Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser Angebot, eine gepflegte Doppelhaushälfte, vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in angenehmer Nachbarschaft.

Das 2019 errichtete Haus wurde von den Eigentümern hochwertig ausgestattet, laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Auf Grund der modernen Heiztechnik und der guten Dämmung befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen, vorbildlich energetischen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 7 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche, welcher über eine Auszugstreppe erreichbar ist.

Hervorzuheben ist der geschmackvoll und hochwertig angelegter Garten mit einer überdachten Terrasse direkt am Wohnzimmer, einem weiteren Pavillon mit Grillplatz sowie einem separaten Gartenhaus. Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Gäste-WC. Ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie die angrenzende offene Küche mit einer modernen Einbauküche schließt sich an. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizungsanlage und ein Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss beherbergt drei abgeschlossene Zimmer – ein Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss stehen weiter 3 helle Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Von hier bietet sich ein freier Blick zur Sächsischen Schweiz mit dem König- und Lilienstein sowie der Bastei.

Vom Dachgeschoss aus erreicht man über eine klappbare Treppe den gedämmten Spitzboden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Grundstück ist optimal geschnitten und vereint Ruhe, Sonne und Privatsphäre.

Durch die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Instandhaltungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Fazit: Ein modernes, solides und äußerst gepflegtes Haus mit schönem Garten in ruhiger, dennoch zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung Außenwand:

Stahl- und Holzverbundtechnik mit
Wärmedämmung
Anstrich mit Keim-Mineralfarbe auf Silikatbasis zum Schutz gegen Algen- und Pilzbefall

Dach:

Satteldach mit Betondachsteinen

Fenster und Terassentür:

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Fabrikat Rehau
Rollos im EG elektrisch, im OG und DG manuell
maßangefertigte Plissees und Fliegenschutzfenster an allen Fenstern und Terrassentür

Hauseingangstür:

Kunststoffkonstruktion mit Verglasungen
Vordach über Haustür mit Seitenwänden als Windschutz

Innentüren:

Röhrenspantüren mit Weißlackoberflächen

Innentreppen:

hochwertige Holztreppe, Trittstufen aus Longlife-Massivholz, Fabrikat Kenngott

Fußböden:

EG: hochwertige Bodenfliesen
OG: Fliesen im Bad, Parador-Laminat in 3 Räumen
DG: Fliesen im Bad, Parador-Laminat in 3 Räumen

Hochwertige Bäder:

im EG: Gäste-WC mit Waschtisch und WC
im OG: Bad mit Dusche, WC und Doppe- Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
im DG: Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch

Einbauküche:

hochwertige, moderne Einbauküche, Fabrikat Xeno
Induktions-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler

Heizung:

Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann

Terrassen:

Terrasse am Wohnzimmer mit Betonpflaster, Größe ca. 20 m²
neuwertiges Terrassendach mit Senkrechtmarkisen, elektrisch bedienbar
Sonnenschutzmarkise auf dem Terrassendach, elektrisch bedienbar sowie Seitenschiebewände 3-teilig aus Milchglas

Garage/Stellplatz:

Fertiggarage mit elektrisch bedienbaren Garagentor
ein weiterer Stellplatz vor der Garage

Garten und Sonstiges:

hochwertig und geschmackvoll angelegter Garten mit Zuwegungen, Umzäunung und Sichtschutz
zusätzlicher Pavillon mit Grillplatz
separater Gartenschuppen
5 Regentonnen und Gardena- Wandschlauchbox

Lage Die Immobilie im Stadtteil Sonnenstein befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie begrünten Straßenzügen, die für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohngefühl sorgen.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Sowohl das Pirnaer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt als auch die umliegenden Ortsteile sind schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine komfortable Verbindung in Richtung Dresden sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Bundesstraße B172 ist zügig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung für den Individualverkehr.

Mit der geplanten Fertigstellung der Südumfahrung von Pirna zum Ende des Jahres ist der Autobahnanschluss der A 17 in wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zur Elbe sowie zur Sächsischen Schweiz, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Der Standort vereint somit ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Unser Angebot, eine gepflegte Doppelhaushälfte, vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in angenehmer Nachbarschaft. Das 2019 errichtete Haus wurde von den Eigentümern hochwertig ausgestattet, laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Auf Grund der modernen Heiztechnik und der guten Dämmung befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen, vorbildlich energetischen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 7 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche, welcher über eine Auszugstreppe erreichbar ist. Hervorzuheben ist der geschmackvoll und hochwertig angelegter Garten mit einer überdachten Terrasse direkt am Wohnzimmer, einem weiteren Pavillon mit Grillplatz sowie einem separaten Gartenhaus. Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Gäste-WC. Ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie die angrenzende offene Küche mit einer modernen Einbauküche schließt sich an. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizungsanlage und ein Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss beherbergt drei abgeschlossene Zimmer – ein Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen weiter 3 helle Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Von hier bietet sich ein freier Blick zur Sächsischen Schweiz mit dem König- und Lilienstein sowie der Bastei. Vom Dachgeschoss aus erreicht man über eine klappbare Treppe den gedämmten Spitzboden. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Grundstück ist optimal geschnitten und vereint Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Durch die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Instandhaltungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Fazit: Ein modernes, solides und äußerst gepflegtes Haus mit schönem Garten in ruhiger, dennoch zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ausstattung Außenwand: - Stahl- und Holzverbundtechnik mit Wärmedämmung - Anstrich mit Keim-Mineralfarbe auf Silikatbasis zum Schutz gegen Algen- und Pilzbefall Dach: - Satteldach mit Betondachsteinen Fenster und Terassentür: - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Fabrikat Rehau - Rollos im EG elektrisch, im OG und DG manuell - maßangefertigte Plissees und Fliegenschutzfenster an allen Fenstern und Terrassentür Hauseingangstür: - Kunststoffkonstruktion mit Verglasungen - Vordach über Haustür mit Seitenwänden als Windschutz Innentüren: - Röhrenspantüren mit Weißlackoberflächen Innentreppen: - hochwertige Holztreppe, Trittstufen aus Longlife-Massivholz, Fabrikat Kenngott Fußböden: - EG: hochwertige Bodenfliesen - OG: Fliesen im Bad, Parador-Laminat in 3 Räumen - DG: Fliesen im Bad, Parador-Laminat in 3 Räumen Hochwertige Bäder: - im EG: Gäste-WC mit Waschtisch und WC - im OG: Bad mit Dusche, WC und Doppe- Waschtisch, Waschmaschinenanschluss - im DG: Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch Einbauküche: - hochwertige, moderne Einbauküche, Fabrikat Xeno - Induktions-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler Heizung: - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann Terrassen: - Terrasse am Wohnzimmer mit Betonpflaster, Größe ca. 20 m² - neuwertiges Terrassendach mit Senkrechtmarkisen, elektrisch bedienbar - Sonnenschutzmarkise auf dem Terrassendach, elektrisch bedienbar sowie Seitenschiebewände 3-teilig aus Milchglas Garage/Stellplatz: - Fertiggarage mit elektrisch bedienbaren Garagentor - ein weiterer Stellplatz vor der Garage Garten und Sonstiges: - hochwertig und geschmackvoll angelegter Garten mit Zuwegungen, Umzäunung und Sichtschutz - zusätzlicher Pavillon mit Grillplatz - separater Gartenschuppen - 5 Regentonnen und Gardena- Wandschlauchbox Lage Die Immobilie im Stadtteil Sonnenstein befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie begrünten Straßenzügen, die für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohngefühl sorgen. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Sowohl das Pirnaer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt als auch die umliegenden Ortsteile sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine komfortable Verbindung in Richtung Dresden sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Bundesstraße B172 ist zügig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Mit der geplanten Fertigstellung der Südumfahrung von Pirna zum Ende des Jahres ist der Autobahnanschluss der A 17 in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zur Elbe sowie zur Sächsischen Schweiz, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Standort vereint somit ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 638.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.800 €): 2.727 € / Monat
20% Eigenkapital (127.600 €): 2.424 € / Monat
30% Eigenkapital (191.400 €): 2.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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