Wohnhaus mit Weide, Stallungen für Pferdehaltung und Nebengebäuden - Sanierungsprojekt

Bauernhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73479

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über eine einfache Ausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen wie Teppichboden, PVC und Holzdielen, die den gewachsenen Charakter des Hauses widerspiegeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ofenheizung mit Öl.

Das großzügige Grundstück von ca. 4.929 m², davon rund 3.356 m² Garten- und Weidefläche, bietet reichlich Platz für Koppeln, Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Aktivitäten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Garagengebäude mit angrenzender Werkstatt, Stallgebäude mit Scheune, Hühnerstall mit Auslauf sowie der großzügigen Auffahrt von der Straßenseite und einem eingezäunten Innenhof mit mehreren Außenstellplätzen und direktem Zuggang zur Weide.

Dieses Bauernhaus richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision, die den besonderen Reiz eines solchen Objekts zu schätzen wissen und bereit sind, in dessen Zukunft zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Das ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäuden bietet den neuen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten. Die angrenzende Weide für den Sommerauslauf der Pferde, lässt Pferdeliebhabern das Herz höher schlagen. Das Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Wohngebäude:

vor 1886 erbaut und erstmalig bewohnt bzw. genutzt Erdgeschoss:
Waschküche
Werkstatt- und Lagerräume (keine Wohnräume)
lichte Raumhöhen: ca. 1,90 m – ca. 3,80 m

Ober- und Dachgeschoss:

Wohneinheit mit ca. 142 m² Wohnfläche
lichte Wohnraumhöhen:
im OG: ca. 2,05 m
im DG: ca. 2,20 m
nicht ausgebaute Lagerräume (ehemals: landwirtschaftliche Betriebsräume)

Untergeschoss (teilweise unterkellert):

Gewölbekeller

Wesentliche Veränderungen/Maßnahmen:

ca. 1952 im Erdgeschoss umgebaut
ca. 1970 Bad eingebaut
ca. 1975 nachträglicher Teilausbau des Dachgeschosses
ca. 1980 Fenster teilweise erneuert
ein Balkon im OG an der Südseite
eine Eingangsüberdachung einschl. Seitenschutz an der Nordseite

Stall- und Scheuergebäude

ca. 1951 erbaut und erstmalig genutzt
ca. 1967 erweitert
freistehend, eingeschossig, nicht unterkellert und mit folgender Nutzung: Erdgeschoss: Stall- und Lagerräume
lichte Raumhöhen: ca. 2,50 m – 3,80 m Dachgeschoss:
nicht ausgebauter, eingeschränkt zugänglicher Lagerraum

Werkstatt- und Garagengebäude:

vor 1961 erbaut und erstmalig genutzt
ca. 1961 erweitert
ca. 1977 Garage eingebaut und baulich verbessert
freistehend, eingeschossig, nicht unterkellert und mit folgender Nutzung: Erdgeschoss:
Werkstatt-, Lager- und Garagenräume Dachgeschoss:
nicht ausgebauter Lagerraum

Heizung: Öl-Einzelöfen

Lage Das großzügige Anwesen ist ideal für Tierliebhaber und/oder Handwerker geeignet und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in zentraler Lage in Schrezheim.

Schrezheim ist ein Teilort der Großen Kreisstadt Ellwangen (Jagst) und zählt derzeit rund 3231 Einwohner. Landschaftlich gesehen ist es ruhig, idyllisch und trotzdem sehr stadtnah. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind mit dem Auto in 3 Minuten oder zu Fuß in 17 Minuten zu erreichen. Auch eine Busverbindung und S-Bahnstation steht Ihnen hierfür in Schrezheim zur Verfügung.

Zahlreiche Sehenswürdig- und Ausflugsmöglichkeiten bieten Ihnen einen tollen Ausgleich in Ihrer Freizeit. Die Seen der Ellwanger Seenplatte laden zum Baden sowie Schwimmen, aber auch zum Segeln und Surfen ein.

Ellwangen liegt direkt an der A 7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Sie erreichen von dem Standort der Immobilie aus die Innenstadt mühelos in 10 Minuten. Hier bietet der Großparkplatz Schießwasen 885 Stellplätze und die Parkpalette am Schönen Graben 292 Stellplätze.

Entfernungen: Stadt Aalen: ca. 17 km Heidenheim: ca. 40 km Ulm: ca. 60 km Stuttgart: ca. 95 km Würzburg: ca. 120 km Nürnberg: ca. 122 km

Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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Objektbeschreibung Dieses charmante Bauernhaus in Ellwangen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein traditionsreiches Anwesen mit viel Potenzial zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, über 2 Etagen. Das Haus ist einseitig angebaut und wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert und wartet nun auf eine umfassende Sanierung, die Ihnen alle Freiheiten lässt, modernen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charakter eines Bauernhauses zu verbinden. Das Gebäude verfügt über eine einfache Ausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen wie Teppichboden, PVC und Holzdielen, die den gewachsenen Charakter des Hauses widerspiegeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ofenheizung mit Öl. Das großzügige Grundstück von ca. 4.929 m², davon rund 3.356 m² Garten- und Weidefläche, bietet reichlich Platz für Koppeln, Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Aktivitäten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Garagengebäude mit angrenzender Werkstatt, Stallgebäude mit Scheune, Hühnerstall mit Auslauf sowie der großzügigen Auffahrt von der Straßenseite und einem eingezäunten Innenhof mit mehreren Außenstellplätzen und direktem Zuggang zur Weide. Dieses Bauernhaus richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision, die den besonderen Reiz eines solchen Objekts zu schätzen wissen und bereit sind, in dessen Zukunft zu investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Das ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäuden bietet den neuen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten. Die angrenzende Weide für den Sommerauslauf der Pferde, lässt Pferdeliebhabern das Herz höher schlagen. Das Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäude ist wie folgt aufgeteilt: Wohngebäude: - vor 1886 erbaut und erstmalig bewohnt bzw. genutzt Erdgeschoss: - Waschküche - Werkstatt- und Lagerräume (keine Wohnräume) - lichte Raumhöhen: ca. 1,90 m – ca. 3,80 m Ober- und Dachgeschoss: - Wohneinheit mit ca. 142 m² Wohnfläche - lichte Wohnraumhöhen: - im OG: ca. 2,05 m - im DG: ca. 2,20 m - nicht ausgebaute Lagerräume (ehemals: landwirtschaftliche Betriebsräume) Untergeschoss (teilweise unterkellert): - Gewölbekeller Wesentliche Veränderungen/Maßnahmen: - ca. 1952 im Erdgeschoss umgebaut - ca. 1970 Bad eingebaut - ca. 1975 nachträglicher Teilausbau des Dachgeschosses - ca. 1980 Fenster teilweise erneuert - ein Balkon im OG an der Südseite - eine Eingangsüberdachung einschl. Seitenschutz an der Nordseite Stall- und Scheuergebäude - ca. 1951 erbaut und erstmalig genutzt - ca. 1967 erweitert - freistehend, eingeschossig, nicht unterkellert und mit folgender Nutzung: Erdgeschoss: Stall- und Lagerräume - lichte Raumhöhen: ca. 2,50 m – 3,80 m Dachgeschoss: - nicht ausgebauter, eingeschränkt zugänglicher Lagerraum Werkstatt- und Garagengebäude: - vor 1961 erbaut und erstmalig genutzt - ca. 1961 erweitert - ca. 1977 Garage eingebaut und baulich verbessert - freistehend, eingeschossig, nicht unterkellert und mit folgender Nutzung: Erdgeschoss: - Werkstatt-, Lager- und Garagenräume Dachgeschoss: - nicht ausgebauter Lagerraum Heizung: Öl-Einzelöfen Lage Das großzügige Anwesen ist ideal für Tierliebhaber und/oder Handwerker geeignet und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in zentraler Lage in Schrezheim. Schrezheim ist ein Teilort der Großen Kreisstadt Ellwangen (Jagst) und zählt derzeit rund 3231 Einwohner. Landschaftlich gesehen ist es ruhig, idyllisch und trotzdem sehr stadtnah. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind mit dem Auto in 3 Minuten oder zu Fuß in 17 Minuten zu erreichen. Auch eine Busverbindung und S-Bahnstation steht Ihnen hierfür in Schrezheim zur Verfügung. Zahlreiche Sehenswürdig- und Ausflugsmöglichkeiten bieten Ihnen einen tollen Ausgleich in Ihrer Freizeit. Die Seen der Ellwanger Seenplatte laden zum Baden sowie Schwimmen, aber auch zum Segeln und Surfen ein. Ellwangen liegt direkt an der A 7 und besitzt eine eigene Autobahnabfahrt. Sie erreichen von dem Standort der Immobilie aus die Innenstadt mühelos in 10 Minuten. Hier bietet der Großparkplatz Schießwasen 885 Stellplätze und die Parkpalette am Schönen Graben 292 Stellplätze. Entfernungen: Stadt Aalen: ca. 17 km Heidenheim: ca. 40 km Ulm: ca. 60 km Stuttgart: ca. 95 km Würzburg: ca. 120 km Nürnberg: ca. 122 km Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen. ! Sollten Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner ! Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis! 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Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Weide, Stallungen für Pferdehaltung und Nebengebäuden - Sanierungsprojekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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