Kernsaniert 2025 – Vollvermietete 4-Zi.-Kapitalanlage in Bestlage Ingolstadt

Wohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.430 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069586

Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine neuwertige und vollvermietete Wohnung in außergewöhnlich zentraler Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf modernstem Stand – ohne Renovierungsstau.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die offen gestaltete Küche sorgt für einen modernen Grundriss, der sich besonders gut für WG-Vermietung oder Mieter mit Bedarf an mehreren separaten Räumen eignet.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Waschmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Keller sorgen für zusätzlichen Platz und Komfort.

Die Wohnung ist aktuell an vier Personen vollvermietet und erzielt eine Warmmiete von 2.175 €. Die IST-Kaltmiete beträgt 1.886 € monatlich – kein Kalkulationswert, sondern der tatsächliche vertraglich vereinbarte Mietertrag.

Zusätzliche Attraktivität bietet das Objekt durch drei freistehende Stellplätze, von denen ein Stellplatz bereits für 25 € pro Monat vermietet ist. Ab Anfang nächsten Jahres steigt die Stellplatzmiete auf 40 € monatlich.

Aktuelle Einnahmen (IST)

Wohnung Kaltmiete: 1.886 € Vermieteter Stellplatz: 25 € Gesamt: 1.911 € monatlich

1.911 € × 12 = 22.932 € Jahreskaltmiete

22.932 € ÷ 429.000 € = ca. 5,3 % Bruttorendite

Damit bietet die Immobilie eine überdurchschnittlich starke IST-Rendite – kombiniert mit einer zentralen Lage, in der die Mietnachfrage konstant hoch ist und die Vermietbarkeit langfristig gesichert bleibt.

Ausstattung

Vollvermietet an vier Personen
Kernsaniert 2025
3 freistehende Stellplätze inklusive
Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko
Badezimmer mit Dusche - separates Gäste-WC
Ideal für WG-Vermietung dank mehrfach teilbarer Zimmer

Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür; der Bahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069586 Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine neuwertige und vollvermietete Wohnung in außergewöhnlich zentraler Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf modernstem Stand – ohne Renovierungsstau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die offen gestaltete Küche sorgt für einen modernen Grundriss, der sich besonders gut für WG-Vermietung oder Mieter mit Bedarf an mehreren separaten Räumen eignet. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Waschmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Keller sorgen für zusätzlichen Platz und Komfort. Die Wohnung ist aktuell an vier Personen vollvermietet und erzielt eine Warmmiete von 2.175 €. Die IST-Kaltmiete beträgt 1.886 € monatlich – kein Kalkulationswert, sondern der tatsächliche vertraglich vereinbarte Mietertrag. Zusätzliche Attraktivität bietet das Objekt durch drei freistehende Stellplätze, von denen ein Stellplatz bereits für 25 € pro Monat vermietet ist. Ab Anfang nächsten Jahres steigt die Stellplatzmiete auf 40 € monatlich. Aktuelle Einnahmen (IST) Wohnung Kaltmiete: 1.886 € Vermieteter Stellplatz: 25 € Gesamt: 1.911 € monatlich 1.911 € × 12 = 22.932 € Jahreskaltmiete 22.932 € ÷ 429.000 € = ca. 5,3 % Bruttorendite Damit bietet die Immobilie eine überdurchschnittlich starke IST-Rendite – kombiniert mit einer zentralen Lage, in der die Mietnachfrage konstant hoch ist und die Vermietbarkeit langfristig gesichert bleibt. Ausstattung + Vollvermietet an vier Personen + Kernsaniert 2025 + 3 freistehende Stellplätze inklusive + Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko + Badezimmer mit Dusche - separates Gäste-WC + Ideal für WG-Vermietung dank mehrfach teilbarer Zimmer Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür; der Bahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.