Bezugsfrei: Gepflegte 78 m² Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 modernisiert, wobei insbesondere das Badezimmer erneuert wurde und sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der das Parken unkompliziert gestaltet.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.06. bezugsfrei, der derzeitige Mieter zieht nach 16 Jahren aus. Der Verkauf erfolgt aus diesem Grund und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine kurzfristige Nutzungsperspektive.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut gelegene Wohnung mit viel Potenzial, die durch ihre Helligkeit, den Balkon sowie die solide Ausstattung überzeugt.

Ausstattung

Balkon
Keller
Abstellraum
Fahrradkeller
Stellplatz
12 Parteien-Haus
2013 neue Heizung
2013 neues Bad und Gäste-WC

Lage Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Nahegelegene Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A3 zügig erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und stellt somit einen idealen Wohnstandort dar.

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Von-Ketteler-Straße 17 in Bergisch Gladbach. Auf rund 78 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 modernisiert, wobei insbesondere das Badezimmer erneuert wurde und sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der das Parken unkompliziert gestaltet. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.06. bezugsfrei, der derzeitige Mieter zieht nach 16 Jahren aus. Der Verkauf erfolgt aus diesem Grund und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine kurzfristige Nutzungsperspektive. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut gelegene Wohnung mit viel Potenzial, die durch ihre Helligkeit, den Balkon sowie die solide Ausstattung überzeugt. Ausstattung - Balkon - Keller - Abstellraum - Fahrradkeller - Stellplatz - 12 Parteien-Haus - 2013 neue Heizung - 2013 neues Bad und Gäste-WC Lage Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Zielgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Nahegelegene Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A3 zügig erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und stellt somit einen idealen Wohnstandort dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.26

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Gepflegte 78 m² Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung