Investieren & Gestalten - Großzügiges Grundstück mit Bebauungsoption im Kölner Umland
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50189
Kaufpreis
315.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
2.423 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante Hofanlage mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Der Altbestand umfasst ein Wohnhaus sowie Wirtschafts- und Scheunenflächen mit solider Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen für Sanierung, Modernisierung oder Erweiterung.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Ausbauperspektiven – etwa für weiteren Wohnraum oder alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich Genehmigung). Die ruhige, gewachsene Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte mit Weitblick.
Aktuell lebt hier noch ein Mieter, der jedoch nach erfolgtem Verkauf auszieht.*
Ausstattung
Diese Hofanlage in Elsdorf verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Potenzial. Wohnhaus, ausgebauter Anbau sowie zahlreiche Scheunen- und Nebengebäude eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten ergänzt das Ensemble, während das weitläufige Grundstück zusätzliches Ausbaupotenzial bietet – ideal für Eigennutzer oder Investoren.
Lage
Die Hofanlage liegt im idyllischen Ortsteil Niederembt von Elsdorf – naturnah und zugleich gut angebunden. Die Nähe zum zukünftigen See sorgt langfristig für hohen Freizeit- und Erholungswert. Ruhige, dörfliche Umgebung trifft hier auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- n. Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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