Historisches Landhaus mit Nebengebäuden und zwei möglichen Baugrundstücken im idyllischen Velgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29582

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

1.307 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und ist teilweise unterkellert. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber gerade dadurch die wunderbare Chance, ein historisches Haus mit Seele nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 1987. Ein Kamin sorgt im Dachgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre, und auch Terrasse sowie Balkon laden zum Verweilen ein. Eine Sauna rundet das besondere Angebot ab. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.

Mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² und den Nebengebäuden – daneben ein Gästehaus mit ca. 45 m² sowie ein Werkstattgebäude – eröffnet das Anwesen zusätzliche Möglichkeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und spricht alle an, die den Zauber eines alten Bauernhauses, seine Geschichte und die Chance auf etwas wirklich Einmaliges zu schätzen wissen.

Möglichkeiten Es ist möglich auf dem Anwesen zwei weitere Baugrundstücke (ca. 750 und 770qm) zu realisieren. Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit und ohne Baugrundstücke zu erwerben. Ohne die Baugrundstücke reduziert sich die Grundstücksfläche auf ca. 1.496qm und der Angebotspreis auf 274.000,- EUR.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende und hochwertig nutzbare Ausstattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Zentralheizung (von 2012). In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre; zusätzlich besteht im Erdgeschoss ein weiterer Anschluss für einen Kaminofen.

Für Erholung und Freizeit stehen sowohl eine Terrasse, eine Loggia als auch ein großer Garten zur Verfügung. Eine Sauna ergänzt das Angebot und unterstreicht den Wohlfühlcharakter des Hauses. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Im Sanitärbereich stehen insgesamt vier Badezimmer zur Verfügung, von denen drei bereits modernisiert wurden. Architektonische Akzente setzt das freiliegende Holzfachwerk, das dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.

Hervorzuheben sind die vielseitigen Nebengebäude: Ein zusätzliches Gästehaus mit ca. 45 m² Wohnfläche (inkl. Bad und Küche) sowie ein separates Werkstattgebäude eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Hobby, Homeoffice oder handwerkliche Zwecke. Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einem Carport für ein Wohnmobil stehen vier Garagen zur Verfügung.

Im Wohnzimmer wurde der Boden fachkundlich verfüllt. Hier stehen den neuen Eigentümer alle Möglichkeiten zur Gestaltung des Bodenbelags offen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Baugrundstücke zu realisieren; ein entsprechender Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Es ist möglich auf dem Anwesen zwei weitere Baugrundstücke (ca. 750 und 770qm) zu realisieren. Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit und ohne Baugrundstücke zu erwerben. Ohne die Baugrundstücke reduziert sich die Grundstücksfläche auf ca. 1.496qm und der Angebotspreis auf 274.000,- EUR.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnah geprägten Wohnlage in der Gemeinde Hanstedt I in der Lüneburger Heide. Hanstedt I ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde, die vor allem durch ihre gewachsene Dorfstruktur, die Nähe zur Natur sowie ein angenehm entspanntes Wohnumfeld überzeugt. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und typischen Heideflächen bietet die Region ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bewahrt Velgen seinen ursprünglichen Charakter und spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen. Im Ort ist ein großer Reiterhof ansässig, der für Kinder und Feriengäste eine optimale Gelegenheit zur Freizeitgestaltung bietet.

Der Ortskern von Ebstorf mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 7,8 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,39 km) und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich jeweils in rund 7,6–7,7 km Entfernung in Ebstorf; mehrere Gymnasien sind in Uelzen verfügbar. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt bei ca. 23 km, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Möglichkeit Es ist möglich auf dem Anwesen zwei weitere Baugrundstücke (ca. 750 und 770qm) zu realisieren. Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit und ohne Baugrundstücke zu erwerben. Ohne die Baugrundstücke reduziert sich die Grundstücksfläche auf ca. 1.496qm und der Angebotspreis auf 274.000,- EUR.

Objektbeschreibung Dieses historische Bauernhaus mit Nebengebäude in Hanstedt I, im Ortsteil Velgen, ist eine echte Seltenheit und eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.989 m² entfaltet sich hier ein Anwesen mit viel Geschichte, Charakter und unglaublich viel Potenzial für individuelle Wohnideen und ein ganz persönliches Lebenskonzept. Das im Jahr 1780 errichtete Haus begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme, einer Wohnfläche von ca. 267 m² sowie insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und ist teilweise unterkellert. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber gerade dadurch die wunderbare Chance, ein historisches Haus mit Seele nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 1987. Ein Kamin sorgt im Dachgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre, und auch Terrasse sowie Balkon laden zum Verweilen ein. Eine Sauna rundet das besondere Angebot ab. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² und den Nebengebäuden – daneben ein Gästehaus mit ca. 45 m² sowie ein Werkstattgebäude – eröffnet das Anwesen zusätzliche Möglichkeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und spricht alle an, die den Zauber eines alten Bauernhauses, seine Geschichte und die Chance auf etwas wirklich Einmaliges zu schätzen wissen. *Möglichkeiten* Es ist möglich auf dem Anwesen zwei weitere Baugrundstücke (ca. 750 und 770qm) zu realisieren. Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit und ohne Baugrundstücke zu erwerben. Ohne die Baugrundstücke reduziert sich die Grundstücksfläche auf ca. 1.496qm und der Angebotspreis auf 274.000,- EUR. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende und hochwertig nutzbare Ausstattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Zentralheizung (von 2012). In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre; zusätzlich besteht im Erdgeschoss ein weiterer Anschluss für einen Kaminofen. Für Erholung und Freizeit stehen sowohl eine Terrasse, eine Loggia als auch ein großer Garten zur Verfügung. Eine Sauna ergänzt das Angebot und unterstreicht den Wohlfühlcharakter des Hauses. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Sanitärbereich stehen insgesamt vier Badezimmer zur Verfügung, von denen drei bereits modernisiert wurden. Architektonische Akzente setzt das freiliegende Holzfachwerk, das dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Hervorzuheben sind die vielseitigen Nebengebäude: Ein zusätzliches Gästehaus mit ca. 45 m² Wohnfläche (inkl. Bad und Küche) sowie ein separates Werkstattgebäude eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Hobby, Homeoffice oder handwerkliche Zwecke. Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einem Carport für ein Wohnmobil stehen vier Garagen zur Verfügung. Im Wohnzimmer wurde der Boden fachkundlich verfüllt. Hier stehen den neuen Eigentümer alle Möglichkeiten zur Gestaltung des Bodenbelags offen. Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Baugrundstücke zu realisieren; ein entsprechender Bauvorbescheid liegt bereits vor. Es ist möglich auf dem Anwesen zwei weitere Baugrundstücke (ca. 750 und 770qm) zu realisieren. Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit und ohne Baugrundstücke zu erwerben. Ohne die Baugrundstücke reduziert sich die Grundstücksfläche auf ca. 1.496qm und der Angebotspreis auf 274.000,- EUR. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnah geprägten Wohnlage in der Gemeinde Hanstedt I in der Lüneburger Heide. Hanstedt I ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde, die vor allem durch ihre gewachsene Dorfstruktur, die Nähe zur Natur sowie ein angenehm entspanntes Wohnumfeld überzeugt. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und typischen Heideflächen bietet die Region ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bewahrt Velgen seinen ursprünglichen Charakter und spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen. Im Ort ist ein großer Reiterhof ansässig, der für Kinder und Feriengäste eine optimale Gelegenheit zur Freizeitgestaltung bietet. Der Ortskern von Ebstorf mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 7,8 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,39 km) und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich jeweils in rund 7,6–7,7 km Entfernung in Ebstorf; mehrere Gymnasien sind in Uelzen verfügbar. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt bei ca. 23 km, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. *Möglichkeit* Es ist möglich auf dem Anwesen zwei weitere Baugrundstücke (ca. 750 und 770qm) zu realisieren. Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit und ohne Baugrundstücke zu erwerben. Ohne die Baugrundstücke reduziert sich die Grundstücksfläche auf ca. 1.496qm und der Angebotspreis auf 274.000,- EUR.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 556 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Landhaus mit Nebengebäuden und zwei möglichen Baugrundstücken im idyllischen Velgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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