Auf diese Lage kommt es an !

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

5.396 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten.

Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Gebäude wurde 1983 umfassend kernsaniert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Wohnqualität.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Das Herzstück der Immobilie ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.

Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortables Ausstattungsmerkmal für Familie und Gäste.

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Da das Haus über keinen Aufzug verfügt, eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung vereint eine begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Terrasse, die Garage sowie die kleine Eigentümergemeinschaft machen diese Immobilie für Eigennutzer zu einer attraktiven Gelegenheit.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Köln-Lindenthal. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Kölns und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Stadtwald und zum Grüngürtel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem pesönlichen Gespräch näher vor.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Teske Selbstständige Immobilienberaterin Brandtsplatz 5 50825 Köln E-Mail: daniela.teske@db.com Telefon: 0163 5035280

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln / Amt für öffentliche Ordnung Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Gebäude wurde 1983 umfassend kernsaniert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Das Herzstück der Immobilie ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortables Ausstattungsmerkmal für Familie und Gäste. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet dieses attraktive Angebot ab. Da das Haus über keinen Aufzug verfügt, eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen. Ausstattung Diese charmante Wohnung vereint eine begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Terrasse, die Garage sowie die kleine Eigentümergemeinschaft machen diese Immobilie für Eigennutzer zu einer attraktiven Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Köln-Lindenthal. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Kölns und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Stadtwald und zum Grüngürtel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem pesönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Teske Selbstständige Immobilienberaterin Brandtsplatz 5 50825 Köln E-Mail: daniela.teske@db.com Telefon: 0163 5035280 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln / Amt für öffentliche Ordnung Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln