt die Fensteranlagen auf neuestem Standart erneuert. Lage Ideale Kombination von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage im Agnesviertel. Die Wohnung mit Balkon und Dachterrasse hat eine vorteilhafte Lage. Ein weiträumiger und begrünter Garten mit Gemeinschafts- und Aufenthaltsplätzen für die Bewohner ist ebenso vorhanden. Bequemes Einkaufen für täglichen Verbrauch möglich: Lebensmitteldiscounter und Bäckerei im Erdgeschoss. Zentrale Kölner Lage, direkt an weitläuflgen Grünanlagen gelegen (u.a. Lentpark mit Hallenbad) und mitten im lebendigen Wohnviertel "Agnesviertel", vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, top Verkehrsverbindungen, sehr gefragte Lage für jung und alt, Ebertplatz/Eigelstein/Hansaring und Mediapark sind ebenso wie der typische Kölner Stadtteil Nippes bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell € 1.645,00 pro Jahr.