! Doppelhauspartner für Baugrundstück in Elmshorn-Süd !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25336

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

3.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundstücke sind komplett frei von Alt- und Baumbestand, sodass die Bebauung umgehend starten kann. Wichtige Vorbereitungen sind bereits abgeschlossen: Das Bodengutachten liegt vor und die Kampfmittelfreiheit wurde erfolgreich geprüft. Die zukünftigen Eigentümer können sich ihre Wunsch-Hälfte mit dem passenden Gartenanteil aussuchen. Der eigene Garten bietet ausreichend Platz, um individuelle Wünsche zu realisieren und beispielsweise einen Schuppen für Fahrräder aufzustellen.

Ausstattung Dieses energieeffiziente Neubauprojekt im KfW 55-Standard umfasst vier moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit zeitgemäßer Architektur. Vier Hälften bieten jeweils ca. 108 m² Wohnfläche. Jedes Haus verfügt über 4 Zimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Dachgeschoss. Eine Schleppdachgaube sorgt im Dachgeschoss für zusätzliche Raumhöhe.

Ausstattung & Technik:Bauweise & Fassade: Massives Mauerwerk aus Kalksandstein. Hochwertige Klinkerfassade mit nachträglicher Verfugung im Kontrast zu grauen Tondachsteinen.

Energie & Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper) und dreifach verglaste Fenster. Komfort: Kontrollierte, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Gedämmter Spitzboden mit Lüftung und OSB-Boden.

Innenausstattung: Geflieste Duschen, Badewanne (1,80m x 0,80m) mit Mittelablauf. Hochwertiger Design-Floor (z. B. in Eichenoptik) als Bodenbelag. Mitgestaltung: Bei einer frühen Entscheidung können Sie das Dekor des Bodenbelags bestimmen und Fliesen im HTR, HWR sowie den Bädern nach eigenen Wünschen bis zu einem Materialpreis von 50,- EUR/m² wählen. Ablauf & Sicherheit:Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 geplant, die Fertigstellung für das 4. Quarltal 2027. Im Paket sind Malerarbeiten, Bodenbeläge, Versicherungen und eine Dekra-Baubegleitung bereits enthalten.

Lage Elmshorn ist mit seinen rund 53.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Über die Autobahn A23 ist die Hamburger Innenstadt in circa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, und es besteht eine gute Bahnanbindung im HVV-Verbund in Richtung Hamburg sowie Kiel. Familien schätzen Elmshorn für das breite Angebot an Kindergärten und weiterführenden Schulen. Zudem zieht der Elmshorner Einzelhandel mit seinen zahlreichen Discountern und Fachgeschäften viele Besucher aus dem Umland an.

Das Neubauprojekt selbst befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Elmshorn-Süd. Es liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein gut sortierter EDEKA-Markt in der Nähe. Auch die Innenstadt von Elmshorn ist in wenigen Autominuten komfortabel zu erreichen. Damit vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer optimalen Anbindung für Pendler und Familien.

Sonstiges Der angegebene Gesamtkaufpreis basiert auf der aktuellen Kalkulation des Bauunternehmens für die Erstellung der jeweiligen Doppelhaushälfte einschließlich des dazugehörigen Grundstücksanteils gemäß der vorliegenden Baubeschreibung.Flexibilität und Planungssicherheit:Orientierungshilfe: Die dargestellte Kalkulation dient als verlässliche Orientierung und basiert auf den derzeitigen Planungs- und Kalkulationsgrundlagen. Einflussfaktor Käuferwünsche: Individuelle Mehr- oder Minderkosten können sich durch Ihre persönlichen Sonderausstattungen, Änderungswünsche oder Eigenleistungen ergeben. Projektspezifische Faktoren: Anpassungen können zudem durch behördliche Auflagen, finale Vermessungsergebnisse, die exakten Bodenverhältnisse sowie sonstige projektbezogene Umstände oder nicht in der Baubeschreibung enthaltene Leistungen (z. B. Außenanlagen, Hausanschlüsse) entstehen. Maßgeblich für die finale Ausführung und den Festpreis sind ausschließlich die späteren vertraglichen Unterlagen und die offizielle Baubeschreibung des Bauunternehmens.

Objektbeschreibung Auf zwei gleich großen, voll erschlossenen Baugrundstücken entsteht jeweils ein modernes Doppelhaus mit insgesamt vier ansprechenden Doppelhaushälften. Jedes der beiden Grundstücke hat eine Gesamtgröße von ca. 496 m² und wird ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Pro Doppelhaushälfte ergibt sich daraus ein Grundstücksanteil von ca. 248 m². Die Grundstücke sind komplett frei von Alt- und Baumbestand, sodass die Bebauung umgehend starten kann. Wichtige Vorbereitungen sind bereits abgeschlossen: Das Bodengutachten liegt vor und die Kampfmittelfreiheit wurde erfolgreich geprüft. Die zukünftigen Eigentümer können sich ihre Wunsch-Hälfte mit dem passenden Gartenanteil aussuchen. Der eigene Garten bietet ausreichend Platz, um individuelle Wünsche zu realisieren und beispielsweise einen Schuppen für Fahrräder aufzustellen. Ausstattung Dieses energieeffiziente Neubauprojekt im KfW 55-Standard umfasst vier moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit zeitgemäßer Architektur. Vier Hälften bieten jeweils ca. 108 m² Wohnfläche. Jedes Haus verfügt über 4 Zimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Dachgeschoss. Eine Schleppdachgaube sorgt im Dachgeschoss für zusätzliche Raumhöhe. Ausstattung & Technik:Bauweise & Fassade: Massives Mauerwerk aus Kalksandstein. Hochwertige Klinkerfassade mit nachträglicher Verfugung im Kontrast zu grauen Tondachsteinen. Energie & Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper) und dreifach verglaste Fenster. Komfort: Kontrollierte, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Gedämmter Spitzboden mit Lüftung und OSB-Boden. Innenausstattung: Geflieste Duschen, Badewanne (1,80m x 0,80m) mit Mittelablauf. Hochwertiger Design-Floor (z. B. in Eichenoptik) als Bodenbelag. Mitgestaltung: Bei einer frühen Entscheidung können Sie das Dekor des Bodenbelags bestimmen und Fliesen im HTR, HWR sowie den Bädern nach eigenen Wünschen bis zu einem Materialpreis von 50,- EUR/m² wählen. Ablauf & Sicherheit:Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 geplant, die Fertigstellung für das 4. Quarltal 2027. Im Paket sind Malerarbeiten, Bodenbeläge, Versicherungen und eine Dekra-Baubegleitung bereits enthalten. Lage Elmshorn ist mit seinen rund 53.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Über die Autobahn A23 ist die Hamburger Innenstadt in circa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, und es besteht eine gute Bahnanbindung im HVV-Verbund in Richtung Hamburg sowie Kiel. Familien schätzen Elmshorn für das breite Angebot an Kindergärten und weiterführenden Schulen. Zudem zieht der Elmshorner Einzelhandel mit seinen zahlreichen Discountern und Fachgeschäften viele Besucher aus dem Umland an. Das Neubauprojekt selbst befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Elmshorn-Süd. Es liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein gut sortierter EDEKA-Markt in der Nähe. Auch die Innenstadt von Elmshorn ist in wenigen Autominuten komfortabel zu erreichen. Damit vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer optimalen Anbindung für Pendler und Familien. Sonstiges Der angegebene Gesamtkaufpreis basiert auf der aktuellen Kalkulation des Bauunternehmens für die Erstellung der jeweiligen Doppelhaushälfte einschließlich des dazugehörigen Grundstücksanteils gemäß der vorliegenden Baubeschreibung.Flexibilität und Planungssicherheit:Orientierungshilfe: Die dargestellte Kalkulation dient als verlässliche Orientierung und basiert auf den derzeitigen Planungs- und Kalkulationsgrundlagen. Einflussfaktor Käuferwünsche: Individuelle Mehr- oder Minderkosten können sich durch Ihre persönlichen Sonderausstattungen, Änderungswünsche oder Eigenleistungen ergeben. Projektspezifische Faktoren: Anpassungen können zudem durch behördliche Auflagen, finale Vermessungsergebnisse, die exakten Bodenverhältnisse sowie sonstige projektbezogene Umstände oder nicht in der Baubeschreibung enthaltene Leistungen (z. B. Außenanlagen, Hausanschlüsse) entstehen. Maßgeblich für die finale Ausführung und den Festpreis sind ausschließlich die späteren vertraglichen Unterlagen und die offizielle Baubeschreibung des Bauunternehmens.