Lichterfülltes, großzügiges Wohnen mit Bergpanorama, Wintergarten und Wellness

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82499

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.054 €

pro m²

Beschreibung

Der private Rückzugsbereich ist über eine separate Diele erschlossen und bildet eine eigenständige, ruhige Einheit. Zwei derzeit verbundene Zimmer mit überdachter Westterrasse mit Weitblick lassen sich flexibel nutzen. Direkt angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit WC. Das Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite - hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken - bietet Platz und Privatsphäre.

Im Untergeschoss - durch eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden - schafft ein Schlafzimmer mit Kamin eine besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend stellt der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC einen Ort der Entspannung und zum Wohlfühlen dar. Vorrats- und Abstellräume bieten praktische Staufläche.

Eine zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Zugang, kompakter Kochecke und Bad mit Wanne erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Sport, Gewerbe oder ggf. als eigenständige Einheit.

Ein Garagenstellplatz und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Dieses elegante Wohnkonzept, äußerst gepflegt, mit viel Licht, klarer Struktur, wunderschön angelegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Wohnen mit Komfort und Stil!

Ausstattung Erdgeschoss

Offener Wohnbereich mit Erker und Holzkamin (Rügg), hochwertigen Stuckarbeiten und Naturstein Travertin Rosso Boden
Zugang zur Südostterrasse mit elektrischer Markise (Anfertigung in Sondergröße)
Indirekte Beleuchtung hinter den Sofas
Alle Lichter dimmbar
Rollläden an Süd- und Westfenstern
Moderne Küche mit weißen Lackblenden, dunkler Arbeitsplatte (Granit Nero Assoluto Zimbabwe, poliert), Induktionskochfeld (90 cm), Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination sowie einer Theke
Lichter Wintergarten mit hohen Glasschiebetüren
Master-Schlafzimmer mit Licht Warm to dim, Plissees, TV- und Kabelanschluss
Bad en suite mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Wandspiegel mit Beleuchtung und Heizung, Licht Warm to dim
Zwei weitere Zimmer mit Zugang zur West-Terrasse, Außenrollos mit digitaler Rollosteuerung
Weiteres Tageslicht-Duschbad - bodengleich - mit WC, Smart Control Grohe
Große Garderobe mit Garderobenschrank
Separates Gäste-WC
Innenliegende Treppe zum Untergeschoss mit Lichtbewegungssensor
Drei Terrassen in Südost- und Westausrichtung - Sonne den ganzen Tag
Gepflegter, professionell angelegter Garten

Untergeschoss

Gemütliches Zimmer mit Speicherofen mit Koch- und Backfunktion
Wellnessbereich mit Saunarium/Sauna, bodengleicher Dusche und separatem WC
Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken, zusätzlicher Stellplatz für Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum
Praktischer Abstellraum mit Einbauregalen
Hobbyraum mit separatem Eingang, Kitchenette und Bad mit Wanne und WC, TV- und Kabelanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus in ruhiger und äußerst naturnaher Lage im hübschen Ortskern von Wallgau - einer beliebten Gemeinde im Oberen Isartal zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Geprägt von traditioneller, alpenländischer Architektur, gepflegten Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Wallgau eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholungspotenzial.

Die umliegende Bergwelt des Karwendelgebirges sowie das weitläufige Isartal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Langlaufen ein. Der nahegelegene Walchensee zählt zu den schönsten Alpenseen der Region und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort selbst finden sich in Laufnähe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufmöglichkeiten, kleine Läden, Gastronomie, Hotels, Pensionen sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch für die ärztliche Grundversorgung ist gesorgt.

Die Anbindung an die umliegende Orte erfolgt bequem über die Bundesstraße B11. Durch die regionale Verkehrsanbindung erreicht man in kurzer Zeit die Nachbarorte Mittenwald, Krün und Garmisch-Partenkirchen mit Einzelhandel, Dienstleistern und einem erweiterten Angebot an Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage vereint somit eine idyllische, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit - ideal als Hauptwohnsitz im Alpenraum.

Attraktive Orte, schnell erreichbar:

Garmisch-Partenkirchen ca. 18 km
Mittenwald ca. 10 km
Innsbruck ca. 48 km (B2, B177)
München ca. 94 km (A95 Anschluss Eschenlohe)
Bozen ca. 164 km

Sonstiges Rücklagen Stand 31.12.2025: gesamt: € 27.441,- anteilig € 12.109,- (Whg. 1 und Hobbyraum Nr. 6)

Garagenstellplatz Nr. 13 sowie ein Stellplatz vor der Garage 3 weitere Außenstellplätze

Sanierung der Wohnung mit energetischem Anteil, Abschluss 2023 Wohnung optional Smarthome tauglich.

Eine besonders interessante Nutzungsmöglichkeit ergibt sich durch die baulichen Gegebenheiten der Immobilie: Eine separate Wohneinheit kann geschaffen werden durch die Veränderung des hinteren Wohnbereichs - den Einbau einer Haustüre im Erdgeschoss und einer Treppe, die zu den Räumlichkeiten in Untergeschoss führt. Diese räumliche Anpassung eröffnet die Möglichkeit diese Wohnung zum Beispiel zur (Ferien-)Vermietung, als Praxisräume oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen, was einen Mehrwert schafft und die Immobilie umso attraktiver für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

Eine gewerbliche Nutzung ist lt. vorliegendem Gemeinschaftsbeschluss der Eigentümergemeinschaft möglich.

Der Spielplatz wird von den derzeitigen Eigentümern genutzt und nach Verkauf abgebaut.

Objektbeschreibung Hell, großzügig, naturnah! Diese ca. 223 m² große Wohnung (ca. 342 m² Nfl.) beeindruckt besonders durch den repräsentativen Wohnbereich, der zur sonnigen Südostterrasse mit weitläufigem Garten und faszinierendem Bergblick führt, wunderbar hier die Sonne zu genießen! Ein charmanter Erker ergänzt den Raum, während der Kaminplatz einen stilvollen Akzent im offenen Wohnkonzept setzt. Der verglaste Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise - in perfekter Verbindung zum Garten. Die moderne Küche mit hellen Blenden und Hochtisch präsentiert sich einladend und klar strukturiert und bildet mit dem Wintergarten ein fließendes Raumgefüge. Italienische Natursteinfliesen und bodentiefe Fenster prägen das großzügige Ambiente im Erdgeschoss. Der private Rückzugsbereich ist über eine separate Diele erschlossen und bildet eine eigenständige, ruhige Einheit. Zwei derzeit verbundene Zimmer mit überdachter Westterrasse mit Weitblick lassen sich flexibel nutzen. Direkt angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit WC. Das Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite - hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken - bietet Platz und Privatsphäre. Im Untergeschoss - durch eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden - schafft ein Schlafzimmer mit Kamin eine besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend stellt der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC einen Ort der Entspannung und zum Wohlfühlen dar. Vorrats- und Abstellräume bieten praktische Staufläche. Eine zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Zugang, kompakter Kochecke und Bad mit Wanne erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Sport, Gewerbe oder ggf. als eigenständige Einheit. Ein Garagenstellplatz und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses elegante Wohnkonzept, äußerst gepflegt, mit viel Licht, klarer Struktur, wunderschön angelegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Wohnen mit Komfort und Stil! Ausstattung Erdgeschoss - Offener Wohnbereich mit Erker und Holzkamin (Rügg), hochwertigen Stuckarbeiten und Naturstein Travertin Rosso Boden - Zugang zur Südostterrasse mit elektrischer Markise (Anfertigung in Sondergröße) - Indirekte Beleuchtung hinter den Sofas - Alle Lichter dimmbar - Rollläden an Süd- und Westfenstern - Moderne Küche mit weißen Lackblenden, dunkler Arbeitsplatte (Granit Nero Assoluto Zimbabwe, poliert), Induktionskochfeld (90 cm), Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination sowie einer Theke - Lichter Wintergarten mit hohen Glasschiebetüren - Master-Schlafzimmer mit Licht Warm to dim, Plissees, TV- und Kabelanschluss - Bad en suite mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Wandspiegel mit Beleuchtung und Heizung, Licht Warm to dim - Zwei weitere Zimmer mit Zugang zur West-Terrasse, Außenrollos mit digitaler Rollosteuerung - Weiteres Tageslicht-Duschbad - bodengleich - mit WC, Smart Control Grohe - Große Garderobe mit Garderobenschrank - Separates Gäste-WC - Innenliegende Treppe zum Untergeschoss mit Lichtbewegungssensor - Drei Terrassen in Südost- und Westausrichtung - Sonne den ganzen Tag - Gepflegter, professionell angelegter Garten Untergeschoss - Gemütliches Zimmer mit Speicherofen mit Koch- und Backfunktion - Wellnessbereich mit Saunarium/Sauna, bodengleicher Dusche und separatem WC - Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken, zusätzlicher Stellplatz für Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum - Praktischer Abstellraum mit Einbauregalen - Hobbyraum mit separatem Eingang, Kitchenette und Bad mit Wanne und WC, TV- und Kabelanschluss Lage Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus in ruhiger und äußerst naturnaher Lage im hübschen Ortskern von Wallgau - einer beliebten Gemeinde im Oberen Isartal zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Geprägt von traditioneller, alpenländischer Architektur, gepflegten Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Wallgau eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholungspotenzial. Die umliegende Bergwelt des Karwendelgebirges sowie das weitläufige Isartal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Langlaufen ein. Der nahegelegene Walchensee zählt zu den schönsten Alpenseen der Region und ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort selbst finden sich in Laufnähe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufmöglichkeiten, kleine Läden, Gastronomie, Hotels, Pensionen sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch für die ärztliche Grundversorgung ist gesorgt. Die Anbindung an die umliegende Orte erfolgt bequem über die Bundesstraße B11. Durch die regionale Verkehrsanbindung erreicht man in kurzer Zeit die Nachbarorte Mittenwald, Krün und Garmisch-Partenkirchen mit Einzelhandel, Dienstleistern und einem erweiterten Angebot an Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage vereint somit eine idyllische, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit - ideal als Hauptwohnsitz im Alpenraum. Attraktive Orte, schnell erreichbar: - Garmisch-Partenkirchen ca. 18 km - Mittenwald ca. 10 km - Innsbruck ca. 48 km (B2, B177) - München ca. 94 km (A95 Anschluss Eschenlohe) - Bozen ca. 164 km Sonstiges Rücklagen Stand 31.12.2025: gesamt: € 27.441,- anteilig € 12.109,- (Whg. 1 und Hobbyraum Nr. 6) Garagenstellplatz Nr. 13 sowie ein Stellplatz vor der Garage 3 weitere Außenstellplätze Sanierung der Wohnung mit energetischem Anteil, Abschluss 2023 Wohnung optional Smarthome tauglich. Eine besonders interessante Nutzungsmöglichkeit ergibt sich durch die baulichen Gegebenheiten der Immobilie: Eine separate Wohneinheit kann geschaffen werden durch die Veränderung des hinteren Wohnbereichs - den Einbau einer Haustüre im Erdgeschoss und einer Treppe, die zu den Räumlichkeiten in Untergeschoss führt. Diese räumliche Anpassung eröffnet die Möglichkeit diese Wohnung zum Beispiel zur (Ferien-)Vermietung, als Praxisräume oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen, was einen Mehrwert schafft und die Immobilie umso attraktiver für Eigennutzer und Kapitalanleger macht. Eine gewerbliche Nutzung ist lt. vorliegendem Gemeinschaftsbeschluss der Eigentümergemeinschaft möglich. Der Spielplatz wird von den derzeitigen Eigentümern genutzt und nach Verkauf abgebaut.