Gebäudeensemble mit vielen Möglichkeiten. Eigennutzung und rentable Kapitalanlage.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29565

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

404 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.708 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und wurde bereits im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Auch hier entsprechen die Einbauküche und das Duschbad heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben sind die offene Balkenlage im Wohnbereich sowie der schöne Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Das rückwärtige Gebäude wurde im Jahr 2006 um eine großzügige Wohneinheit mit Einfamilienhauscharakter in Fachwerkbauweise erweitert. Auf rund 153 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, einer leicht versetzt angeordneten Essdiele, einer Küche mit Einbauküche, zwei Duschbädern sowie einem Kellerraum. Zwei Kaminöfen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Mehrere Terrassenbereiche vor dem Wohnbereich und vor dem Haus laden zum Verweilen im Freien ein.

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Eingang und ca. 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Diese wurde im Jahr 2025 aufwendig modernisiert. Neben einem vollständig erneuerten Innenausbau wurden die Elektroinstallation erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und über eine hochwertige Buchen-Vollholztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Zusätzlich wurde das Außenmauerwerk durch Einblasdämmung energetisch verbessert. Da sowohl diese Wohnung als auch die größere Wohneinheit derzeit leer stehen, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnfläche zusammenzulegen. Das Grundstück bietet zwei bis drei Stellplätze. Zwei von außen zugängliche Abstellräume sowie zwei Schuppen schaffen zusätzliche, praktische Lagerflächen.

Beheizt werden sämtliche Wohneinheiten über eine zentrale Ölheizung. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre – insbesondere im Bereich der energetischen Verbesserung – sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und heutigen Wohn- und Energieansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Ensemble bietet ein hohes Maß an Flexibilität und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie das bereits realisierte Modernisierungspotenzial.

Aktuell ist nur die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses vermietet. Die zu angenommene Mieteinnahme bei Vollvermietung beträgt ca. 42.600,- € per anno.

Ausstattung Highlights dieser Immobilie:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Kapitalanlage oder auch als Eigennutzung
ca. 404 m² Wohnfläche
ca. 984 m² Grundstück
umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
Energieeffizienz C, 88,8 kWh/(m²a)
Angenommene Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 42.600,- € per anno
Ölzentralheizung von 2003
zwei Kaminöfen

Lage Die Gemeinde Wriedel liegt im Landkreis Uelzen in der reizvollen Lüneburger Heide und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein erweitertes Angebot an weiterführenden Schulen, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen befindet sich in den nahegelegenen Orten Amelinghausen und Ebstorf, die mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Ein im Landkreis beliebtes Naturbad, ein Tennisverein sowie ein Sportverein mit vielfältigen Sparten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraßen in der Region ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Munster, Uelzen und Lüneburg. Gleichzeitig überzeugt Wriedel durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und das dörfliche Umfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Immobilienensemble besteht aus zwei Wohngebäuden mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 984 m². Es vereint attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit hervorragendem Potenzial für Eigennutzer. Dank des aktuellen Leerstands zweier Einheiten bietet sich sowohl die Fortführung als renditestarkes Mehrfamilienhaus als auch die teilweise Eigennutzung an. Das straßenseitige Gebäude wurde im Jahr 1930 als ehemaliges Deputatenhaus errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 51 m² und ca. 49 m² Wohnfläche und bieten jeweils zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein modernes Duschbad. Beide Wohnungen werden derzeit umfassend saniert und präsentieren sich nach Fertigstellung mit neuen, zeitgemäßen Einbauküchen, modernen Duschbädern sowie jeweils einer eigenen Terrasse. Durch neue Außenwanddämmung und Fenster- und Türentausch entsprechen sie auch energetisch einem hohen Wohnkomfort. Sie eignen sich ideal für eine zeitnahe Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und wurde bereits im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Auch hier entsprechen die Einbauküche und das Duschbad heutigen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben sind die offene Balkenlage im Wohnbereich sowie der schöne Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Das rückwärtige Gebäude wurde im Jahr 2006 um eine großzügige Wohneinheit mit Einfamilienhauscharakter in Fachwerkbauweise erweitert. Auf rund 153 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, einer leicht versetzt angeordneten Essdiele, einer Küche mit Einbauküche, zwei Duschbädern sowie einem Kellerraum. Zwei Kaminöfen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Mehrere Terrassenbereiche vor dem Wohnbereich und vor dem Haus laden zum Verweilen im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Eingang und ca. 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Diese wurde im Jahr 2025 aufwendig modernisiert. Neben einem vollständig erneuerten Innenausbau wurden die Elektroinstallation erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und über eine hochwertige Buchen-Vollholztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Zusätzlich wurde das Außenmauerwerk durch Einblasdämmung energetisch verbessert. Da sowohl diese Wohnung als auch die größere Wohneinheit derzeit leer stehen, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnfläche zusammenzulegen. Das Grundstück bietet zwei bis drei Stellplätze. Zwei von außen zugängliche Abstellräume sowie zwei Schuppen schaffen zusätzliche, praktische Lagerflächen. Beheizt werden sämtliche Wohneinheiten über eine zentrale Ölheizung. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre – insbesondere im Bereich der energetischen Verbesserung – sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und heutigen Wohn- und Energieansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Ensemble bietet ein hohes Maß an Flexibilität und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie das bereits realisierte Modernisierungspotenzial. Aktuell ist nur die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses vermietet. Die zu angenommene Mieteinnahme bei Vollvermietung beträgt ca. 42.600,- € per anno. Ausstattung Highlights dieser Immobilie: - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Kapitalanlage oder auch als Eigennutzung - ca. 404 m² Wohnfläche - ca. 984 m² Grundstück - umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren - Energieeffizienz C, 88,8 kWh/(m²a) - Angenommene Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 42.600,- € per anno - Ölzentralheizung von 2003 - zwei Kaminöfen Lage Die Gemeinde Wriedel liegt im Landkreis Uelzen in der reizvollen Lüneburger Heide und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Ein erweitertes Angebot an weiterführenden Schulen, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen befindet sich in den nahegelegenen Orten Amelinghausen und Ebstorf, die mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Ein im Landkreis beliebtes Naturbad, ein Tennisverein sowie ein Sportverein mit vielfältigen Sparten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraßen in der Region ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Munster, Uelzen und Lüneburg. Gleichzeitig überzeugt Wriedel durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und das dörfliche Umfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 404 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 368 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gebäudeensemble mit vielen Möglichkeiten. Eigennutzung und rentable Kapitalanlage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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