SITULI: Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Reiheneckhaus im Rohbau mit zwei Stellplätzen

Reiheneckhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85256

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.447 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 178 m² und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der bereits fertiggestellte Rohbau inklusive Dach, wodurch ein hohes Maß an Planungssicherheit besteht und gleichzeitig eine kurzfristige Fertigstellung möglich ist. Ein Fertigstellungsrisiko besteht somit nicht. Der Einzug ist voraussichtlich bereits ab Herbst 2026 realisierbar.

Die Architektur überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnbereiche. Durch die Eckhaus-Situation profitiert die Immobilie von zusätzlichen Fensterflächen und einem angenehmen Raumgefühl. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Im Ober- und Dachgeschoss entstehen vielseitig nutzbare Räume für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar. Der raumhohe Keller mit einer Deckenhöhe von über 2,50 Metern sowie großen Lichtschächten sorgt für außergewöhnlich helle und vielseitig nutzbare Flächen. Der großzügige Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Die Immobilie erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard und verfügt über die hervorragende Energieklasse A+. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch die Immobilie auch langfristig eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wohnlösung darstellt. Käufer haben zudem die Möglichkeit, von attraktiven KfW-Förderprogrammen mit zinsgünstigen Darlehen zu profitieren.

Das ca. 200 m² große Grundstück ist real geteilt. Die Außenanlagen inklusive Terrasse, Zuwegung und Stellplätzen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

Da sich die Immobilie aktuell im erweiterten Rohbauzustand befindet, können Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Gartengestaltung noch individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen und gleichzeitig Kosten flexibel zu steuern.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz, hoher Planungssicherheit und der seltenen Möglichkeit, einen Neubau teilweise individuell fertigzustellen.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
3-fachverglaste Fenster
2 Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Vierkirchen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Vierkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule sowie medizinischer Versorgung. Im Nachbarort Röhrmoos gibt es ein modernes Gymnasium, das ca. 5 Autominuten von Vierkirchen entfernt ist. Durch die Nähe zur S-Bahn ist eine schnelle Anbindung an München gewährleistet, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Sonstiges ÜBERBLICK INVESITION Gesamtinvestition Haus: 420.000 € Kaufpreis Grundstück 299.000 € Summe: 719.000 €

Baunebenaufwendungen: Herstellungsbeiträge Wasserversorgung: 1.790 € Hausanschlüsse (Strom, Telekom): 5.000 € Vermessungen Liegenschaftskataster: 1.000 € Summe: 7.790 €

Objektbeschreibung Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in Vierkirchen in guter Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 und ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit mehreren Reihenhäusern. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 178 m² und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der bereits fertiggestellte Rohbau inklusive Dach, wodurch ein hohes Maß an Planungssicherheit besteht und gleichzeitig eine kurzfristige Fertigstellung möglich ist. Ein Fertigstellungsrisiko besteht somit nicht. Der Einzug ist voraussichtlich bereits ab Herbst 2026 realisierbar. Die Architektur überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnbereiche. Durch die Eckhaus-Situation profitiert die Immobilie von zusätzlichen Fensterflächen und einem angenehmen Raumgefühl. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Im Ober- und Dachgeschoss entstehen vielseitig nutzbare Räume für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar. Der raumhohe Keller mit einer Deckenhöhe von über 2,50 Metern sowie großen Lichtschächten sorgt für außergewöhnlich helle und vielseitig nutzbare Flächen. Der großzügige Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die Immobilie erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard und verfügt über die hervorragende Energieklasse A+. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch die Immobilie auch langfristig eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wohnlösung darstellt. Käufer haben zudem die Möglichkeit, von attraktiven KfW-Förderprogrammen mit zinsgünstigen Darlehen zu profitieren. Das ca. 200 m² große Grundstück ist real geteilt. Die Außenanlagen inklusive Terrasse, Zuwegung und Stellplätzen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Da sich die Immobilie aktuell im erweiterten Rohbauzustand befindet, können Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Gartengestaltung noch individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen und gleichzeitig Kosten flexibel zu steuern. Insgesamt handelt es sich um ein modernes und energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz, hoher Planungssicherheit und der seltenen Möglichkeit, einen Neubau teilweise individuell fertigzustellen. Ausstattung - Energieeffizienzklasse A+ - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fachverglaste Fenster - 2 Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Vierkirchen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Vierkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule sowie medizinischer Versorgung. Im Nachbarort Röhrmoos gibt es ein modernes Gymnasium, das ca. 5 Autominuten von Vierkirchen entfernt ist. Durch die Nähe zur S-Bahn ist eine schnelle Anbindung an München gewährleistet, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Sonstiges ÜBERBLICK INVESITION Gesamtinvestition Haus: 420.000 € Kaufpreis Grundstück 299.000 € Summe: 719.000 € Baunebenaufwendungen: Herstellungsbeiträge Wasserversorgung: 1.790 € Hausanschlüsse (Strom, Telekom): 5.000 € Vermessungen Liegenschaftskataster: 1.000 € Summe: 7.790 €

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 884 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SITULI: Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Reiheneckhaus im Rohbau mit zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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