Weitblick inklusive – Hofanwesen mit parkähnlichem Garten und besonderer Privatsphäre

Haus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29394

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

182 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

1.808 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1913 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Helle Wohnräume, großzügige Aufenthaltsbereiche und der Kamin im Wohnzimmer schaffen ein behagliches Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Zwischenbau sowie großzügige Stall- und Nebengebäude mit 5 Pferdeboxen die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von Tierhaltung über Hobby und Werkstatt bis hin zu Lager- oder Gewerbezwecken.

Das Herzstück der Hofstelle ist jedoch der liebevoll angelegte Garten. Ob entspannte Stunden unter der Pergola, gesellige Abende am beheizbaren Außenwhirlpool, der eigene Kräutergarten oder die weitläufigen Grünflächen mit Blick über Felder und Wiesen – hier entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und Freiheit vereint. Die Einfriedung des Grundstücks, zahlreiche Obstbäume sowie die großzügigen Freiflächen machen dieses Anwesen zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Ausstattung Die Hofstelle verbindet ländlichen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude, die weitläufige Gartenanlage sowie die nahezu alleinstehende Lage.

-Wohnhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche und 6 Zimmern -Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2012) und Kamin -Fenster und Außentüren überwiegend 2024 erneuert (Dreifachverglasung) -Elektrik modernisiert, FI-Schutzschalter vorhanden -Glasfaseranschluss vorhanden -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Landhausküche mit Einbauküche Modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separates WC -Teilunterkellerung -Satteldach mit Betondacheindeckung -5 Pferdeboxen -Scheune, Stallgebäude und weiterer Nebentrakt mit Ausbaupotenzial -Gepflasterter Innenhof -Reitplatz sowie vielfältige Flächen für Tierhaltung, Hobby oder Gewerbe -Vollständig eingefriedetes Grundstück -Gartenhaus, Pergola, Kräutergarten und Obstbäume -Beheizbarer Außenwhirlpool und separates Außenbad -Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung -Weitläufige Gartenflächen mit freiem Blick in die Natur

Energieausweis -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 171,3 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: F -Wesentlicher Energieträger: Erdgas E -Baujahr des Gebäudes: 1941 (energetische Sanierung 1987) -Baujahr der Heizungsanlage: 2012 (Gas-Brennwertkessel) -Gültig bis: 28.06.2036 -Ausstellungsdatum: 29.06.2026

Lage Die Hofstelle befindet sich im Ortsteil Langenbrügge der Gemeinde Lüder und vereint auf besondere Weise Ruhe, Freiheit und naturnahes Wohnen. Umgeben von Wiesen und Feldern sowie lediglich einem direkten Nachbarn genießen Sie hier ein Wohngefühl, das einer Alleinlage sehr nahekommt. Die weitläufige Grundstücksfläche schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung alltagstauglich. Der Kurort Bad Bodenteich mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Uelzen liegt rund 25 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage ländliche Entschleunigung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für den Verkauf oder den Erwerb von Immobilien im ländlichen Raum? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Seit über 45 Jahren sind wir auf die Vermittlung von Resthöfen, Land- und Wohnimmobilien spezialisiert und kennen die Besonderheiten dieses Marktes aus eigener Praxis.

Wir begleiten Sie zuverlässig sowohl bei der Suche nach der passenden Immobilie als auch beim strukturierten und erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums. Dank unseres gewachsenen Netzwerks, fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung sprechen wir gezielt geeignete Interessenten an und schaffen die Grundlage für einen reibungslosen Abschluss.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung und beraten Sie individuell.

Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: info@jacholke-immobilien.de Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr)

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem Freiheit, Weitläufigkeit und ländliche Lebensqualität auf besondere Weise zusammenkommen. Dieser gepflegte Drei-Seiten-Hof in Langenbrügge bietet auf einem ca. 6.215 m² großen Grundstück ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Eingebettet in die offene Feldmark und mit lediglich einem direkten Nachbarn vermittelt die Hofstelle nahezu Alleinlage und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die weitläufigen Garten- und Freiflächen eröffnen einen unverbaubaren Blick in die Natur und schaffen eine Atmosphäre, die an einen dauerhaften Urlaub erinnert. Das ursprünglich 1913 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Helle Wohnräume, großzügige Aufenthaltsbereiche und der Kamin im Wohnzimmer schaffen ein behagliches Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Zwischenbau sowie großzügige Stall- und Nebengebäude mit 5 Pferdeboxen die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von Tierhaltung über Hobby und Werkstatt bis hin zu Lager- oder Gewerbezwecken. Das Herzstück der Hofstelle ist jedoch der liebevoll angelegte Garten. Ob entspannte Stunden unter der Pergola, gesellige Abende am beheizbaren Außenwhirlpool, der eigene Kräutergarten oder die weitläufigen Grünflächen mit Blick über Felder und Wiesen – hier entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und Freiheit vereint. Die Einfriedung des Grundstücks, zahlreiche Obstbäume sowie die großzügigen Freiflächen machen dieses Anwesen zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ausstattung Die Hofstelle verbindet ländlichen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude, die weitläufige Gartenanlage sowie die nahezu alleinstehende Lage. -Wohnhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche und 6 Zimmern -Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2012) und Kamin -Fenster und Außentüren überwiegend 2024 erneuert (Dreifachverglasung) -Elektrik modernisiert, FI-Schutzschalter vorhanden -Glasfaseranschluss vorhanden -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Landhausküche mit Einbauküche Modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separates WC -Teilunterkellerung -Satteldach mit Betondacheindeckung -5 Pferdeboxen -Scheune, Stallgebäude und weiterer Nebentrakt mit Ausbaupotenzial -Gepflasterter Innenhof -Reitplatz sowie vielfältige Flächen für Tierhaltung, Hobby oder Gewerbe -Vollständig eingefriedetes Grundstück -Gartenhaus, Pergola, Kräutergarten und Obstbäume -Beheizbarer Außenwhirlpool und separates Außenbad -Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung -Weitläufige Gartenflächen mit freiem Blick in die Natur Energieausweis -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 171,3 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: F -Wesentlicher Energieträger: Erdgas E -Baujahr des Gebäudes: 1941 (energetische Sanierung 1987) -Baujahr der Heizungsanlage: 2012 (Gas-Brennwertkessel) -Gültig bis: 28.06.2036 -Ausstellungsdatum: 29.06.2026 Lage Die Hofstelle befindet sich im Ortsteil Langenbrügge der Gemeinde Lüder und vereint auf besondere Weise Ruhe, Freiheit und naturnahes Wohnen. Umgeben von Wiesen und Feldern sowie lediglich einem direkten Nachbarn genießen Sie hier ein Wohngefühl, das einer Alleinlage sehr nahekommt. Die weitläufige Grundstücksfläche schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung alltagstauglich. Der Kurort Bad Bodenteich mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Uelzen liegt rund 25 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage ländliche Entschleunigung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen. Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für den Verkauf oder den Erwerb von Immobilien im ländlichen Raum? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Seit über 45 Jahren sind wir auf die Vermittlung von Resthöfen, Land- und Wohnimmobilien spezialisiert und kennen die Besonderheiten dieses Marktes aus eigener Praxis. Wir begleiten Sie zuverlässig sowohl bei der Suche nach der passenden Immobilie als auch beim strukturierten und erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums. Dank unseres gewachsenen Netzwerks, fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung sprechen wir gezielt geeignete Interessenten an und schaffen die Grundlage für einen reibungslosen Abschluss. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung und beraten Sie individuell. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: info@jacholke-immobilien.de Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr)

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 121 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick inklusive – Hofanwesen mit parkähnlichem Garten und besonderer Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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