WOW Paul & Partner IM AUKAMM ! TRAUMWOHNUNG IN PRACHTVOLLER ALTBAUVILLA MIT GARTEN !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Aukamm! Diese Eigentumswohnung in ruhiger, äußerst begehrter Wiesbadener Top Lage bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis.

In einer prächtigen Altbauvilla befindet sich die auf 191,39 m² verteilte Wohnung mit vier Zimmern und zwei Tageslicht-Badezimmern, perfekt arrangiert für höchsten Wohnkomfort und anspruchsvolle Lebensstile. Der geräumige Garten sowie die Terrasse versprechen eine angenehme Privatsphäre und sind perfekt für entspannte Abende oder elegante Empfänge im Freien. Der offene, gehobene und extravagante Stil der Wohnung erstreckt sich durch den gesamten Innenbereich. Säulen, gute Schnitte der Räume, durchdachte Beleuchtung, die hochwertige Küche und Bäder machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Die zwei Stellplätze, welche sich unmittelbar vor der Wohnung in einem nach außen abschließbarem Innenhof befinden, runden das Angebot gekonnt ab.

Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage.

Ausstattung ✓ prachtvoller Altbau ✓ großzügiger und variantenreicher Grundriss ✓ eigener Garten mit Terrasse ✓ ideale Lage in Nähe des Kurparks ✓ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar ✓ großer Kellerraum vorhanden ✓ 2x Stellplätze ✓ 2x Tageslichtbäder (en-Suite) ✓ separates Gäste-WC ✓ Ankleidezimmer ✓ gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ und, und, und!

Lage Das Objekt befindet in einer zentralen Lage der Stadt. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern gesäumt wird. Sie bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen befinden. Die Wege zur Betreuungseinrichtung oder zur Schule sind somit kurz und bequem zu bewältigen. Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Hauptbahnhof von Wiesbaden ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet.

Naturfreunde können ebenfalls profitieren. Der nahegelegene Kurpark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusammenfassend bietet die Mikrolage eine attraktive und lebenswerte Umgebung.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Aukamm! Diese Eigentumswohnung in ruhiger, äußerst begehrter Wiesbadener Top Lage bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis. In einer prächtigen Altbauvilla befindet sich die auf 191,39 m² verteilte Wohnung mit vier Zimmern und zwei Tageslicht-Badezimmern, perfekt arrangiert für höchsten Wohnkomfort und anspruchsvolle Lebensstile. Der geräumige Garten sowie die Terrasse versprechen eine angenehme Privatsphäre und sind perfekt für entspannte Abende oder elegante Empfänge im Freien. Der offene, gehobene und extravagante Stil der Wohnung erstreckt sich durch den gesamten Innenbereich. Säulen, gute Schnitte der Räume, durchdachte Beleuchtung, die hochwertige Küche und Bäder machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Die zwei Stellplätze, welche sich unmittelbar vor der Wohnung in einem nach außen abschließbarem Innenhof befinden, runden das Angebot gekonnt ab. Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Ausstattung ✓ prachtvoller Altbau ✓ großzügiger und variantenreicher Grundriss ✓ eigener Garten mit Terrasse ✓ ideale Lage in Nähe des Kurparks ✓ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar ✓ großer Kellerraum vorhanden ✓ 2x Stellplätze ✓ 2x Tageslichtbäder (en-Suite) ✓ separates Gäste-WC ✓ Ankleidezimmer ✓ gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ und, und, und! Lage Das Objekt befindet in einer zentralen Lage der Stadt. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern gesäumt wird. Sie bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen befinden. Die Wege zur Betreuungseinrichtung oder zur Schule sind somit kurz und bequem zu bewältigen. Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Hauptbahnhof von Wiesbaden ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Naturfreunde können ebenfalls profitieren. Der nahegelegene Kurpark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusammenfassend bietet die Mikrolage eine attraktive und lebenswerte Umgebung. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.006 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOW Paul & Partner IM AUKAMM ! TRAUMWOHNUNG IN PRACHTVOLLER ALTBAUVILLA MIT GARTEN !

Beschreibung

Ausstattung