ETW mit großem Garten zwischen Altona und Eimsbüttel

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22769

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer mit schönem Dielenboden, der dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Jedes Zimmer ist mit Kassettentüren ausgestattet. Die Fenster wurden 2025 vollständig erneuert, was energetisch wie optisch einen deutlichen Mehrwert darstellt. Sie erreichen alle Zimmer über den zentralen Flur, über die Küche begehen Sie den Garten. Ein Sanierungsstau besteht nicht – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich verwaltet und instand gehalten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €. Der nicht umlegbare Teil des Wohngeldes liegt bei ca. 100 € im Monat und umfasst auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und solide Mieterträge legen. Auch für Eigennutzer bietet die Kombination aus Garten, Raumaufteilung und Ausstattung langfristig attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Sehr großzügiger Garten im Sondereigentum
Dielenboden
Einbauküche
Neue, dreifach isolierte Fenster
Modernes Badezimmer
Kassettentüren

Lage Stadtteil & Umfeld: Die Kieler Straße verläuft an der Nahtstelle zwischen Altona-Nord und Eimsbüttel und bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Vielfalt und ruhigem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Altona – ein Viertel mit starkem innerstädtischem Flair, abwechslungsreicher Architektur und einer vitalen Nachbarschaft.

Infrastruktur & Verkehr: Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Supermärkte, Bioläden und diverse Fachgeschäfte liegen direkt um die Ecke. Cafés, Restaurants und Bars, besonders entlang der nahe gelegenen Ottenser Hauptstraße, laden zu entspannten Stunden ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus– und Metrobuslinien verkehren direkt auf der Kieler Straße, während die S‑Bahn‑Station „Altona“ und mehrere U‑Bahnstationen (z. B. „Christuskirche“) in wenigen Minuten erreichbar sind – von hier aus gelangen Sie in alle Stadtteile Hamburgs und zum Flughafen.

Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und Spielplätze finden Sie in der Umgebung; für Sport und Erholung bieten sich Grünanlagen wie der nahegelegene Bahrenpark oder der Altonaer Volkspark an. Kultur- und Freizeitangebote, etwa Theatern, Kinos und Fitnessstudios, sind ebenfalls ohne großen Zeitaufwand erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung (Sondereigentum). Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer mit schönem Dielenboden, der dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Jedes Zimmer ist mit Kassettentüren ausgestattet. Die Fenster wurden 2025 vollständig erneuert, was energetisch wie optisch einen deutlichen Mehrwert darstellt. Sie erreichen alle Zimmer über den zentralen Flur, über die Küche begehen Sie den Garten. Ein Sanierungsstau besteht nicht – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich verwaltet und instand gehalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €. Der nicht umlegbare Teil des Wohngeldes liegt bei ca. 100 € im Monat und umfasst auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und solide Mieterträge legen. Auch für Eigennutzer bietet die Kombination aus Garten, Raumaufteilung und Ausstattung langfristig attraktive Perspektiven. Ausstattung - Sehr großzügiger Garten im Sondereigentum - Dielenboden - Einbauküche - Neue, dreifach isolierte Fenster - Modernes Badezimmer - Kassettentüren Lage Stadtteil & Umfeld: Die Kieler Straße verläuft an der Nahtstelle zwischen Altona-Nord und Eimsbüttel und bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Vielfalt und ruhigem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Altona – ein Viertel mit starkem innerstädtischem Flair, abwechslungsreicher Architektur und einer vitalen Nachbarschaft. Infrastruktur & Verkehr: Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Supermärkte, Bioläden und diverse Fachgeschäfte liegen direkt um die Ecke. Cafés, Restaurants und Bars, besonders entlang der nahe gelegenen Ottenser Hauptstraße, laden zu entspannten Stunden ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus– und Metrobuslinien verkehren direkt auf der Kieler Straße, während die S‑Bahn‑Station „Altona“ und mehrere U‑Bahnstationen (z. B. „Christuskirche“) in wenigen Minuten erreichbar sind – von hier aus gelangen Sie in alle Stadtteile Hamburgs und zum Flughafen. Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und Spielplätze finden Sie in der Umgebung; für Sport und Erholung bieten sich Grünanlagen wie der nahegelegene Bahrenpark oder der Altonaer Volkspark an. Kultur- und Freizeitangebote, etwa Theatern, Kinos und Fitnessstudios, sind ebenfalls ohne großen Zeitaufwand erreichbar.