Exklusives Wohnen am Wasser – Stilvolles Zuhause mit Wintergarten und Gartenidylle

Haus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29549

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.596 €

pro m²

Beschreibung

Der Wintergarten – direkt an das Wohnzimmer angeschlossen – ist ein Highlight des Hauses. Er erweitert den Wohnraum und bietet durch seine Ausrichtung ins Grüne einen traumhaften Blick ins gepflegte Grundstück. Hier laden Strandkorbhaus, Gewächshaus und der direkte Zugang zur Ilmenau zu Erholung und Naturerlebnis ein – eine seltene Kombination aus Ruhe und Lebensqualität.

Die moderne Küche (2020) mit direktem Terrassenzugang, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Vorratskeller sorgen für Komfort im Alltag. Drei Badezimmer (eines mit Balkonzugang), ein Gäste-WC mit Fenster und eine mögliche integrierte Gästewohnung ermöglichen vielseitige Nutzung und Privatsphäre.

Technisch präsentiert sich das Haus top gepflegt: Eine neue Brennwerttherme, Heizkörper und Thermostate (alle 2024), Fußbodenheizung, ein Kaminofen sowie eine erneuerte Hebeanlage (2023) garantieren effiziente Wärme. 3-fach verglaste Fenster (2020), außenliegende Jalousien, eine Alarmanlage und Glasfaseranschluss bieten Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, Dachboden, zwei Außenstellplätze und einem Carport. Dieses Zuhause verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil in einzigartiger Lage am Wasser.

Ausstattung

Direkter Zugang zur Ilmenau – seltene Wasserlage mit hohem Freizeitwert
Wintergarten mit Blick ins Grüne – lichtdurchfluteter Wohnraum mit Naturbezug
Mögliche integrierte Gästewohnung mit eigenem Gäste-WC – ideal für Besucher oder Mehrgenerationennutzung
Südost-Terrasse mit Zugang von der Küche – perfekte Sonnenausrichtung für Frühstück & Abendessen
Kaminofen im Wohnbereich – gemütliches Ambiente und zusätzlicher Wärmekomfort
Fußbodenheizung (Warmwasser-basiert) – angenehme Wärmeverteilung, energieeffizient
3-fach verglaste Fenster (2020) – Schallschutz, Wärmedämmung und zeitgemäße Energieeffizienz
Gepflegter Garten mit Strandkorbhaus und Gewächshaus – Naturgenuss und Selbstversorgung kombiniert
Carport und zwei Außenstellplätze – komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück mit elektrischem Tor
Alarmanlage sorgt für Sicherheit

Lage Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt befindet sich in einmaliger Lage mit direkter Anbindung an die Ilmenau – ein seltener Vorzug, der naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, eingebettet in eine idyllische Flusslandschaft, die durch ihre harmonische Kombination aus Wasser, Wiesen und altem Baumbestand besticht.

Die direkte Lage an der Ilmenau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Ob Kanufahren, Stand-up-Paddling, Angeln oder Spaziergänge und Radtouren entlang des Flussufers – hier erleben Sie die Natur hautnah. Der Garten hat direkten Zugang zum Wasser und bietet somit nicht nur einen beeindruckenden Blick, sondern auch echte Lebensqualität im Grünen. Besonders an warmen Tagen wird der Außenbereich zur persönlichen Wohlfühloase mit Urlaubsflair.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nächstgelegene Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere kulturelle sowie wirtschaftliche Angebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege sind gegeben.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturidylle mit unmittelbarem Wasserzugang – und zugleich die Nähe zur Stadt. Ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Charme und Rückzugspotenzial suchen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnobjekt aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Ilmenau. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem 950 m² großen Grundstück bietet es Platz für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Neun lichtdurchflutete Zimmer, große Fensterflächen, eine südostseitige Terrasse und ein Wintergarten sorgen ganzjährig für ein helles, angenehmes Wohnklima. Der Wintergarten – direkt an das Wohnzimmer angeschlossen – ist ein Highlight des Hauses. Er erweitert den Wohnraum und bietet durch seine Ausrichtung ins Grüne einen traumhaften Blick ins gepflegte Grundstück. Hier laden Strandkorbhaus, Gewächshaus und der direkte Zugang zur Ilmenau zu Erholung und Naturerlebnis ein – eine seltene Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Die moderne Küche (2020) mit direktem Terrassenzugang, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Vorratskeller sorgen für Komfort im Alltag. Drei Badezimmer (eines mit Balkonzugang), ein Gäste-WC mit Fenster und eine mögliche integrierte Gästewohnung ermöglichen vielseitige Nutzung und Privatsphäre. Technisch präsentiert sich das Haus top gepflegt: Eine neue Brennwerttherme, Heizkörper und Thermostate (alle 2024), Fußbodenheizung, ein Kaminofen sowie eine erneuerte Hebeanlage (2023) garantieren effiziente Wärme. 3-fach verglaste Fenster (2020), außenliegende Jalousien, eine Alarmanlage und Glasfaseranschluss bieten Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, Dachboden, zwei Außenstellplätze und einem Carport. Dieses Zuhause verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil in einzigartiger Lage am Wasser. Ausstattung - Direkter Zugang zur Ilmenau – seltene Wasserlage mit hohem Freizeitwert - Wintergarten mit Blick ins Grüne – lichtdurchfluteter Wohnraum mit Naturbezug - Mögliche integrierte Gästewohnung mit eigenem Gäste-WC – ideal für Besucher oder Mehrgenerationennutzung - Südost-Terrasse mit Zugang von der Küche – perfekte Sonnenausrichtung für Frühstück & Abendessen - Kaminofen im Wohnbereich – gemütliches Ambiente und zusätzlicher Wärmekomfort - Fußbodenheizung (Warmwasser-basiert) – angenehme Wärmeverteilung, energieeffizient - 3-fach verglaste Fenster (2020) – Schallschutz, Wärmedämmung und zeitgemäße Energieeffizienz - Gepflegter Garten mit Strandkorbhaus und Gewächshaus – Naturgenuss und Selbstversorgung kombiniert - Carport und zwei Außenstellplätze – komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück mit elektrischem Tor - Alarmanlage sorgt für Sicherheit Lage Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt befindet sich in einmaliger Lage mit direkter Anbindung an die Ilmenau – ein seltener Vorzug, der naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, eingebettet in eine idyllische Flusslandschaft, die durch ihre harmonische Kombination aus Wasser, Wiesen und altem Baumbestand besticht. Die direkte Lage an der Ilmenau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Ob Kanufahren, Stand-up-Paddling, Angeln oder Spaziergänge und Radtouren entlang des Flussufers – hier erleben Sie die Natur hautnah. Der Garten hat direkten Zugang zum Wasser und bietet somit nicht nur einen beeindruckenden Blick, sondern auch echte Lebensqualität im Grünen. Besonders an warmen Tagen wird der Außenbereich zur persönlichen Wohlfühloase mit Urlaubsflair. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nächstgelegene Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere kulturelle sowie wirtschaftliche Angebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege sind gegeben. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturidylle mit unmittelbarem Wasserzugang – und zugleich die Nähe zur Stadt. Ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Charme und Rückzugspotenzial suchen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen am Wasser – Stilvolles Zuhause mit Wintergarten und Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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