Leben zwischen Fachwerk und Harzidylle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38855

Kaufpreis

71.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.690 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen

Lage Entdecken Sie das Wohnen in Wernigerode, einer charmanten Stadt im Harz, die für ihre malerische Altstadt und das imposante Schloss bekannt ist. Diese Gegend zieht ein anspruchsvolles Klientel an, die Ruhe und Naturnähe schätzt, aber auch die kulturellen Angebote einer lebendigen Stadt nicht missen möchte. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Hannover und Magdeburg bietet. Die Autobahn A36 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an größere Städte ermöglicht. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden: Wandern im Nationalpark Harz, Skifahren im Winter oder ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern sind nur einige der Optionen. Wernigerode ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur Brockenbahn oder in die umliegenden Dörfer. Die Lage besticht durch ihre Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Wernigerode bietet eine exklusive Lebensqualität, die durch die atemberaubende Naturkulisse und das kulturelle Erbe der Region ergänzt wird. Diese außergewöhnliche Lage ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.760 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Zweizimmerwohnung im Herzen von Wernigerode. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 1997 modernisiert, es bietet auf ca. 41 Quadratmetern Wohnfläche ein perfektes Refugium. Die Wohnung besticht durch ihren guten Zustand und die Verwendung von Laminat- und Fliesenböden. Der großzügige Wohnbereich bietet Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 292,00 EURO. Das Hausgeld beträgt 250,00 EURO. Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne, der eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Juwel. Eine einmalige Gelegenheit für all jene, die das Besondere schätzen und in einer der begehrtesten Lagen Wernigerodes leben möchten. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Lage Entdecken Sie das Wohnen in Wernigerode, einer charmanten Stadt im Harz, die für ihre malerische Altstadt und das imposante Schloss bekannt ist. Diese Gegend zieht ein anspruchsvolles Klientel an, die Ruhe und Naturnähe schätzt, aber auch die kulturellen Angebote einer lebendigen Stadt nicht missen möchte. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Hannover und Magdeburg bietet. Die Autobahn A36 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an größere Städte ermöglicht. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden: Wandern im Nationalpark Harz, Skifahren im Winter oder ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern sind nur einige der Optionen. Wernigerode ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur Brockenbahn oder in die umliegenden Dörfer. Die Lage besticht durch ihre Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Wernigerode bietet eine exklusive Lebensqualität, die durch die atemberaubende Naturkulisse und das kulturelle Erbe der Region ergänzt wird. Diese außergewöhnliche Lage ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.760 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.