Generationengerechtigkeit schaffen hat nur eine Antwort | Vorsorge durch Investition!

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

222 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Eigennutzung oder Kapitalanlage

• Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler

• Energieeffizienzklasse A+

• Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse

• 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung)

• 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung)

• Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55)

• Owner-occupied or investment property

• Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students

• Energy-efficiency class A+

• House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace

• 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented)

• 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented)

• Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55)

Ausstattung • Zentral gelegen

• Sehr gute Verkehrsanbindungen

• Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants usw.) direkt vor Ort

• In unmittelbarer Nähe I Parks und Seen mit Freizeitflächen im grünen

• Kurze Wege für die Bewohner

Zu Fuß • Weniger als 1 Minute I Bushaltestelle • 3 Minuten I Supermarkt • 7 Minuten I S-Bahn Haltestelle

Mit dem Fahrrad • 4 Minuten I TH Nürnberg • 5 Minuten I FAU • 13 Minuten I UTN

• Centrally located

• Excellent transport links

• Optimal local amenities (supermarket, bakery, pharmacies, doctors, restaurants, etc.)

• Parks and lakes with recreational areas in the immediate vicinity

• Short distances for residents

On foot • Less than 1 minute | Bus stop • 3 minutes | Supermarket • 7 minutes | S-Bahn station

By bicycle • 4 minutes | Nuremberg Institute of Technology • 5 minutes | FAU (Friedrich-Alexander University Erlangen-Nuremberg) • 13 minutes | UTN (University of Applied Sciences Nuremberg)

Lage • Optionales Full Service- Konzept mit Vermietung & Verwaltung des Apartments (seit 2013 erfolgreich am Markt mit rund 900 vollvermieteten Apartments under management)

• Kaufpreis zzgl. Möblierungsanteil in Höhe von € 10.000,- (10% AfA p.a.)

• Mit über 1.500 entwickelten und realisierten Apartments in den vergangene 10 Jahren sind wir, die Inhabergeführte Engelhardt Real Estate Group, einer der größten bayerischen Anbieter im Segment der möblierten Apartments.

• Die Innenbilder stammen aus unserem Liegenschaft "Donau Side Studio Apartments" und illustrieren den Ausstattungsumfang wie auch die Platzierung im Premium- Segment

• Optional full-service concept with rental and management of the apartment (successful on the market since 2013 with around 900 fully let apartments under management)

• Purchase price plus €10,000 for furnishings (10% depreciation p.a.)

• With over 1,500 apartments developed and realised in the past 10 years, we, the owner-managed Engelhardt Real Estate Group, are one of the largest Bavarian providers in the furnished apartment segment.

• The interior pictures come from our property "Donau Side Studio Apartments" and illustrate the scope of equipment as well as the placement in the premium segment

Sonstiges • Optionales Full Service- Konzept mit Vermietung & Verwaltung des Apartments

• Kaufpreis zzgl. Möblierungsanteil in Höhe von € 10.000,- (10% p.a. lineare AfA)

• Optional full-service concept including apartment rental and management

• Purchase price plus €10,000 for furnishings (10% p.a. straight-line depreciation)

Objektbeschreibung • Eigennutzung oder Kapitalanlage • Vollmöblierte Apartments für Studenten, Azubis und Berufsschüler • Energieeffizienzklasse A+ • Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Learning, Washing, Fitness, Dachterrasse • 5% degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil in Höhe von 93% des Kaufpreises (bei Vermietung) • 10% lineare AfA p.a. auf den Möblierungsanteil € 10.000,- je Apartment (bei Vermietung) • Zinsgünstiges KfW- Darlehen über € 100.000,- möglich (Programm 297/298 EH55) ________________________________________ • Owner-occupied or investment property • Fully furnished apartments for students, trainees and vocational students • Energy-efficiency class A+ • House exclusive communal areas: study hall, laundry facilities, fitness center, roof terrace • 5% declining-balance depreciation p.a. on the building portion amounting to 93% of the purchase price (if rented) • 10% depreciation p.a. on the furnishing of € 10.000,- per apartment (if rented) • Low-interest KfW loan of € 100,000 possible (program 297/298 EH55) Ausstattung • Zentral gelegen • Sehr gute Verkehrsanbindungen • Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants usw.) direkt vor Ort • In unmittelbarer Nähe I Parks und Seen mit Freizeitflächen im grünen • Kurze Wege für die Bewohner Zu Fuß • Weniger als 1 Minute I Bushaltestelle • 3 Minuten I Supermarkt • 7 Minuten I S-Bahn Haltestelle Mit dem Fahrrad • 4 Minuten I TH Nürnberg • 5 Minuten I FAU • 13 Minuten I UTN _________________________________________ • Centrally located • Excellent transport links • Optimal local amenities (supermarket, bakery, pharmacies, doctors, restaurants, etc.) • Parks and lakes with recreational areas in the immediate vicinity • Short distances for residents On foot • Less than 1 minute | Bus stop • 3 minutes | Supermarket • 7 minutes | S-Bahn station By bicycle • 4 minutes | Nuremberg Institute of Technology • 5 minutes | FAU (Friedrich-Alexander University Erlangen-Nuremberg) • 13 minutes | UTN (University of Applied Sciences Nuremberg) Lage • Optionales Full Service- Konzept mit Vermietung & Verwaltung des Apartments (seit 2013 erfolgreich am Markt mit rund 900 vollvermieteten Apartments under management) • Kaufpreis zzgl. Möblierungsanteil in Höhe von € 10.000,- (10% AfA p.a.) • Mit über 1.500 entwickelten und realisierten Apartments in den vergangene 10 Jahren sind wir, die Inhabergeführte Engelhardt Real Estate Group, einer der größten bayerischen Anbieter im Segment der möblierten Apartments. • Die Innenbilder stammen aus unserem Liegenschaft "Donau Side Studio Apartments" und illustrieren den Ausstattungsumfang wie auch die Platzierung im Premium- Segment _________________________________________ • Optional full-service concept with rental and management of the apartment (successful on the market since 2013 with around 900 fully let apartments under management) • Purchase price plus €10,000 for furnishings (10% depreciation p.a.) • With over 1,500 apartments developed and realised in the past 10 years, we, the owner-managed Engelhardt Real Estate Group, are one of the largest Bavarian providers in the furnished apartment segment. • The interior pictures come from our property "Donau Side Studio Apartments" and illustrate the scope of equipment as well as the placement in the premium segment Sonstiges • Optionales Full Service- Konzept mit Vermietung & Verwaltung des Apartments • Kaufpreis zzgl. Möblierungsanteil in Höhe von € 10.000,- (10% p.a. lineare AfA) _________________________________________ • Optional full-service concept including apartment rental and management • Purchase price plus €10,000 for furnishings (10% p.a. straight-line depreciation)

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 722 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationengerechtigkeit schaffen hat nur eine Antwort | Vorsorge durch Investition!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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