Exklusiv & großzügiges Wohnen/Arbeiten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300
Kaufpreis
285.000 €
4
Zimmer
4
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
1.676 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese außergewöhnlich ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und weiteren ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain. Das gepflegte Grundstück mit 473 m² bietet Privatsphäre und Entspannungsmöglichkeiten.
Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnküche, Bad und Treppe auf die Terrasse bietet sich als Wohnung, zur Vermietung oder als Büro bzw. Praxis an.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das Schlafzimmer mit Balkon und ein Bad. Das Dachgeschoss begeistert mit dem offenen Wohn- und Kochbereich, einem weiteren Bad und dem Highlight – dem klimatisierten Wintergarten.
Das Souterrain mit Büro, Abstellraum, Bad, Waschküche, Haustechnik und Gartenausgang überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet zwei Terrassen, eine Rasenfläche, eine Outdoor-Küche und einen Wellnessbereich mit Sauna und Außendusche. Eine PV-Anlage mit solarunterstützter Warmwasserbereitung trägt zu niedrigen Energiekosten bei und ermöglicht mit der Wallbox komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs.
Durch die Raumaufteilung bieten sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Diese Immobilie überzeugt mit außergewöhnlicher Ausstattung, hoher Flexibilität & Wohnkomfort innen und außen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- EBK
Diese hochwertige Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten:
- insgesamt 4 Zimmer,
- Souterrain mit Büro, Hobby-/Abstellraum, Waschküche, Haustechnik + Gartenzugang,
- 4 Bäder (jeweils ein Bad auf jeder Etage),
- neuwertiger Gasbrennwertkessel,
- solarunterstützte Warmwasseraufbereitung,
- überwiegend Fußbodenheizung,
- PV-Anlage auf dem Nebengebäude zur Eigenstromversorgung und Netzeinspeisung,
- Carport mit Wallbox zum Laden von E-Autos,
- ca. 70 m² Echtholzparkett im Wohn-/Schlafbereich sorgen für Behaglichkeit,
- Glastüren bzw. Schiebetüren mit Glaselementen sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre,
- Highlight des Hauses: beheizbarer, klimatisierter Wintergarten mit Markise und Weitblick im Dachgeschoss,
- stilvolle englische Tapeten,
- exklusiver dänischer Kaminofen mit Steinwandverkleidung sorgt für wohlige Wärme,
- neue großzügige hochwertige Einbauküche mit Miele-E-Geräten im Dachgeschoss,
- glasierte Tondachsteine inkl. Dämmung (1996),
- Teakholzfenster (Rückseite), sonst Kunststoff
- Balkon mit elektr. Markise,
- Außentreppe in den Garten,
- 2 Terrassen, eine davon mit Pergola + elektr. Markise,
- Outdoor-Küche + Werkstatt im Nebengelass,
- elektr. Sauna mit Ruhebereich + Außendusche,
- gepflasterte Zufahrt + Gartenwege,
- liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, Bäumen + Ziergehölzen,
- Gartenbewässerung,
- Glasfaser liegt in der Straße an,
Die ruhige Wohnlage und Ausstattung bietet hohe Lebensqualität!
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Grabow, eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und ein Grundzentrum in der Metropolregion Hamburg. Grabow ist eine hübsche mecklenburgische Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern, reizvoll gelegen an der Elde-Müritz-Wasserstraße.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Mit einer Grundschule, einer weiterführenden Schule und drei Kindergärten in Fahrradnähe sowie einem Museum und einem Waldbad, ist das Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hervorragend. Zudem bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und einem Drogeriemarkt in fußläufiger Nähe, sowie Arztpraxen und Apotheken. Ein Park direkt vor der Haustür lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Grabow ist regional verkehrstechnisch gut angebunden. Mit der Bahn oder über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A14 sind Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht, Holz
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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285.000 €