Neue Preispositionierung – Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29575

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.811 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen und ein Wintergarten holen den Garten förmlich ins Haus; an kühleren Tagen sorgt der Kamin für behagliche Stunden.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, perfekt für ein komfortables Familienleben. Die letzte Modernisierung/Anbau fand 2017 statt, wobei einige Bereiche im Vorfeld teilweise renoviert wurden. Die Ausstattung bietet alles, was Sie für einen gemütlichen Alltag benötigen.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC, Laminat und Dielen, was für eine abwechslungsreiche und praktische Raumgestaltung sorgt. Besonders hervorzuheben sind die Garage und ein kleiner Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein praktischer Abstellraum in der Küche und eine moderne Einbauküche im Landhausstil runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es eine große Garage, die sogar für Wohnmobile konzipiert wurde – perfekt für Camper, Handwerk oder zusätzliche Lagerfläche.

Genießen Sie die warmen Sommerabende in Ihrem eigenen Garten oder entspannen Sie im Wintergarten. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden, was eine effiziente Wärmeversorgung garantiert.

Dieses Einfamilienhaus in Altenmedingen bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von Gemütlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen!

Ausstattung

Ca. 143 m² Wohnfläche, 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer / 2 Bäder
Großes Grundstück ca. 1.900 m² in ruhiger Sackgassenlage
Wintergarten, Kamin, Einbauküche
Teilkeller mit Bodenluke in der Küche, Abstellraum, Garage
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Dielen
Teilweise renoviert, letzte Modernisierung/Anbau in 2017, nachträgliche Dachdämmung und -eindeckung
Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom), teilweise erneuert
Glasfaseranschluss

Lage Diese Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Altenmedingen und bietet eine ruhige und private Wohnatmosphäre dank ihrer Sackgassenlage. Die idyllische Umgebung sorgt für minimalen Durchgangsverkehr, was zu einer besonders ruhigen und entspannten Wohnsituation beiträgt.

Die Nähe zu Lüneburg und Uelzen ermöglicht es Ihnen, von der ländlichen Ruhe zu profitieren, während Sie gleichzeitig einen guten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten haben. In Altenmedingen selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Ärzte.

Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Diese Lage ist ideal für diejenigen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, aber dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen Wohngegend schätzen.

Sonstiges Eine weitere Bebauung bzw. Teilbebauung kann grundsätzlich geprüft werden (baurechtliche Machbarkeit durch den Käufer bei der zuständigen Gemeinde zu klären; keine Gewähr durch den Makler oder die Eigentümer).

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Altenmedingen bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche (bemessen nach Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Das besondere Highlight ist das eindrucksvolle Grundstück mit rund 1.900 m², bestehend aus zwei Flurstücken, in ruhiger Sackgassenlage – viel Platz für Gartenfreunde, Spielbereich, Gemüsegarten oder einfach fürs entspannte Draußensein. Eine weitere Bebauung bzw. Teilbebauung kann grundsätzlich geprüft werden. Große Fensterflächen und ein Wintergarten holen den Garten förmlich ins Haus; an kühleren Tagen sorgt der Kamin für behagliche Stunden. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, perfekt für ein komfortables Familienleben. Die letzte Modernisierung/Anbau fand 2017 statt, wobei einige Bereiche im Vorfeld teilweise renoviert wurden. Die Ausstattung bietet alles, was Sie für einen gemütlichen Alltag benötigen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC, Laminat und Dielen, was für eine abwechslungsreiche und praktische Raumgestaltung sorgt. Besonders hervorzuheben sind die Garage und ein kleiner Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein praktischer Abstellraum in der Küche und eine moderne Einbauküche im Landhausstil runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es eine große Garage, die sogar für Wohnmobile konzipiert wurde – perfekt für Camper, Handwerk oder zusätzliche Lagerfläche. Genießen Sie die warmen Sommerabende in Ihrem eigenen Garten oder entspannen Sie im Wintergarten. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden, was eine effiziente Wärmeversorgung garantiert. Dieses Einfamilienhaus in Altenmedingen bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von Gemütlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause überzeugen! Ausstattung - Ca. 143 m² Wohnfläche, 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer / 2 Bäder - Großes Grundstück ca. 1.900 m² in ruhiger Sackgassenlage - Wintergarten, Kamin, Einbauküche - Teilkeller mit Bodenluke in der Küche, Abstellraum, Garage - Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Dielen - Teilweise renoviert, letzte Modernisierung/Anbau in 2017, nachträgliche Dachdämmung und -eindeckung - Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom), teilweise erneuert - Glasfaseranschluss Lage Diese Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Altenmedingen und bietet eine ruhige und private Wohnatmosphäre dank ihrer Sackgassenlage. Die idyllische Umgebung sorgt für minimalen Durchgangsverkehr, was zu einer besonders ruhigen und entspannten Wohnsituation beiträgt. Die Nähe zu Lüneburg und Uelzen ermöglicht es Ihnen, von der ländlichen Ruhe zu profitieren, während Sie gleichzeitig einen guten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten haben. In Altenmedingen selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Ärzte. Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, aber dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen Wohngegend schätzen. Sonstiges Eine weitere Bebauung bzw. Teilbebauung kann grundsätzlich geprüft werden (baurechtliche Machbarkeit durch den Käufer bei der zuständigen Gemeinde zu klären; keine Gewähr durch den Makler oder die Eigentümer).

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neue Preispositionierung – Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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