Diskrete Vermarktung: Denkmalwohnung mit Balkon und attraktiven Steuervorteilen

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

7.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir stellen Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Steuervorteilen oder zur Eigennutzung vor. Hierbei handelt es sich um Erstbezug nach Kernsanierung.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung innerhalb eines aufwendig modernisierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, während prägende architektonische Elemente erhalten wurden.

Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung. Darüber hinaus bietet die Kombination aus historischer Bausubstanz, nachhaltiger Modernisierung und gefragtem Wohnstandort attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Ein Stellplatz kann im übrigen optional erworben werden.

Auf Wunsch des exponierten Eigentümers und Gründen der Diskretion werden detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Informationen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Gebäude
Umfangreiche Sanierung der Wohnung
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Loggia
Modernes Badezimmer
Hochwertige Bodenbeläge
Zeitgemäße Haustechnik
Aufzug im Gebäude
Kellerabteil
Stellplatz optional erhältlich
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach Denkmalschutzrecht
Energieeffiziente Modernisierung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben
Gute Vermietbarkeit durch gefragten Wohnstandort
Interessante Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in optimaler Top-Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Süddeutschlands.

Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage aus. Zahlreiche international tätige Unternehmen, innovative Mittelständler sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht die Metropolregion Nürnberg seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonstiges Hinweis: Bei allen Bildern und Ansichten handelt es sich um Illustrationen, die auf Grund der Diskretion auf Wunsch des exponierten Eigentümers nur näherungsweise eine Vorstellung der Wohnung geben sollen.

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wir stellen Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Steuervorteilen oder zur Eigennutzung vor. Hierbei handelt es sich um Erstbezug nach Kernsanierung. Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung innerhalb eines aufwendig modernisierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, während prägende architektonische Elemente erhalten wurden. Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung. Darüber hinaus bietet die Kombination aus historischer Bausubstanz, nachhaltiger Modernisierung und gefragtem Wohnstandort attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Ein Stellplatz kann im übrigen optional erworben werden. Auf Wunsch des exponierten Eigentümers und Gründen der Diskretion werden detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Informationen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung * Denkmalgeschütztes Gebäude * Umfangreiche Sanierung der Wohnung * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Loggia * Modernes Badezimmer * Hochwertige Bodenbeläge * Zeitgemäße Haustechnik * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Stellplatz optional erhältlich * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach Denkmalschutzrecht * Energieeffiziente Modernisierung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben * Gute Vermietbarkeit durch gefragten Wohnstandort * Interessante Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in optimaler Top-Lage Lage Die Immobilie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Süddeutschlands. Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage aus. Zahlreiche international tätige Unternehmen, innovative Mittelständler sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen prägen den Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht die Metropolregion Nürnberg seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer. Sonstiges Hinweis: Bei allen Bildern und Ansichten handelt es sich um Illustrationen, die auf Grund der Diskretion auf Wunsch des exponierten Eigentümers nur näherungsweise eine Vorstellung der Wohnung geben sollen. Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.