Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil - komplett freiwerdend

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

567.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die nach einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.

Ausstattung Die Wohnflächen betragen im EG ca. 69,72 m² und im OG ca. 101,64 m². In der Obergeschossebene können sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen. Das Tageslichtbadezimmer wurde ca. 2010 erneuert. Hervorzuheben ist hier auch die große Dachterrasse, auf der sie ungestört die Sonne genießen können.

Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer Renovierung.

Die Grundrisse entnehmen sie bitte beiliegenden Planzeichnungen.

Lage Wolfskehlen mit seinen ca. 4.100 Einwohnern ist der nördlichste Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A67 und die A5, diese sind in weniger als 10 km erreichbar. Vom Bahnhof in Wolfskehlen benötigen Sie ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof in Frankfurt am Main. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage sind die Städte Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden gut erreichbar. Aber auch für Naturliebhaber ist Einiges geboten. Das Naturschutzgebiet Kühkopf, der Odenwald oder mit der Fähre über den Rhein in die Pfalz sind mögliche Ausflugsziele. In Wolfskehlen befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Gernsheim, Riedstadt und Groß-Gerau. Notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportvereine und sonstige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

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Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Riedstadt-Wolfskehlen bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen. Als teilvermietetes Objekt bietet es eine stabile Einnahmequelle für Investoren und Selbstnutzer. 1955 wurde das Haus errichtet und 1973 zu einem Zweifamilienhaus aufgestockt, 1981 kam im hinteren Bereich der gewerbliche Anbau hinzu. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und weitere Möglichkeiten bietet. Der Gewerbeanteil hat einen eigenen Eingang und wird aktuell als Yogastudio genutzt. Der Mietvertrag ist jedoch zum 01.09.2026 gekündigt und die Gewerbefläche wird somit komplett frei und steht somit einer Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung steht zur Zeit leer und auch die vom Eigentümer bewohnte Obergeschosswohnung wird nach Absprache im Herbst 2026 freigestellt. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten, der zum Objekt gehört und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ist schön ins Grundstück integriert. Beheizt wird das Vorderhaus mit einer Elektroheizung, im Anbau sind Klimakonvektoren zur Wärmeregulierung eingebaut. Das Objekt bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die nach einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Ausstattung Die Wohnflächen betragen im EG ca. 69,72 m² und im OG ca. 101,64 m². In der Obergeschossebene können sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen. Das Tageslichtbadezimmer wurde ca. 2010 erneuert. Hervorzuheben ist hier auch die große Dachterrasse, auf der sie ungestört die Sonne genießen können. Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer Renovierung. Die Grundrisse entnehmen sie bitte beiliegenden Planzeichnungen. Lage Wolfskehlen mit seinen ca. 4.100 Einwohnern ist der nördlichste Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A67 und die A5, diese sind in weniger als 10 km erreichbar. Vom Bahnhof in Wolfskehlen benötigen Sie ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof in Frankfurt am Main. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage sind die Städte Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden gut erreichbar. Aber auch für Naturliebhaber ist Einiges geboten. Das Naturschutzgebiet Kühkopf, der Odenwald oder mit der Fähre über den Rhein in die Pfalz sind mögliche Ausflugsziele. In Wolfskehlen befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Gernsheim, Riedstadt und Groß-Gerau. Notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportvereine und sonstige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen. *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht